神秘地標閒置20年!承億酒店進駐新竹巨城共構樓,瞄準「一晚7千元起跳」頂級國旅客
神秘地標閒置20年!承億酒店進駐新竹巨城共構樓,瞄準「一晚7千元起跳」頂級國旅客
2025.06.23 | 新零售

「在我心目中,新竹巨城這麼龐大的物業,三足鼎立始終少一足,如今這一足,終於到齊了。」遠東SOGO董事長黃晴雯指的,是與巨城購物中心共構,但閒置10多年,原本預計規劃做飯店之用的大樓。

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承億酒店首度跨越南部,北上展店,攜手遠東SOGO插旗新竹。五星級飯店結合購物中心封頂新竹生活指標,預計2027試營運。
圖/ 承億酒店提供

遠東SOGO在6月23日舉行與承億酒店集團共同開發新竹飯店的簽約發表會。承億集團將進駐與巨城共構的創藝大樓,並承租B1、1F以及6F~12F空間,打造「承億酒店新竹」,預計會有150間客房,並於2027年第四季試營運。

為何說飯店是巨城欠缺的一足?其實,在巨城購物中心10萬多坪的面積中,除了遠百購物中心、遠東SOGO百貨,這兩大塊營業區域之外,面向民權路西側,一直還有棟12樓高的建物。

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新竹巨城旁的創藝大樓,6樓以上空間閒置多年,被當地人稱為旅館大樓。如今承億酒店將進駐,並耗資超過5億元重新裝潢。
圖/ 承億酒店提供

三足鼎立終成形!承億酒店進駐,補齊巨城十多年未解的最後拼圖

據遠東SOGO表示,該建物目前只有1到5樓分別在2018~2020年間活化、擴大為商場之用,其餘都是尚未利用之空間。

若把巨城購物中心前身的風城購物中心期間也算進來,等於該建物自完工後閒置超過20年,為何等到現在才有五星級酒店業者進駐?

新竹縣不動產經紀人公會理事長曾文慶觀察,巨城所在的新竹市中心,早年飯店林立,大多是做去竹科出差的商務客生意,「不過2007年高鐵開通後,短期出差的商務客大多不再留宿新竹,而長期出差的商務客多直接租房。」

曾文慶指出,以目前新竹僅剩的三家五星級飯店來看,竹北的豐邑喜來登距離竹北高鐵站最近,吃得到有意住宿的高鐵客,而開在光復路上的新竹老爺,也因緊鄰竹科,仍能做到園區一定比例生意。至於同樣在新竹市中心、火車站前的新竹國賓,從財報上來看這幾年餐飲成長動能大於住宿收入,更聚焦於商務聚餐、宴會商機。

巨城躋身全台百貨前七,讓五星飯店重新看上新竹市中心

不過,原本看來缺乏誘因吸引五星級酒店業者進駐的新竹市中心,因為巨城近年的蓬勃發展而有所改變。

「新竹人不是在巨城,就是在前往巨城的路上。」這句流行語,近年越來越貼近真實。2012年巨城購物中心開幕,短短三年營收就破百億,並在2018年首次擠進全台前10大百貨,去年則以新台幣173億元年營收,高居全台百貨業績第7名。

且據新竹市政府城市行銷處長林昱志指出,從去年10~12月舉辦的新竹購物節來看,短短兩個月締造的54億元業績,有45億元、超過8成消費佔比都來自新竹巨城。

遠東巨城購物中心
巨城購物中心挟帶的龐大人流,吸引五星飯店業者重新注意到新竹市中心。
圖/ 遠東巨城購物中心提供

「13年來,我們團隊一路將巨城從破敗不堪的購物中心,搖身一變成新竹最繁榮的商圈。」黃晴雯指出,巨城如今已是新竹人一站式購足的消費中心,下一步遠東SOGO團隊將把巨城帶往「消費聚落」的模式發展。

所謂消費聚落,就像是遠東SOGO去年在台北大巨蛋分階段開出的Garden City店型,是繼一般購物中心店型後,SOGO的最新一代店型。黃晴雯指出,消費聚落的特性是要能滿足全客層的多元需求,不只專攻單一族群,這意味著商場的組成、吸客來源都要分散且多元。

