思科走出機房現身螢幕
思科走出機房現身螢幕
2008.08.01 | 科技

網路的下一步應用範圍,比我們想像的還大。從網路設備龍頭思科(Cisco)近幾年的改變,就可明顯看出。
偌大的螢幕上出現一個問句:「你從哪裡來?」與會者可以隨時透過手機上網輸入自己的答案,突然間螢幕上開始跑出回答,紐西蘭、美國西部、加拿大,還有人寫「充滿陽光、快樂的地方」。接著題目又變了,「你最支持的運動隊伍是?」回答也立刻出現在螢幕上──「塞爾提克酷!」(塞爾提克隊贏得二○○八年NBA總冠軍)活動還延伸到虛擬實境遊戲《第二人生》(Second Life)上,由虛擬執行長面對虛擬觀眾發表演說。另外,還有即時更新的Twitter網路討論、影音部落格實況轉播。
看到這,你一定會以為這是哪家Web 2.0網路公司舉辦的嘉年華會,其實不然。在美國佛羅里達州奧蘭多的大會,是由網路設備龍頭廠商思科主辦。在主題是「協同合作」(Collaboration)的思科年度IT與通訊大會上,執行長錢伯斯(John Chambers)要告訴市場:思科機房現身於虛擬網路世界。
對思科及全球網路產業來說,下一波網路需求成長動力,已從大型企業轉為中小企業與家庭用戶。

化消費者創意為企業方案

網路發展至今,身為網路設備龍頭的思科,曾扮演過多次幕後推手,創造網路使用模式的改變。「我們總是在談市場變遷,不是今年會出現什麼,而是未來三、五年的變動,」錢伯斯指出。思科的路由器與交換器兩大主力產品,是網路基礎建設中最重要的設備,思科分別擁有超過全球七成以上的市占率,因此每一次思科有新產品、新技術推出,往往會創造出新市場,推動全球網路應用再升級。「近幾年,網路發展到第二階段,市場不是個人改變而是整個社群改變。下一波動能不在數據或聲音,而在影音與虛擬實境,也就是我們的溝通方式。」
影音與虛擬實境?你沒聽錯,這確實是以企業用戶為主,銷售網路設備的思科下一波目標。事實上,企業與消費者的網路使用方式已越來越接近,看準這波浪潮,思科準備把消費者端的網路創意,變成企業端的解決方案。
「今年思科將在所有產品線上,展現出新的商業模式,」錢伯斯指出。他認為,如今網路產業都在討論Wiki、部落格、影音部落格、Twitter。年輕人充滿著創造力,但重要的是如何擷取他們的創意,並從設備與應用面,將這些創意發展到超乎娛樂,進而轉變成嶄新的商業模式。
積極創造新商業模式,顯現出思科過往的模式出現成長瓶頸。雖然所有企業都需要它的路由器與交換器,但它再也不像蘋果、Google或更新穎的Facebook,獲得更多外界投注的成長期待。在二○○○年,思科市值一度接近六千億美元,超越微軟與奇異,成為全球市值最高的企業。

為求翻身盯上家用市場

但隨著網路泡沫破裂,思科也跟著受傷慘重,甚至在二○○一年寫下首度虧損的紀錄。如今,思科市值大約一千三百億美元,股價本益比大約十八倍,遠不如Google的三十二倍、蘋果的三十倍。本益比反應的是投資人對企業成長的期待,而思科的本益比,顯示出外界不再將思科看作是成長快速的創新企業。
來自經濟大環境的挑戰,讓企業緊縮IT投資,也讓思科必須更快找出成長之道。錢伯斯表示,直到二○○九年之前,企業IT投資都沒有反彈跡象,企業近期內不會再投資更多機房設備。但另一方面,思科研究顯示,從二○○七到二○一二年,全球網路流量將成長六倍,線上影音是主要推手,思科勢必要搭上這波流量成長列車,推動需消耗大量頻寬的服務。
中小型企業與家庭用戶市場,就是思科準備大顯身手,進而創造再成長的領域。二○○三年,思科以五億美元購併家庭網路設備第一品牌Linksys,開啟進軍中小型企業及家用網路市場的序幕。近幾年思科陸續透過購併加速布局,光是今年,思科就購併了提供家用網路解決方案的軟體廠商Pure Networks、網路電視服務供應商Divitech,以及針對社群網站提供服務的Five Across。
在近幾年的購併名單中,又以二○○六年購併電視機上盒製造商Scientific Atlanta、二○○七年購併線上協同合作應用軟體Webex最受重視。其中,購併Scientific Atlanta代表思科將往網路影音多媒體發展。針對購併Webex,美國《商業週刊》指出:「思科不只想幫助其他公司傳輸位元(bits),事實上它自己就想成為服務供應商。」

