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眾星雲集，在台灣資訊業六月天空。
全球資訊業重頭戲「世界資訊科技大會」，今年首次由台灣主辦，包含微軟董事長蓋茲、思科執行長錢伯斯（John Chambers）、惠普執行長菲奧瑞娜（Carly Fiorina）和Linux小巨人紅帽（Redhat）執行長羅勃楊（Robert Young）等業界重量級人士，麻省理工學院的梭羅和德托羅斯、去年諾貝爾經濟學得主孟岱爾等知名學者，以及香港貿易發展局、美國政府電子商務諮詢委員會和英國電子商務部等政府部門負責人，以及少見的歐洲國家參加廠商代表，都將與會發表演講。預計在此次大會的重頭戲，仍將放在後PC時代的「通訊、網路、媒體」融合（convergence），台灣聽眾將可見到博大深遠的未來藍圖，當然，台灣的科技產業也將在這場變局中取得不少商機。
當然，有本土味的馬英九、施振榮和苗豐強，將代表我國出席。這等堅強卡司，堪稱今年度全球資訊業最豐富的活動，光是把與會代表所負責的公司價值加起來，至少超過二兆美金，這還沒有算入他們所能影響的決策和採購能力。
有趣的是，這場盛會也將是科技業「新經濟」、「舊經濟」的一場交會，其中「網路傳教士」之稱的錢伯斯與「道瓊指數最美麗CEO」的菲奧瑞娜，以及「小紅帽」楊與蓋茲的同台，更被視為焦點。錢伯斯就任五年，把思科的公司價值提昇了120倍，甚至超越微軟，是矽谷的新企業代表，40出頭的菲奧瑞娜則是要為矽谷最老的企業HP打拼「中興」大業；蓋茲與楊則同為公司股價暴跌而傷透腦筋，兩人力拼的未來戰場，則是電子商務企業軟體應用平台。其中微軟與思科更分別舉辦了各自的「會外會」，蓋茲與錢伯斯分別將與國內企業20與60位CEO交換「高峰意見」。
今年是台灣科技業的「奧斯卡」年，繼六月後，九月於圓山飯店又將有三場國際科技公司高峰聚會，新政府上台，是否意味著台灣要躍入另一個高成長跑道呢？台灣要走入國際社會，經濟實力是最佳工具，特別是深具國際競爭力的資訊電子業。一場九二一大地震下來，已讓全球體認台灣重要性。這一次把這麼多重要人物聚集在台灣，再加上他們所發表的願景，震撼力恐不亞於九二一。

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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