亞馬遜蟬聯榜首
亞馬遜蟬聯榜首
2008.06.01 | 科技

甩開全美經濟陰霾,今年第一季亞馬遜(Amazon)交出了營收成長三七%的漂亮成績單。細數亞馬遜近年來的各項新興服務,就會知道亞馬遜的成功方程式,是其長期規劃的營運模式。

二○○六年亞馬遜推出以3S(Simple Storage Service)為名的網路服務,將強大的運算及儲存資源,租用給中小企業及新創公司使用。當時許多觀察家強烈質疑,認為亞馬遜實在是異想天開竟想撈過界,搶食企業運算服務。沒想到這套模式在短短一年多後,卻因為微軟與Google投入而聲名大噪,成為網路服務明日之星。目前全球已有超過三十萬家企業,使用亞馬遜這項服務。

另外,為了讓占了一半營業額的DVD、CD、書籍等主要販售商品,能夠跟上娛樂與資訊產業的數位化趨勢,亞馬遜在近年來也陸續推出幾項新興數位商品,包括提供影音下載的「Unbox」、開產業先例無DRM的音樂下載服務、跨足硬體製造的電子閱讀器「Kindle」,都極有潛力成為獲利的明日之星。

以Kindle為例,若不是其創辦人暨執行長貝佐斯(Jeff Bezos)無畏外界懷疑長期投資,又哪能造就Kindle上市五個半小時就宣告售罄的傲人紀錄?也無怪乎他敢對媒體指出:「我們沒說這種長期模式是對的,只說這是我們的模式……,我們就是讓投資者因為這樣的我們,而做出他們的選擇。」

然而,它在線上購物的本業也沒閒著。除自家商品的完整性外,亞馬遜近年來也大力擴展將第三方網路商店納入自家購物平台的B2B2C業務。打著繳交七十九美元年費,該年度所有購物都可免運費服務的
「Amazon Prime」,也是提升營收的重要來源之一。

「這會讓消費者不停地回來,」Soleil-Hudson Square Research的分析師提格曼(Scott Tilghman)指出。亞馬遜將消費者需求放在投資困難度之前,以長期眼光面對市場的營運模式,即使不討華爾街投資人歡心,最終卻獲得消費者的支持。

焦點人物
亞馬遜創辦人暨執行長 Jeff Bezos
購物形式的革命已經是過去式了,他的創意顛覆之旅下一波高峰才要來到:從實體書籍音樂販賣走向數位下載,從線上購物跨足企業運算及硬體製造。貝佐斯長遠投資的堅持,造就亞馬遜在網路產業的獨特地位。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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