誠品生活（2926）持續擴大中山商圈布局！10月30日公告取得台北捷運中山站商鋪使用權，面積約133坪，預計2027年第一季開幕。
新店將串連誠品生活南西、地下書街誠品R79及爵士廣場，把周邊打造成「當代文化生活聚落」。
值得注意的是，誠品近年在台北車站的經營幾經調整。2020年整併北車捷運店書店，2023年退出K區地下街，2024年誠品書店才重返北車商圈。
相隔僅一站，為何誠品布局大不同？
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誠品取得中山站133坪商鋪使用權，預計2027年第一季開幕
根據誠品10月30日公告，這次透過招標取得台北捷運中山站內約441平方公尺（約133坪）的商鋪使用權，交易對象為台北捷運公司。公告地址為台北市大同區南京西路16號及55號，分別是捷運淡水信義線、松山新店線中山站的車站地址。
這次認列的使用權資產為新台幣1億6,943萬元，屬於承租商鋪依會計準則認列的資產金額，實際租期及商鋪詳細位置尚未公布。
誠品表示，經營車站型通路已有27年以上經驗，這次將配合捷運旅客流動快速的特性，打造複合式文化生活空間，但具體店型及進駐品牌仍待公布。
新商鋪位於捷運中山站內，與既有的R79地下書街、南西店是三個不同空間。未來誠品計畫串連車站、地下書街與地面商場，讓捷運人潮能走進周邊的書店、商場及爵士廣場。
誠品撤出北車K區，為何持續加碼中山站？
相較於中山站持續擴大經營，誠品在台北車站卻幾度調整據點。過去誠品在北車主要有兩處據點，一是靠近捷運M8出口的台北車站捷運店，另一處則是位於K區地下街的誠品站前店。
2020年8月29日，誠品關閉捷運店的書店區域，將書籍及閱讀服務集中至K區站前店，原本的商場則繼續營業。不過，受到疫情衝擊，北車地下街人潮減少，誠品於2022年與台北市府合意提前終止K區租約，並在2023年3月19日結束營業。
當時K區的月使用費高達826萬元，台北市府指出，租金負擔也是誠品難以繼續經營的原因之一。後續重新招標時，誠品因提前解約受到投標資格限制，認為規定不合理，最終未再投標，由東森購物接手。
2024年9月，誠品書店在北車附近的諾貝爾廣場地下一樓，開出約800坪的新站前店。雖然誠品書店重返北車商圈，營業地點已不在原本的K區地下街。
至於為何繼續加碼中山？雖然目前誠品並未公開比較兩地租金或獲利條件，但從既有據點來看，中山站有一項優勢：誠品已經有R79與南西店，新商鋪可以直接串連兩處空間，不必從零開始經營商圈。
此外，中山對誠品創辦人吳清友及女兒吳旻潔而言，還有一段特殊的回憶。
吳清友沒等到R79開幕，吳旻潔隔年開南西店獻給父親
2017年3月，誠品接手位於捷運中山站與雙連站之間、長約300公尺的中山地下書街。這條地下通道過去因人流不足、長期虧損，經營始終不易，吳清友卻相當看重這個空間。誠品將地下書街命名為「誠品R79」，時任台北市長柯文哲在開幕時說，誠品依契約2,200萬元就可以做了，最後卻花了4,500萬元。
對吳清友來說，地下書街不該只是讓民眾匆匆經過的通道。他曾在2017年7月4日的內部會議談到，許多人為了上班、上學或躲雨，每天都必須走過這條地下街，即使再匆忙，至少也得花5分鐘走完。他希望誠品能把這5分鐘延長成半小時、一小時，甚至讓人願意專程前來，也提醒團隊要疼惜民眾每天「沒選擇、必須走」的心情。
7月13日，吳清友最後一次視察即將試營運的R79。看見地下書街捨棄誠品過往的原木色，改以鮮豔色彩呈現，他相當開心。吳旻潔後來回憶：「7月13日，吳先生最後一次視察中山地下書街時，他非常滿意，看到有紅、有黃、有藍、有綠，整個空間的色彩明亮，他喜形於色，頻頻點頭⋯⋯。」她也提到，父親當時興奮地表示：「這裡要成為時間的長河、成為文學的長河」。
沒想到5天後，吳清友因心臟舊疾過世，沒能等到8月7日正式開幕。開幕當天，吳旻潔代替父親出席，朗讀他生前對書街的期許，也轉述父親的話：「一座城市最珍貴的是人，人最重要的則是素養。」
父親留下的R79，後來成為女兒繼續擴展中山商圈的起點。2018年9月30日，吳旻潔在距離R79約100公尺的地方，開出誠品生活南西，店址前身是新光三越南西二館。
對她來說，這間店意義非凡。開幕致詞時，她說：「誠品南西是第一個在吳先生沒有參與的情況下，由誠品團隊合作獨力完成的作品。」談到父親時，她忍不住哽咽，希望將南西店「作為獻給吳先生的禮物」。當天，母親洪肅賢也到場，見證女兒完成這項作品。
從吳清友生前最後參與的R79，到沒有吳清友參與的南西店，兩個相距約100公尺的據點，也留下了誠品父女兩代的故事。
誠品「大小並行」，選對地點比店數更重要
2025年12月，吳旻潔宣布收掉社區型書店「誠品生活時光」，並強調未來展店更看重地點，而非一味增加店數。她當時說：「不論國內外展店，對誠品而言，選對店面、地點比店數更重要。」
如今誠品又取得中山站約133坪商鋪，但這次強調「大小並行」，透過新店連結既有的R79、南西店及爵士廣場，擴大整個商圈的經營範圍。
9年前，吳清友希望讓每天匆匆走過地下街的民眾，從停留5分鐘變成半小時，甚至一小時。9年後，誠品準備從捷運站內、地下書街到地面商場，將中山站的三個據點串成一線。吳清友當年希望留住行人腳步的願望，能否在2027年新店開幕後走得更遠，值得持續關注。
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資料來源：台北市政府
本文初稿為AI編撰，整理．編輯／林育萱
