前總統陳水扁的女兒陳幸妤，日前在前夫趙建銘的台南骨科診所Google評論留下一星負評，以「前妻」身分開撕，指控對方私德有虧、外遇，以及對親人看診不用心。她還爆料，當年將一間約6000萬元的診所店面，以「配偶贈與」方式登記到趙建銘名下，離婚後房子已不在自己名下，但貸款仍留在自己身上，真的是「錯到想殺死自己」。
房子都已經贈與、過戶給另一半，為什麼房貸還是可能留在自己身上？如果不想落入「房子送人、貸款自己繳」的情況，贈與前又該怎麼做？其實，房屋所有權、房貸債務與離婚財產分配是三件不同的事，本文就夫妻贈與房產常見問題一一拆解。
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房子過戶給配偶，房貸也會一起轉移嗎？
「房子的所有權」和「房貸的債務」是兩件事，過戶只換了房子的主人，不會自動換掉欠銀行錢的人。
律師賴瑩真指出，房貸是向銀行借的錢，銀行核貸看的是借款人的信用、收入與還款能力；因此就算房屋所有權人變更，原本的債務也不會自動轉移給新屋主。除非銀行同意變更借款人，否則原借款人仍要繼續還款。
房子贈與配偶後，離婚時還能列入財產分配嗎？
夫妻間「受贈取得」的財產，被法律排除在離婚剩餘財產分配之外，因此房子一旦贈與配偶，原則上不能在離婚時要求納入剩餘財產分配、折算分回一半。
依《民法》第1030-1條第1項，法定財產制關係消滅（例如離婚）時，夫妻各自的婚後財產扣除債務後如有「剩餘財產差額」，原則上要平均分配；但條文同時明文排除「因繼承或其他無償取得之財產」。
律師王至德解釋，配偶間贈與的房子屬於「受贈取得」，不列入剩餘財產分配。也就是說，一旦把房子贈與給另一半，這間房不只登記變成對方的，離婚時原則上也不能列入剩餘財產分配，要求對方拿出一半價值來補。
配偶間的贈與與剩餘財產分配，也牽動遺產稅負，可延伸參考：遺贈稅修法「大老婆條款」是什麼？死亡前2年贈與誰繳稅？拋棄繼承也躲不掉）
夫妻贈與房產，如何避免「房子送人、貸款自己揹」？
在贈與時多簽一份「附負擔」或「附條件」的贈與契約，把對方該盡的義務或條件先寫進去。
賴瑩真建議，依《民法》第412條，贈與可以「附負擔」，在契約中約定受贈人必須履行一定義務，例如負擔該屋貸款、扶養家庭；也可以設計「附條件」，約定特定情況發生時，受贈人應負擔相應義務或返還財產。
這麼一來，贈與就不只是「把房子送出去」，而是把雙方的權利義務，以及萬一離婚該怎麼辦，都事先寫進契約。
但要注意，這類約定原則上只處理夫妻之間的權利義務，不會自動更動銀行的貸款契約。依《民法》第301條，債務要由第三人承擔，須經債權人（也就是銀行）承認才生效；因此就算契約寫明由對方繳貸款，未經銀行同意，銀行仍可向原借款人請求還款。
此外要提醒，實際契約怎麼設計、哪些條件有效、能不能請求返還，牽涉個案事實與法律要件，最好在贈與前就先諮詢專業律師與地政士，不是隨手寫一張契約就一定有效。
離婚財產一定一人一半？這些情況法院可以調整
至於離婚時，財產是否一定是一人一半？答案是不一定，但若不符合撤銷贈與等法定要件，能爭取的通常是「調整剩餘財產分配金額」，而不是直接把那間房要回來。
《民法》第1030-1條第2項規定，若平均分配「顯失公平」，法院得調整、甚至免除一方的分配額。法院會綜合婚姻期間的家事分擔、子女照顧、對家庭的付出、共同生活與分居時間、財產取得時間、雙方經濟能力等因素判斷。
換句話說，如果一方在婚姻期間對家庭的付出明顯較多，而另一方相對貢獻較低，法院就可能依實際情況調整分配結果。
但要注意，這是針對「剩餘財產分配金額」的調整。已經贈與出去的房屋本身，原則上仍在剩餘財產分配範圍之外，不會因此自動回到自己名下。
夫妻贈與房產常見問題
Q1. 夫妻互相贈與房子，要繳贈與稅嗎？
不用。依《遺產及贈與稅法》，配偶相互贈與的財產不計入贈與總額，因此不課贈與稅；但辦理房地移轉登記時，仍須向國稅局辦理贈與稅申報，取得核發的「不計入贈與總額證明書」後才能過戶。
Q2. 夫妻贈與房子免贈與稅，其他稅也不用繳嗎？
不是。夫妻相互贈與土地，可以申請土地增值稅「不課徵」，但這只是將稅負往後遞延，不代表永久免除。未來土地再移轉給第三人時，仍須依規定計算土地增值稅；房屋部分則另有契稅。
Q3. 房子過戶給配偶，房貸會自動轉給對方嗎？
不會。房屋所有權與房貸債務是兩件事，可以「產權過戶、貸款不動」，由原借款人繼續還款；若希望連房貸一起轉給新屋主，則須向銀行申請，由銀行重新審查新借款人的信用與財力，經銀行同意後才能辦理。
Q4. 已經送給配偶的房子，可以反悔要回來嗎？
原則上不行。不動產完成移轉登記後，贈與人不能任意撤銷贈與。不過法律仍有例外，例如受贈人對贈與人、贈與人的配偶或法定範圍內親屬有故意侵害行為，且依刑法有處罰明文；或對贈與人負有法定扶養義務卻不履行，都可能依法撤銷贈與。需要注意的是，這類撤銷權須自知道有撤銷原因起1年內行使。
Q5. 約好對方要負擔房貸，對方卻不繳，可以撤銷贈與嗎？
如果當初屬於「附負擔贈與」，也就是在契約中明確約定受贈人必須負擔房貸等義務，而對方之後沒有履行，贈與人可以要求對方履行；符合相關要件時，也可能撤銷贈與。因此，如果贈與房產時還牽涉房貸、扶養或其他義務，最好一開始就白紙黑字寫進契約。
Q6. 離婚後想主張剩餘財產分配，有時間限制嗎？
有。剩餘財產差額分配請求權有時效限制，自請求權人知道有剩餘財產差額起2年內，或自離婚等法定財產制關係消滅起5年內要行使，逾期請求權就會消滅。
夫妻間贈與房產，看似能省下一筆稅，卻可能同時牽動所有權移轉、貸款債務與離婚分配三件事。在動輒數千萬元的不動產移轉前，除了算能省多少稅，更該先把「未來離婚怎麼辦」、「貸款由誰負擔」、「什麼情況可以要求返還」想清楚，並透過專業協助，把雙方的權利義務寫進契約。
資料來源：全國法規資料庫（民法第1030-1條、第408條、第412條、第416條、第301條）、遺產及贈與稅法第20條、財政部稅務入口網：夫妻間贈與土地可申請不課徵土地增值稅、遺產及贈與稅法第20條
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本文初稿為AI編撰，整理．編輯／林育萱