大巨蛋地下街
遠東SOGO去年在大巨蛋率先開出Garden City的部分區域,黃晴雯表示目前開出的區域業績都達標超過一成,顯示發展新型態消費聚落店型的策略奏效。
圖/ 攝影 / Mandy Pan© Shopping Design

囊括在地八成消費,巨城下一步融合當地文化,搶攻頂級國旅商機

如同Garden City除了百貨品牌自身的號招力,大巨蛋的觀賽人潮也是商場的一大拉力來源。未來有了承億酒店進駐的巨城,也背負著吸引外地遊客的任務,不再只做當地人的生意。「目標是將巨城打造成北台灣另一個新的旅行目的地。」黃晴雯指出,一年舉辦近400場活動的巨城,近年積極結合當地客家文化元素,衝刺零售業績時,也肩負發展在地觀光與文化傳承使命。

而這次與承億合作,就是看中集團在發展五星級酒店品牌時,仍兼顧濃厚文創風情與藝術策展實力。黃晴雯坦言,在疫情後隨著巨城業績蒸蒸日上,不少業者曾試圖接洽閒置的旅館大樓,「但最後讓我們看對眼的,就是承億主打一城市一特色的品牌精神。」

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承億集團發跡於嘉義 ,2011年跨足飯店業後,目前於嘉義、淡水、日月潭、花蓮及高雄 皆有飯店,其中高雄酒店更榮獲「全台最美飯店&最美客房雙冠軍」殊榮。
圖/ 承億酒店提供

承億集團副董事長戴淑玲指出,在挟帶巨城充沛的人流與商圈資源下,承億酒店新竹未來將融合新竹在地文化觀光元素,打造觀光消費、住宿與藝術策展的一站式旅遊體驗。「瞄準一晚客單價在7000元以上的頂級國旅客群、頂級商務客群。」

延伸閱讀:7-11開手搖店了!首間「不可思議茶Bar」旗艦店6/20開幕:超商雙雄為何打起手搖之戰?

責任編輯:李先泰

關鍵字: #新零售 #百貨
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AI NAS 何時才值得部署?QNAP 拆解地端 AI 的成本、算力與資料門檻
AI NAS 何時才值得部署?QNAP 拆解地端 AI 的成本、算力與資料門檻

當資料不能離開企業,運算就得靠近:AI 先改寫儲存架構

AI 帶來的第一個變化,不只是運算能力提高,而是企業必須重新決定資料放在哪裡。

儲存架構大致分為雲端與地端兩塊,QNAP 身為資料安全的守護者,長期發展的是地端網路儲存設備(NAS),並擴展至 25GbE、100GbE 高速網路交換器產品線,提供完整的儲存與高速網路基礎架構。威聯通科技(QNAP)總經理劉文義解釋,當資料因合規要求或敏感度不能上雲,就必須留在靠近使用者與應用的地方;運算需求一旦增加,承接資料的裝置也自然被推向地端 AI。

不能上雲的名單比想像中長。醫療業持有大量醫療個資,金融與保險業受到合規與法規限制,部分大學院校與設計公司也不希望資料被雲端存取。對這些組織而言,問題並不是雲端好不好用,而是一開始就沒有把核心資料全面上雲的選項。

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威聯通科技(QNAP)總經理暨威強電集團(IEI)董事長 劉文義
圖/ 數位時代

真正讓更多企業回頭計算的,則是長期成本。劉文義指出,資料上傳雲端可能免費,下載卻會按流量收費;當企業把一年、兩年、三年的費用加總回推,可能會發現,購買一台同等容量的 NAS,還能使用 7-10 年。資料規模愈大、存取愈頻繁,總持有成本的差距就愈值得評估。

這並不代表雲端與地端只能二選一。雲端仍適合模型訓練、程式開發與波動大的工作負載;地端則較適合高頻存取、對延遲敏感,或不能離開企業邊界的資料。企業真正要回答的,是每一類資料與任務應該放在哪裡。

依 QNAP 觀察,客戶過去關心的是需要幾 TB、幾 PB,或備份速度有多快;現在更常問的是,機器裡的資料要如何被 AI 活用。QNAP 也從 2021 年起,把公司發展定調在 AI 與高速網路的融合,試圖讓 NAS 從資料保存的位置,進一步成為資料被調用的位置。

當資料量持續擴大,搜尋與管理方式也會跟著改變。「在 NAS 裡放入 AI Agent 會越來越不可或缺。」劉文義舉例,當照片累積到 10 萬、20 萬張,要找出其中幾張特定畫面,已不可能只靠人工翻找。此時,能理解內容、接受自然語言指令的 AI 工具,會從加分功能逐漸變成必要條件。

從資料治理到地端推論:AI NAS 如何進入企業工作流?

