行動裝置世代起跑   科技公司跟上了嗎?
行動裝置世代起跑 科技公司跟上了嗎?
2012.10.24 | 科技

雖然網路發展不到二十年,智慧型手機這位後起之秀,卻已在十年內逐步取代電腦的地位、進入每個人的生活。而Google等在電腦世代以網路起家的企業,現在也正謀求轉型,試圖善用智慧型手機更有效地追蹤使用者偏好,在行動裝置上再創新一波高峰。

智慧型手機如何襲捲世界?根據comScore的調查,超過半數的美國人(約為一億五千萬人)擁有智慧型手機;eMarketer說人們每天花82分鐘使用智慧型手機;既然把時間都拿來用手機了,今年人們使用電腦上網的時數,預估平均也只會成長3.6%而已。

行動裝置崛起,首當其衝的就是這些隨電腦而興起的幾家企業。微軟(Microsoft)的電腦銷量如溜滑梯般跌落、Yahoo新任總裁瑪莉莎‧梅耶(Marissa Mayer)也在周一坦言Yahoo過去並未掌握行動裝置的變革,現在公司須致力往行動裝置導向的方向前進。

在這波行動浪潮中轉型最成功的公司,自然非蘋果莫屬。iPhone、iPad的推出,讓蘋果的股價攀上歷史高峰。而Google也不遑多讓,不僅靠行動裝置部門賺進80億美元,它們開發的Android系統也擁有最高的市佔率。Google執行長賴瑞‧佩吉(Larry Page)將行動裝置視為公司獲利的新契機:「這些隨身攜帶的裝置,將更有效的讓使用者的意念轉為行動,同時也代表新的廣告機制將產生」。此外,Intel也從過去專門設計電腦用晶片,轉而製造行動裝置資訊儲存所需的雲端裝置晶片。

對這些科技公司來說,除了行動裝置的使用者激增、讓它們不得不謀求轉型外;更重要的是,企業可以透過行動裝置更有效的獲取使用者的資訊及偏好,因為人們在用手機時比用電腦更容易曝露自己,像是打卡、照相、定位等。蘋果之所以要將Google地圖從自家手機中趕走,就是因為它們想獨佔所有iPhone使用者的位置資料,以做為未來商機的發展基礎。

但一旦跨到行動裝置領域,這些企業也有新的挑戰要面對,那就是該如何追蹤使用者行為與廣告的關係。你在Google上搜尋附近的美式餐廳,但不代表你最後會在那裡消費。Google推出的Wallet服務即是為了整合廣告與消費者行為,其他如OpenTable、Yelp等類型的app也希望能透過地理位置服務(Location Base Service)更有效整合廣告與消費者行為。

來源:The New York Times

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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