小北百貨揭2大搶客心法:台味+人情味!如何獲封台版唐吉軻德?關鍵在「彈性SOP」
小北百貨揭2大搶客心法:台味+人情味!如何獲封台版唐吉軻德?關鍵在「彈性SOP」

店裡,一位客人詢問商品在哪,店員回答「 2 樓第 3 排貨架,第 2 格中間第 3 個。」

過了 3 分鐘,店內突然響起廣播,店員看著監視器說, 「先生你走過頭了,要往回 3 步,蹲下來,在你左手邊。」

這是發生在小北百貨的真實情景,他們的企業文化,是提供全方面「到位」的服務。副總經理張書賓說,小北全台有 193 間店,單店平均約 100 坪,陳列 2 萬 5000 種商品。

不僅要記住上萬種商品的名稱和位置,尤其他們從南部起家,許多顧客使用台語交流,像是「火雞」指的是噴槍,「螺賴把」是螺絲起子。要如何做到這點?張書賓透露,小北內部雖然有一套標準作業流程(SOP,standard operation procedure),但絕對不是靠死背。

特殊狀況要個案討論,不被規定綁死

小北的商品種類繁複,他們有員工手冊,記錄商品的台語,或是特殊念法,再把每一個走道分成不同排面,某一排是廚房用品、汽車用品、寵物用品等,再依照邏輯排列、記憶 ,「像是冰箱的對面,會放食品、飲料,洗衣與衛浴用品就是同一走道,這樣安排比較合理。」

大部分的店員,皆能熟記商品位置,當顧客有需求,還會主動幫忙把較重的商品(例如米袋、水)搬上車。 能使員工樂意、主動記住 2 萬 5000 項商品的位置,並且帶著熱忱服務顧客,張書賓認為是靠組織散發的人情味,「這是我們的理念,希望員工可以發自內心去服務客人,他就不會覺得記這些很累。」

小北百貨的訓練方法是以人帶人,早期需要 5~6 年,才能把新進人員培養成店長。店員除了進貨、補貨,最重要的就是與客人的進退應對。為了落實這個理念,他們會定期開個案討論會議,讓員工表達意見。張書賓說明,員工要 24 小時服務顧客,經常遇到各種狀況,一定會有需要彈性討論公司規定的情況。

舉例來說,假設遇到顧客偷竊,按照公司 SOP,就是要報警處理, 「但我們會看個案,對方的狀況真的很可憐,店長詢問區主管,就有權調整做法。」 張書賓說,有幾次,他們都只是打電話給偷竊者的家人,請他們把人帶回家。

另一個例子是,退換貨規定是 7 天內要辦理,如果顧客是 8 天、10 天才拿來退換貨,要不要給對方通過,都可以個案討論。

小北百貨的另一個企業文化,是接受不同層級的員工意見,讓他們敢說真話。張書賓說,如果員工受委屈,或是某個要求得不到滿意答案,都可以寫信到總經理信箱,直接表達意見。

將團隊士氣擺第一,盡力通融員工的合理要求

台南區儲備副理、在小北百貨任職超過 14 年的陳彥儒說,公司有業績獎金制度,以前她擔任店長時,有一次分數差 0.1 分,就能達到較高獎金標準,而她「敢」向上級反映此事,就是因為組織文化、氛圍的緣故,「這是我做很久的原因,我知道主管會聽我們講話,也願意肯定大家。」

張書賓指出,在不損害公司利益、企業文化的前提下,員工的合理要求,都要盡力滿足,如果很照規定走,他就是差 0.1 分,但團隊跟著店長一起衝那麼久,少了幾千塊,士氣會差非常多。

又好比,以往小北百貨門市沒有計時人員編制,經過內部反映,他們調整各店人力編排,每店可引進計時人員配額,分擔門市正職人員工作量,如今計時人員約占總人數 10%。

「我不敢講說,100% 的員工都非常有衝勁,但你要讓顧客感受到人情味,主管自己也要從各方面展現給團隊。」張書賓說,靠這樣的管理模式,小北百貨團隊近幾年穩定發展,每年營收成長 10%。


張書賓

成功大學企管所在職專班,2007 年加入小北百貨,曾任門市主管、總經理特助,現為副總經理。

陳彥儒

高雄中山工商畢業,2010 年加入小北百貨,曾任門市主任、店長,現為台南區儲備副理。

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本文授權轉載自:經理人

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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