AI NAS 不是「多了 AI 功能的 NAS」,而是 NAS 在企業工作流裡換了位置。
依 QNAP 觀察,目前客戶大致分布在一條導入光譜上。人數最多的一群,仍在把資料集中、分類、清理與建立權限。這一步看似與 AI 無關,卻決定後續系統能不能找到正確資料、辨識版本,並把答案交給有權限的人。

中間一群開始建置私有的檢索增強生成(RAG)知識庫。RAG 並不是重新訓練一個模型,而是在模型回答前,先從企業的 SOP、合約、法規或技術文件中取回相關內容,再產生附有來源依據的答案。QNAP 以 Qsirch 的語意搜尋能力協助建構這類應用,協助企業建立私有知識庫;而走在最前面的少數企業,則已經嘗試地端推論與 AI Agent。

模型的選擇權,QNAP 刻意留給客戶。知識庫背後採用哪一個模型,可由企業依需求決定,不綁定單一 AI 供應商。QNAP 也以 QuAgent AI 助理與模型情境協定(MCP)相關能力,讓管理者透過自然語言查詢狀態、調整設定,並讓 NAS 成為 AI Agent 可調用的資料節點。

不過,劉文義沒有把這條路說得太容易。他坦言,目前 NAS 硬體的 AI 運算能力仍有限。一般企業期待的應用,可能需要約 300 到 800 TOPS,甚至 1,000 TOPS,因此多數方案會以 NVIDIA 顯示卡補足算力;一張卡約需新台幣 10 萬至 12 萬元,一張算不完,就得配置 2 張或 4 張。

「整體成本可能是過去單獨一台 NAS 的 5 倍到 10 倍,並不是大部分中小企業都能接受。」除了硬體,使用者還需要 AI 應用的 Know-how、程式背景與開發資源,這些都是落地成本。

QNAP 則是透過算力分級讓各規模與需求的企業都可以有適合的解決方案。在 Computex 2026 搶先亮相的 QNAP AI NAS 中,一類是採用含有 iGPU 與專屬 NPU 的處理器平台,以一百多 TOPS 的範圍,可順暢使用 AI 應用程式;另一類機種則可安裝 1 張或 2 張 NVIDIA 顯示卡,處理更大的運算量。

同時 QNAP 也在軟體端也持續開發,目標是讓 NAS 裡的資料更有效率地被 AI 工具調用,讓資料成為有價值的知識。

從規格走到現場:能源公司如何導入私有 LLM?

本地 AI 實際落地部署會是什麼模樣?劉文義舉了一家約 50 多人的能源公司為例。這家公司原本想用 NAS 搭配雲端 AI 建置內部資料庫,但很快遇到兩個瓶頸:一是員工查詢時明顯出現卡頓;二是專利、技術與合約都高度敏感,高層不願上傳至公有雲,擔心機密資料會有外洩的疑慮。

後來,該公司導入 QNAP AI NAS 的旗艦機種 QAI-h1290FX,搭配顯示卡與全快閃 SSD,在地端部署私有大型語言模型,把數十年來封存的靜態檔案交給 AI 調用,進行跨檔案摘要與精準搜尋。員工因此省下翻找合約與報告的時間,核心機密也能留在企業內部。

這個案例說明,若任務範圍明確,有些應用不必動用雲端大型模型,地端運算量就可能足以支應。

但不同企業的資料量、查詢方式與模型大小不同,導入前仍需要概念驗證(POC)與技術人員評估。

而且,資料留在地端並不等於自動安全。企業仍要處理帳號權限、網路隔離、備份復原、漏洞修補與日常維運。地端的價值,是讓資料邊界與控制權回到企業手上;相對地,安全責任也會更直接地回到企業。

哪些企業現在該做,哪些再等?先看重複性與三個條件

能不能導入地端 AI,不只由產業標籤決定,也要看工作是否重複,以及場景能不能被清楚定義。劉文義觀察,第一批走進來的,除了受法規限制的醫療、金融與保險業,也包括利用地端 AI 加速資料處理的科技業,以及會計、律師等有大量重複文書工作的專業服務業,因為效益較容易被看見。

