「如果我為客戶做對了什麼,就是為公司做對什麼!」嚴長壽53年經驗分享:如何成為AI也無法取代的存在?
「如果我為客戶做對了什麼,就是為公司做對什麼!」嚴長壽53年經驗分享:如何成為AI也無法取代的存在?

創業的起點可能始於一個使命,但路途中卻充滿誘惑和挫折,那為什麼仍要繼續堅持?

在2025 AAMA社群年會上,公益平台文化基金會董事長嚴長壽以「改變的起點」為題,從自己在美國運通、亞都飯店到均一教育平台的經歷出發,為下一代——尤其是AI時代——的創業家提出建議:如何讓自己擁有燒不盡的動力,以及成為AI也無法取代的存在。

就算只是信差,也能從小工作看見目的、熱情與願景

嚴長壽坦言,自己未曾讀大學,卻在1971年進入美國運通擔任信差時找到了全新的學習起點。

儘管工作看似微不足道,但卻從中看見了「目的」。他發現,美國運通作為全球最大的旅遊與信用卡組織,每天跑郵局四趟,不只是遞送文件,更是為全球旅客提供服務的關鍵一環。

「如果我為客戶做對了什麼,就是為公司做對了什麼,也是為國家做對了什麼。」嚴長壽說,他將個人任務與更大意義連結的視角,讓他即便身為信差,也能找到生命的「熱情」。

嚴長壽舉了自己生職涯的另一個例子。1973年,轉任業務代表的嚴長壽,接獲公司指派招募台灣機械業者參與德國漢諾威國際機械工具展。當時台灣業者普遍認為前往日本學習就足夠了,對國際展會興趣缺缺。然而,嚴長壽心中卻萌生一個疑問:「為什麼台灣人只跑日本去學機械,為什麼不跑到更大的國際舞台?」

最後嚴長壽提出參展結合旅歐的妙招,成功招募到參展商,哪怕自己也未曾踏足歐洲,卻因此開啟了台灣產業國際化的旅程,「我當時想的就是國際化,只要你有遠見,他就會是一個事業。」

不過嚴長壽也提醒,遠見未必會按照計畫實踐,必須學會做出調整。

在擔任亞都飯店總經理期間,嚴長壽認為管理者不能僅憑一年預算,而是需「每個月都做修正預算」,因為世界變化快速,不能只看眼前工作,「你必須學會時刻調整,而不是等待事情到來的。」

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不要挑戰體制,而是創造體制

找到源源不絕的「熱情」看到「願景」,然後不斷「調整」並實踐,這應該是創業家的「天性」,但是嚴長壽認為創業家還需要帶一點對社會的觀察,以及改革的精神。

「如果要改變現狀,永遠不要挑戰現有體制,而是創造一個新的模式,並且讓現有模式變得無關緊要。」嚴長壽解釋,挑戰既得利益者或既有制度,往往難以成功,建立一套嶄新的模式才是有效途徑。

這份理念在他退休後的行動中得到最充分的體現。

過去17年,嚴長壽在台東深耕教育,創辦學校、江賢藝術園區,並輔導在地產業發展,「我覺得這才是我一聲中真正最大的成就。」他觀察到花東地區教育資源匱乏,因此創辦的學校提供宿舍,讓原住民與低收入學童免費就學,並培養孩子們音樂、舞蹈、戲劇、文學、體育、國際餐飲等多方面的能力,更透過爬山、划船等活動,訓練他們面對壓力的韌性,更因此推動了華語版「均一教育平台」,讓學習資源更普及。

AI時代下,文化與關懷是創造差異的關鍵核心

「這些工作也許看起來平凡,但絕對不平庸。」嚴長壽說,在偏鄉地區缺乏音樂老師和美術老師的現狀下,有些人即使不計報酬也會投身其中,付出時間影響台灣,這就是放大自身影響力的最好證明。

同時,嚴長壽認為這也展現了AI不可能取代人類的地方。

科技快速發展,許多工作可能漸漸趨於平凡,但是懂得生活、懂得文化、懂得藝術,是「一輩子不能被科技取代」的終身能力。在資訊爆炸、科技日益使人依賴的時代,培養這些能力能幫助年輕人獨立思考,不讓大腦成為「不設防的城市」,並具備判斷是非、關懷社會的能力。

嚴長壽總結,無論科技如何發展,懂得生活、面對壓力、具備自療能力,比一切都重要。他引用馬丁路德金恩的話:「即使我知道地球很悲慘,我仍然希望今天種下一顆蘋果樹。」鼓勵人們即便環境艱難,仍要保持積極樂觀的態度,播下希望的種子,讓熱情持續燃燒。

本文授權轉載自創業小聚

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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