量身訂做理財情報
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2000.06.01 |

「這些其實都是過去大型券商一直想做都做不起來的一塊,」現任嘉實資訊執行長的王貞海說。這位曾任元大證券副總、元大投信總經理與統一證券執行副總的金融老將,「數字敏感度極高,設計管理報表及行銷能力相當強,」過去為王貞海部屬的嘉實資訊企劃部副總林昆諒形容。
之所以能請到王貞海坐鎮這個年輕的網路團隊,今年35歲的嘉實總經理李政霖說:「去年3月剛創業時,為了幫朋友尋找金融專業經理人,因而拜訪當時任職統一證券的老長官王貞海,沒想到卻因此種下合作契機。」
當時王貞海正準備推「全民利多」免費電腦專案,便問李政霖是否能介紹資訊設計公司給他。「當時便直覺我們可勝任,」他回憶,當天下午四點回去,與三位台大資工系畢業的創業夥伴溝通需求,七點半便接到「Sample已經好了」的電話,成為嘉實與大型券商合作的起點。
目前這支擁有十餘年證券金融經驗的經營團隊,已先後與20多家如元大、統一、元富等券商合作,以建立網路盤後分析系統、收集整理研究報告以及提供電子郵件發送機制等為公司爭取營收,「自今年2月已出現利潤,」李政霖說。從過去直接服務券商,嘉實目前正著手的網路投顧平台,可說是從B2B延伸服務戰線,擴大到直接面對投資大眾(B2C)。
「外國的月亮不一定比較圓,」王貞海指出。在成熟的股票市場,券商所能收取手續費的高低,決定於研究品質好壞,這也是為什麼美林證券手續費高,卻仍吸引諸多投資大戶趨之若鶩。
而在國內,卻沒有一套便捷機制明顯分出券商研究品質的落差,網路投顧的推動,目的是仿效國外個股評級制度(Rating System),建立比較機制。「我們對個股評級有明確定義,投資人可清楚看到券商對個股的態度(如逢低買進、賣出等),」李政霖指出,投資人也可經由日後股價檢驗,看出哪家投顧的推薦與市場趨勢最貼近。
換句話說,網路投顧建立了一個讓投顧在此「華山論劍」的舞台,「讓投顧們不得不全力以赴,」參與這個平台的建弘投顧副總林英貴如此形容。
對大型券商所屬投顧來說,過去只能服務自己集團客戶,現在藉此則可增加成果展示的管道;但另一方面,也如同在百貨公司開精品店般,隔鄰就是同業,因此研究報告的質與量顯而易見,競爭也更激烈。
目前網路投顧是免費提供服務,但「白吃的午餐」究竟能持續多久?
「如果投資人需要更明確如多少價格買進或賣出等投資建議,我不認為免費提供是長久之計,」李政霖表示。相較於第四台或0204語音服務動輒上萬元的會費,嘉實未來將以每篇數十元的價格,把看與不看、或選擇哪家投顧報告來看等選擇權交給投資人,「這個平台若能順利運作,對投資人、投顧業者與嘉實是三贏的合作,」王貞海也說。
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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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