路易莎品牌再+1!「白霧時光」接棒展店主力:目標直營達5成,能把EPS拉回兩位數?
路易莎品牌再+1!「白霧時光」接棒展店主力:目標直營達5成,能把EPS拉回兩位數?
2025.12.30 | 新零售

「這其實才是我當年開第一家咖啡店,理想中的樣子。」 路易莎董事長黃銘賢坐在29日全新開幕的「白霧時光」一邊說話、眼光一邊掃過店內現烤麵包、剛出爐的窯烤披薩及採光明亮的階梯式座位。

近年路易莎開的新品牌,一隻手也數不完:主打牛排的半自助餐青焰、茶食餐點玖仰、鍋物品牌丹生炊事、義式蔬食光焙若、泰式吃到飽初泰⋯⋯。白霧時光是集團自創的第9個品牌,究竟這個黃銘賢號稱醞釀20年的品牌,有什麼特別?

白霧時光
白霧時光客單價約400元、單月營業額上看500萬元,為集團中價位帶品牌。
圖/ 劉燿瑜攝影

「白霧是我所有品牌集大成,也是集團未來展店核心。」 黃銘賢指出,這間座落在板橋車站中心地帶的兩百坪旗艦大店,一路從早上8點開到晚上10點,營業時間超過12小時,黃銘賢將之定位成:既非早午餐、也非餐酒館,而是全時段生活餐飲品牌(All Day Dining)。

對於集團而言,白霧時光的重要意義在於其匯集了旗下多個品牌的DNA。

集多品牌大成,白霧時光成集團展店主力

這些年外界常看不懂路易莎為什麼跑去開牛排店、做火鍋還有蔬食料理。但細看白霧時光的菜單,可看見從路易莎烘焙坊移師的現烤麵包、青焰牛排主廚傳授的豬肋排煎法、借重光焙若窯烤技術出爐的披薩以及義式料理。

自從2019年路易莎分店突破500大關,店數與星巴克近乎平起平坐後,有了咖啡作為核心競爭力,生活餐飲一直是黃銘賢想為集團擘劃的第二曲線。

近三年嘗試過各種菜式後,「我們現在是台灣最有底氣打造以咖啡為核心的餐飲品牌。」黃銘賢喊話,白霧時光自明年開始將成為集團展店動能,2026年預計開出8間店。

白霧時光
除了餐桌區域外,白霧時光大部分自由座位區域設置高低階梯座位,重新詮釋咖啡館的使用方程式,讓顧客都能在同一空間中找到最適合自己的角落,彼此互不干擾,卻能共享生活節奏品牌。
圖/ 劉燿瑜攝影

且不同於今年展店主力青焰多以飯店為合作對象,白霧時光不只能飯店、商場雙棲,「目前已有洽談中的飯店、商場考慮進駐。」也能依照坪數大小變形。

黃銘賢指出,在板橋旗艦店的白霧時光,每一項元素:飲料(吧台)、麵包(烤箱)、義料(窯烤)都能獨立拆開與組裝。如果進駐商場缺烘焙房,就開:「吧台+現烤麵包」,如果缺的是餐酒館,則能改為「吧台+窯烤廚房」。

黃銘賢認為隨著台灣室內商場增加,百貨業更需要提供多元複合型態的業者進駐,而非過往單純的咖啡廳、早午餐櫃位。「現在很多業者不知如何利用商場內不適合設櫃的公共空間,白霧時光的自由座位區,就能導入這類畸零空間、提升坪效。」

黃銘賢不只有信心用白霧時光抓住新消費型態,也要用該品牌開啟路易莎邁入直營與加盟並重的新紀元。

明年直營店數升至5成,新策略能救集團淨利?

近年路易莎直營店數佔比持續增加,截至今年加盟店約330間,直營店則突破220間。「到明年,直營跟加盟店比例可能達1:1。」黃銘賢坦言路易莎早期從加盟起家,一開始因為走輕資產模式,帳面獲利看來漂亮,但一直到申請興櫃後的近4年,他才領悟到繼續堅持加盟模式、成長規模有限,EPS也難以攀升。翻開財報,2021~2024年路易莎EPS約在4~6元左右,相較高峰時期超過10元有不小差距。

路易莎 門市外觀_3.jpg
黃銘賢指出今年集團淨利衰退主要還是因為咖啡豆期貨價格飆高,但他認為這是短時間的外在因素,不影響集團整體策略發展。
圖/ 路易莎

「路易莎當年一味要讓店數超車星巴克,確實開了許多體質不那麼穩健的加盟店。」一名餐飲加盟業專家持平觀察,現在路易莎回頭拼直營店數,對集團整體財務而言,應有較健康的發展。

「在台灣如果只靠做連鎖咖啡店,絕對會被超商逼得死路一條。」黃銘賢說他自己早就放棄與超商削價競爭、盲目擴張的路線。因為過去學人家做買一送一,讓路易莎學到的教訓是:不僅獲利難看,營業額甚至沒有起色。

因此近年路易莎陸續砸錢蓋中央工廠、擴增直營品牌(集團除路易莎咖啡外,其餘品牌皆為直營店),為的就是走出一條以餐點研發、製造為核心的生活餐飲平台。如今集團共有烘豆廠、餐食廠、麵包廠、糕點廠等9座央廚,今年集團還決定斥資6億蓋研發總部與物流中心。

路易莎總部
路易莎7月在新莊區斥資5.9億元興建9層樓高,地下2層樓的總部,預計2027年底完工。
圖/ 路易莎提供

黃銘賢認為如此一來,隨著總店數與營收增加、中央工廠規模效應顯現,無論是直營店還是加盟店都能享受到更便宜的物料成本。

黃銘賢承認,砸錢蓋廠、開直營店前期的折舊攤提,確實會讓財報不那麼好看,但隨著供應鏈規模放大,有望逐步改善毛利結構。他認為,只要淨現金流(Net Cash Flow)保持正向、代表本業仍實際有賺錢,「那工廠與物流的投入遲早能回收。」

黃銘賢強調,即便未來會以旗下8個直營品牌作為衝刺規模的利器。但本業(路易莎)也會繼續成長,目標明年要開50家門市。「我們現在慢慢去劃分,路易莎以服務封閉型商圈(學校、工廠以及園區)為主,其他品牌則能進到商場服務市場上的最新消費需求。」

延伸閱讀:路易莎淨利年減4600萬元!咖啡豆價格飆漲、連鎖咖啡展店飽和,要靠餐食生意拚成長?
路易莎砸5.9億元,在新莊蓋物流中心、總部大樓!擴大集團營運規模

責任編輯:李先泰

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

方睿科技
方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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