事實還是後果
事實還是後果
2008.07.01 |

讓我們來想像一分鐘,一分鐘就好。想像一下現在有一位總統候選人可以坦承不諱,告訴美國民眾什麼才是對美國長期經濟及國家安全最好的能源政策。我知道這不過是個美夢,不過一起來試試吧,你想這位純屬虛構的誠實候選人會說什麼呢?

剛開始,他或她會解釋目前的高油價並沒有短期解決方案。油價之所以到這個地步,除了美國本身持續升高的消耗量外,也起因於中國、印度等國暴增的需求、歐洲所高度依賴的柴油原料短缺,以及美國三十年來對於能源政策的忽視。

像是馬侃(McCain)與希拉蕊(Hillary Clinton)所提出的「減免暑假燃料稅」,只會讓事情更糟;而由克萊斯勒(Chrysler)、道奇(Dodge)、吉普(Jeep)三大車系,針對購買大油耗車種客戶所推出的三年油價補助專案,意義簡直跟菸草公司提供折扣香菸給青少年沒什麼兩樣。

我的朋友,特殊奧林匹克協會(Special Olympics)理事長史瑞佛(Tim Shriver)說得更好。陣亡將士紀念日(Memorial Day)那天,他在《華盛頓郵報》上有篇文章寫道:「所以道奇打算推銷一台你不那麼想要的高油耗車子︰不但進一步破壞環境,還資助了石油產出國,有些國家根本是目前正在與美國對抗的敵人……,要破壞地球,要漠視前線將士,要忽略國家經濟的話,買部道奇吧!」

因此,我們的虛擬候選人會說出截然不同的長期解決方案:向人民承諾油價將維持在高點——永不調降!
他會留意到一加侖四美元的油,確實能改變人們的駕駛與消費習慣,這是一加侖三美元所做不到的。

一九七三年石油危機之後,我們第一次感受到高油價的威力,並著手製造低油耗車輛作為因應。可惜在油價於八○年代後期開始回穩後,我們放任底特律的汽車公司再度塞給市場高油耗汽車,油價也悄悄地逐漸回到今日的水準。

美國絕不能再犯同樣的錯誤。因此我們這位候選人將會提出能源經濟學家小維勒格(Philip Verleger Jr.)的觀點——石油的「價格底線」︰標準無鉛汽油一加侖四美元,其實這個價格僅是目前歐洲水準的一半。華盛頓將宣布油價永不低於此限,即使原油價下滑,政府也會以增加每月的聯邦燃料稅為方式,來拉近加油站與原油市場的價格。

如果想降低弱勢人民的負擔,小維勒格提出:「年收入八萬美元以下者,將獲得所得稅減免作為補貼。」或者他建議政府主動向社會大眾收購高油耗車輛,然後「報廢它們」。

不過,汽車公司及消費者所接受到的訊息將是:油價再也不會回跌。也就是說,購買高油耗車輛,將長期地
把自己困在一堆高額汽油帳單裡,就像是你養了頭會把所有家產啃光的豬;若你是汽車製造商,生產高油耗車輛則是一種毀滅公司、毀滅員工、毀滅股東的行為。

到底這些對候選人而言,會是多麼難啟齒的話?我不同意。每個時代我們總會回顧過去然後感嘆︰「假使當年做了正確的選擇,今天將會是番不同的光景。」

只可惜沒有一位候選人有膽量採取行動。當汽油價格一加侖兩美元時,政府絕對不敢徵收另外那兩塊的燃料稅。那麼政府至少應盡力維持現在一加侖四美元的價格,因為它的確具有正面效果。

我上周到馬里蘭州的貝瑟斯達(Bethesda Md.),找我在當地的豐田(Toyota)經銷商,想賣掉手上的油電混合車,然後換部新的。這台Prius油電混合車一加侖大約能跑五十哩,該店等著買它的人已經排到兩個月後。經銷商告訴我,我有多麼幸運,因為我的油電混合車每天都在增值,我也不需為了等待新車而著急。但要是我那台不是油電車的話,每當OPEC每桶原油價格上升一美元,他們每天就會多扣兩百美元的二手車收購價。在看到停車場一排排待售的大型休旅車後,我完全了解他們這麼做的理由。

美國必須針對能源經濟進行結構性的改變。總有一天我們得把所有的車輛都換成電動車,而逐漸實現目標的唯一辦法,就是展開對汽油價格的有效控制。

歐巴馬(Barack Obama)有勇氣告訴選民,馬侃與希拉蕊減免暑假燃料稅的方案根本是欺騙。若他能進一步告知美國民眾正確的能源方針,豈不是再好不過?那麼一切都將像是……。(翻譯=陳松筠)

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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