2026年（民國115年）地價稅11月1日開徵，繳納期限至11月30日。全國約939萬戶須繳納，稅額約1,046億元，較去年增加6.91%。
對去年9月至今年8月底才完成過戶的新屋主來說，今年可能是第一次收到地價稅單。
依財政部數據推算，全台自用住宅用地平均每戶約繳1,800元，但如果沒有申請優惠稅率，同一塊地改按一般稅率計算，稅金至少是5倍，相當於約9,000元。
第一次繳地價稅，最重要的是確認：有沒有適用優惠稅率、明年如何節稅，以及今年怎麼繳最划算。
本文目錄
剛買房要繳地價稅嗎？8月31日前過戶就要繳
買房子不只買下建物，也取得土地持分，因此每年除了房屋稅，還須繳納地價稅。房屋稅針對建物課徵，每年5月繳納；地價稅針對土地課徵，每年11月繳納。
地價稅以8月31日當天土地登記簿上的所有權人為納稅義務人。
- 8月31日前完成過戶： 今年全年地價稅由新屋主繳納，即使8月中才買房也一樣。不過，買賣雙方可依契約另外約定分攤。
- 9月1日以後完成過戶： 今年仍由原屋主繳納，新屋主明年才會收到稅單。
地價稅採「總歸戶」制度，同一人在同一縣市持有多筆土地，通常只會收到一張繳款書；若土地位於不同縣市，則會分別收到稅單。
如果沒收到稅單或不慎遺失，也能上網查詢今年要繳多少錢。民眾可進入地方稅網路申報作業網站，選擇「線上查繳稅」，使用自然人憑證、已註冊的健保卡或行動自然人憑證等方式登入，即可查詢應納稅額並線上繳納。
稅額3萬元以下，也可到四大超商的多媒體機台列印繳費單。
地價稅繳多少？先看稅單上的稅地種類
地價稅的基本計算方式為「申報地價×持有土地面積×稅率」。其中，新屋主最需要注意的是適用哪一種稅率。
- 自用住宅用地：2‰（千分之二），須符合自住條件並經申請核准，才能享有優惠。
- 一般用地：10‰起跳，地價總額愈高，適用稅率可能隨之累進。
兩種稅率起點相差5倍。以今年全台數據來看，自用住宅用地約424萬戶、稅額約76億元，平均每戶約繳1,800元。
假設同一塊土地原本適用2‰稅率、稅金為1,800元，改按一般用地最低10‰計算，就會增加至9,000元。
要注意，所謂自用住宅，必須有屋主本人、配偶或直系親屬設籍，且房屋沒有出租、營業，並符合所有權等規定。
如果買房是為了出租給別人，原則上就不符合自用住宅資格，通常按一般用地稅率課徵。其他如工業用地等，則另有特別稅率規定。
拿到稅單，先檢查「稅地種類」欄位。如果列為「一般土地」，代表今年按一般稅率課徵；若列為「自用住宅用地」，才適用2‰優惠稅率。有疑問可向土地所在地的地方稅務局查詢。
另外，今年適逢公告地價調整年，全國平均公告地價較前次（2024年）調漲5.24%。即使適用稅率不變，部分屋主今年的地價稅仍可能增加。
今年沒申請自用住宅優惠稅率，現在還能申請嗎？
自用住宅用地稅率只有2‰，比一般用地最低10‰便宜許多，但優惠不會自動適用，必須由土地所有權人主動申請。即使前屋主原本享有優惠，買房過戶後，新屋主原則上仍須重新申請。
依《土地稅法》第41條規定，申請期限為地價稅開徵前40天，今年已於9月22日截止。逾期申請者，只能從下一年度開始適用。
因此，如果今年稅單列為一般土地，且先前未申請優惠稅率，原則上仍須按一般稅率繳納。不過，現在提出申請，經核准後，明年即可享有2‰優惠。
申請前，須確認符合以下條件：
- 房屋所有權與戶籍：房屋為本人、配偶或直系親屬所有，且其中一人設籍於該處。
- 沒有出租、營業：房屋須符合自用條件，若部分出租或營業，可能僅有自用部分符合優惠資格。
- 原則上一戶一處：本人、配偶及未成年受扶養親屬合計，原則上以一處為限。
土地面積也有限制，都市土地以300平方公尺、非都市土地以700平方公尺為限。
申請方式：可至財政部稅務入口網線上申請，或向土地所在地的地方稅務局臨櫃辦理。核准後，只要用途與適用條件不變，通常不必每年重新申請；若日後改為出租或營業，則須主動申報。
另外，如果屋主在9月22日前已申請，卻因稅額核定問題仍被按一般稅率課徵，可以依法申請復查。期限為繳納期間屆滿隔日起30天內，繳納期限是11月30日的話，最晚要在12月30日前申請。
地價稅怎麼繳最划算？刷卡、悠遊付回饋整理
今年各家銀行與電子支付業者推出地價稅優惠，常見回饋為每筆50元左右，也有部分活動提供較高上限。
不過，地價稅採總歸戶制度，同一縣市通常只有一張稅單，一般屋主實際能拿到的回饋有限，不必為了繳稅特別辦新卡。
2026年地價稅信用卡、電子支付回饋整理
| 管道 | 回饋 | 上限與條件 |
|---|---|---|
| 悠遊付 | 每筆3%悠遊付回饋金 | 11月每戶上限50元，活動總額90萬元，先繳先得；繳前須確認稅單所在縣市是否支援 |
| 第一銀行信用卡 | 每筆50元刷卡金 | 使用第e行動、iLEO或台灣行動支付App掃碼繳納；每戶上限100元，限量1萬筆 |
| 彰化銀行信用卡 | 每筆55元刷卡金 | 使用ChaiBo App或台灣行動支付App，綁定彰銀信用卡或Visa Debit卡掃碼繳納；每戶上限220元，限量前1萬筆，活動至11月30日 |
| 臺灣企銀信用卡 | 每筆50元刷卡金 | 使用臺企支付（台灣Pay）或台灣行動支付App，綁定臺灣企銀信用卡掃碼繳納；限量5,000筆。單筆稅額滿3,000元且未分期，活動期間新增的一般消費再加碼1%，每戶上限200元 |
如果稅額較高，也可以考慮信用卡分期。多家銀行提供3期或6期0利率優惠，門檻多落在單筆3,000元至1萬元。例如第一銀行單筆滿5,000元並完成登錄，即可申請3期或6期0利率。
多數銀行刷卡一次付清免收手續費，但仍有例外，繳納前應先確認發卡銀行規定。稅額3萬元以下也可至超商繳納，郵局則不代收。
最後提醒，地價稅繳納期限至11月30日，逾期每3日加徵1%滯納金，最高10%；超過30天仍未繳納，可能移送強制執行。
延伸閱讀
資料來源：土地稅法、稅捐稽徵法第35條、地方稅線上查繳稅說明、地價稅自用住宅適用條件
本文初稿為AI編撰，整理．編輯／林育萱
