天才神童擔綱微軟旗手
天才神童擔綱微軟旗手
2001.01.01 | Amazon

在2000年12月12日,北京希格瑪大廈來了近70位來自北大、清華的學者及研究生。這天,是微軟中國研究院第二次研究成果開放日,主題是語音辨識及自然語言應用,距離微軟中國研究院成立的時間,才1年又37天。
中國研究院,對微軟總部而言是發動「.Net」計畫的重要力量。對中國而言,則像是一顆深水炸彈,在中國掀起一陣話題。「狼來了!」北京媒體如此形容,說微軟是來搶人才、搶市場。
用「搶」這個字眼,說明微軟的舉動不盡公平,但中國人才多、市場大卻是不爭的事實。

**中國人才的魅力

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「比爾.蓋茲曾經看過韓國、日本等很多國家,最後為了人才,選擇了北京,」微軟中國研究院院長張亞勤說。中關村人才密集的程度,不僅台灣沒法比,日本、美國也很難在這麼小的範圍內,找到這麼好、這麼多聰明的人才,這也是微軟會選擇在中關村設研究院的原因。
原籍山西太原的張亞勤,現年35歲,文革開始那年,父親從他生命裡消失,由外婆帶大的他,12歲時,就進入中國科技大學少年班就讀,是人們口中的天才兒童。
張亞勤1986年赴美,後來獲得喬治亞華盛頓大學電機工程博士學位,專長多媒體視訊傳輸,於美國Sarnoff實驗室擔任多媒體總監。1997年,張亞勤31歲,以史上最年輕之姿,獲選為美國電機電子工程師協會院士(Fellow of IEEE)。
在前院長李開復邀請下,張亞勤決定返回中國,加入微軟研究院,出任副院長及首席科學家,「我回來是想尋找一種新的經歷,」張亞勤說,人生在某些階段裡要有不同的推動點。
2000年8月,李開復被拔擢為全球微軟公司副總裁,張亞勤則晉升為院長。
為了吸引人才,微軟研究院除了設置專門負責與大專院校連繫的部門外,還設立了「微軟學者」計畫,每年針對資訊計算機領域選出10位博士學生,頒給「微軟學者」稱號,提供24個月定額的獎學金,同時還有一次出國參加國際學術會議的機會,在校方的同意下,並可在研究院兼職。這樣的條件,確實讓不少學生心動。
一如微軟西雅圖總部的人性化環境,微軟中國研究院也努力體現這樣的精神,名為「指南廳」、「火藥庫」、「造紙坊」的公共空間,是李開復跟其他研究院同事用電子郵件討論出來的。
舒適的空間、免費可樂飲料是常被中國媒體津津樂道的部份,最特別的則是隨處可見的白板,從研究員辦公室、會議室到休閒區的桌面,都有白板蹤跡。張亞勤說,白板代表著一種自由平達表達思想,因為靈感總是會在不經意間跑出來,有了白板就可以隨手記錄、討論。白板文化的推手正是張亞勤,這是他答應返回中國的條件之一。

**「.Net」如火如荼

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在李開復、張亞勤的領導下,微軟中國研究院確立了多媒體視訊、網際網路、無線通訊,還有使用者介面等4大研究主軸,共有7個小組分頭進行研究。第二次技術開放日中,自然語言組主任研究員展示了英語網頁閱讀工具、英文寫作輔助工具及中文校對系統。
張亞勤領導的多媒體小組,準備於第三次成果日介紹成果,將展示視訊壓縮的技術;儘管研究領域有異,不同小組的目的,都是為了達成微軟「.Net」所強調的新一代網路平台的構想。 2000年10月,張亞勤率領了7人訪問團,來到台灣進行為期3天的訪問,為兩邊的日後合作建立關係。
「儘管微軟的研究院設在中關村,設在北京,但整個工作的範圍不是只限於中國,」張亞勤說。研究院第1年,由於剛成立,重心自然放在中國,現在進入第2年,將逐步把工作範圍擴展至台灣跟香港,第一步將邀請台灣、香港的教授到研究院這邊進行訪問,同時也與台大、交大、清大、還有香港城市大學組成了語音聯盟,收集三地的口音、字彙、方言、發音模式,建立大型語料平台。最快於2001年3月,微軟中國研究院將在台灣設立辦事處。
談到參訪感想,張亞勤表示,「是有些震撼,整體的感覺是台灣的學術氣氛還是很濃,但是台灣IT產業發展的速度已經比較慢了。」他認為,如何透過互補、及更開放的心態,營造大中國地區經濟實體的力量,不是單從一個國家的角度來看事情,是該思考的方向。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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