**虛擬會議讓溝通無時差
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產品線全面朝新領域轉變,除購併與技術開發之外,思科得要從經營思維、營運流程、行銷方式等面向,進行更積極的改變。「未來不在實體的世界,而在虛擬化的世界,也不僅只是虛擬化數據中心,而是虛擬化日常生活的一切行為,」錢伯斯指出。他指的是用視訊會議設備網真(TelePresence),來虛擬會議室實境。
這次活動中,全球六位記者成半圓形,面對橫切過圓形的螢幕,畫面中也是半圓形會議桌,坐著思科位於印度全球化中心執行長艾非克(Wim Elfrink),兩邊合起來猶如身處同個圓形會議桌,不僅談話無時差,連眼神都交流無礙。錢伯斯表示,「一年半前我們和Scientific Atlantic談購併時,花費五十四天,但Webex只花了八天,全部都靠虛擬網真達成。」
Webex與網真會議都是以「統合通訊」的方式,進一步讓網路成為溝通的工具。英國《金融時報》(Financial Times)指出,統合通訊將是規模數十億美元的潛力市場,思科的切入,將直接與微軟對決,因微軟擁有MSN等PC端網路溝通軟體。

以消費者公司自許

兩家大廠各占優勢,思科的優勢,在於從整體網路架構進行改變;微軟的優勢,則是擁有廣大的用戶規模。「一年內,我們將把網真帶入家用市場,」錢伯斯自信滿滿地說。推動網真會議產品的新興科技總經理比爾(Marthin De Beer)表示:「思科有沒有消費者品牌?有;但思科是不是消費者公司?不是;但思科會不會變成消費者公司?我們確實這麼期望。」
面對變化更快、產品更多元的新市場,錢伯斯的領導風格也跟著改變。錢伯斯表示:「我是強硬的老闆,我說向右轉,六萬五千名員工就向右轉,但這不是未來。如今想由一個人領導組織幾乎不可能。現在思科由九位議會成員進行決策,包括去年底在印度成立的全球化中心,正是思科打算發展新領導模式的重點。全球化中心執行長艾非克,被稱為是「和錢伯斯分管一天十二小時的人物」。另外,還有今年才加入思科的技術長沃禮爾(Padmasree Warrior),身為印度裔女性,她提倡多元文化產生的多元創新,讓思科的決策面更增加了彈性與柔軟度。
思科的改變,讓它的競爭力更強、速度更快。今年第二季,思科共發布六項新產品,超過前一年的總和。而二○○八年,錢伯斯說:「我的優先清單有二十二項。」從大企業轉進中小型企業與家庭、從後台的機房進入使用著眼前的螢幕、從賣設備變成提供整合服務方案,思科正在通往下一波成長的道路上。

思科新任技術長──沃禮爾(Padmasree Warrior)
矽谷最有Power的科技女性
2007年底,被認為是錢伯斯(John Chambers)接班人的原思科技術長蔣卡羅(Charles Giancarlo)意外出走,沃禮爾(Padmasree Warrior)成為錢伯斯欽點的技術長人選。加入思科前,沃禮爾在摩托羅拉擔任技術長,掌控超過40億美元研發投資,服務長達23年,並在去年入選「國際科技女性名人堂」。
對靠著技術與產品創新,創造新市場帶動業績成長的思科來說,技術長絕對是重要角色,沃禮爾將為思科帶來什麼新氣象?當被問到未來一年的個人目標時,沃禮爾表示:「我將把創新的活力帶給公司,作為創新的發言人。」她進一步說明,創新不只是企業內部的創新,同時也包括與合作伙伴和客戶的創新。而創新的關鍵,就在於能否在同一個平台上,與全球不同文化背景的科技人才激發出火花。
身為印度裔女性,又處在極端男性化的科技圈,沃禮爾絕對能了解文化差異與科技相互影響的關係。沃禮爾表示,從小在印度長大、接受教育,來到美國深刻感受到文化差異,再加上女性身份,她知道多元文化才能催生創新。也因此,沃禮爾提出創新模式「統合式全球創新」(Unified global innovation),強調不只是運用外部資源來解決企業內部的問題,而是一開始就透過多方討論。她說:「這是從『我』想要解決我的問題,變成『我們』一起來決定問題到底是什麼。」
思科執行長錢伯斯在歡迎沃禮爾時說道:「我們已進入網路的第二階段,透過協同合作與Web 2.0等科技平台推動傳播與IT。沃禮爾作為技術長,將幫助發展與促進思科未來的領導地位,她是一位科技夢想家。」

沃禮爾(Padmasree Warrior)Profile
●現職:思科技術長,2007年進入國際科技女性名人堂(Women in Technology International Hall of Fame) 
●經歷:2003∼2007年任摩托羅拉技術長,任職於摩托羅拉長達23年,擔任過能源系統部門企業副總裁與總經理。康乃爾大學取得化學工程碩士,印度科技機構取得化學工程學士學位。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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