工廠也是可預期的場景。一條生產線可能有 10 台、20 台機器,每台處理與儲存資料的 Protocol 都不同,需要相對應的儲存裝置;生產過程累積的影像與紀錄可能要保存 3 年到 5 年。當企業要跨設備調用這些資料,AI Agent 與地端資料節點就有發揮空間。

「重複性資料處理越多,或重複性動作越多的產業,越容易透過導入 AI 提高工作效率。」反過來說,較傳統、人力密集,或仍高度依賴人工判斷的製造業,短期內未必能快速導入地端 AI。

依 QNAP 提供的資料,企業也可用「高頻、大量、敏感」三個條件做第一輪判斷:資料是否被頻繁調用?規模是否大到雲端傳輸與長期費用開始變得明顯?內容是否涉及個資、法規、智慧財產或商業機密?三個條件愈集中,地端部署愈值得評估;三者都不成立時,使用雲端 API 往往更簡單,也可能更划算。

可以先等的企業,大致也有三種。第一,資料仍分散、版本混亂、權限不清,急著上 AI 只會把混亂放大,先完成集中與治理,效率就可能先提升。第二,找不到一個具體且反覆發生的業務痛點,只因為「別人都在做」而採購,設備很可能變成昂貴的展示品。第三,使用量仍小、需求偶發,現階段雲端的彈性反而更有優勢。

因此,POC 不應只驗證「模型答不答得出來」,還要回答三個問題:資料由誰負責,誰可以存取?導入後能節省多少查找時間、傳輸成本或人工作業?正式上線後,誰負責資料、模型與資安維運?只有當效益與責任都能被量化,才適合從展示走向正式部署。

企業願意把部分資料留在自己的機房,動力最終仍回到資料主權。QNAP 的主要市場分布在歐洲、美洲與亞太,其中歐洲占比將近一半,而歐洲也正是全球推動資料主權的最大動力。

QNAP 的產品已取得 ISO 27001、ISO 27017 與 ISO 27018 等多項認證,並滿足 GDPR、HIPAA 等資料保護與法規遵循需求;累積至今,已售出約數百萬台裝置,協助企業打造智慧、安全的儲存方案。

至於普及時間點,劉文義提出一個明確的價格與效能交會點:地端應用若要順暢運作,運算量可能至少要達到 300 至 600 TOPS,甚至 800 TOPS,同時價格要落在新台幣 5 萬至 8 萬元。目前符合這些條件的硬體方案仍很有限。

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「AI NAS 不是多了 AI 功能,而是改寫了資料在工作流的位置。」威聯通科技總經理劉文義坦言,地端算力成本高昂,QNAP 透過「算力分級」與開放模型架構,助企業逐步建構私有 RAG 知識庫與 AI 團隊。
圖/ 數位時代

「預測約兩、三年後,應該很快會看到符合一般大眾期待、具備合理 CP 值的產品。那個時間點,就會是 AI 落地最蓬勃發展的時候。」在此之前,企業真正能先做的,不是搶著買最大的模型或最昂貴的顯示卡,而是把資料治理、使用權限與高價值場景準備好。

QNAP 以「資料煉油廠」比喻自己的角色:原油再多,沒有整理、提煉與配送的過程,也無法成為可用的能源。這個定位也點出地端 AI 的競賽條件——不是誰先買到算力,而是誰的資料先準備好被調用。模型會持續更換,但企業自己的資料層則會長期存在。

AI NAS 不是把模型塞進儲存設備,而是在資料必須留在企業內時,讓搜尋、推論與管理靠近資料的地端節點。

QNAP World Tour 2026 台北場將於 2026 年 9 月 18 日(五)舉行,現場將聚焦 AI 應用、儲存備份、網通產品、資安與監控,並安排 Live Demo,適合 IT 管理者、系統整合商與企業決策者參加。

活動地點:新板希爾頓酒店|如意 AB 廳

活動時間:09:20–16:00

地址:新北市板橋區民權路 88 號 2F

立即報名:https://bnex.tw/9f7my4

2026 QNAP 台灣企業資安韌性大調查,填問券抽好禮,倒數計時:https://www.surveycake.com/s/q4abw

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