走出狂熱和扭曲
走出狂熱和扭曲
1999.07.01 |

網際網路是所有資訊的大圖書館,它更新的速度最即時,廣度也最普及,它提供了很專業的資訊知識,幫助我們走入數位時代資訊生活,這是其他媒體或管道不容易做到的。
但是網際網路上的電子交易不是現有的環境可以支援的。一則因為小企業內部並未完全電腦化,兩家公司之間的作業連結上執行不易;再則價格協商的問題難以解決,很難做到不二價,同時,要花很多時間取得經銷商的信任,在執行上倍加困難。所以借網路的管道做銷售,顯然不是重點,資訊的流通才是當務之急。讓顧客知道商品的訊息,反而可以大幅改善交易情況。
我所定義的電子商務,不是電子交易,而是指相對應的個體之間,資訊的交流或尋回(Retrieval)。我們的網際網路策略,是提升對「交易」內涵的認知,在網站上提供產品資訊、技術應用Q & A,以及購買常識三大重點。從第一通電話進來,所有的訊息就在電腦裡持續被追蹤。透過系統資料庫的支持,經銷商可以上網查詢餘額,顧客也可以上網查詢送修情況,連工程師在等一個零件,都一目瞭然。這就是所謂的「數位神經系統」。

**電腦化的工程, 應當顧及人工作業的智慧

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一般公司做電腦化的過程,是由電腦主管推動,但他們通常不了解公司實際運作的流程,只是將人工作業自動化。聯強最大的特色,是把公司的經營管理觀念融合進去,是「有靈魂的」電腦化。沒有經營管理觀念的機器,只是機械化的自動化,是沒有思考能力的。
當我們要引進先進國家開創的新模式之前,我會深度思考、分析比較,再決定要做到幾分。
它的關鍵在哪裏?它執行的現況、背景是什麼?如何修正國外的成功經驗以適應國內環境?
這些問題不是Yes或No就可以結束,必須考慮三個向度:一是實際執行的環境背景;二是成本效益的評估;三是必須領先同業在剛剛好的位置。跑得太快沒有用,環境尚未成熟之前,顧客的接受程度有限。

**狂熱與扭曲之前, 先冷靜保守等一等

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大家提到網際網路,都很惶恐急切,都想要插上一腳、沾一點邊。其實網際網路沒有進入的障礙。我們會逐漸發現,在網路的世界裡,幾十萬個競爭者,只有幾十家會取得領先,而取得領先的過程中,都有可能互相侵犯經營的範疇。
知道「What is What」很重要,不過,在狂熱和扭曲之前,先等一等。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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