【Meet創業之星】取代QR code，Speedpass推AR讓線下產品線上加值|數位時代 BusinessNext

看到商品廣告想購物，只要手機一掃，影片、購物頁面就能立即出現。這樣擴增實境的功能，不再只存在於科幻電影中。由 Speedpass 研發的AR(Augmented Reality)功能，藉行動裝置直接掃描圖像後，在螢幕上顯示影片或連結其他頁面，不僅能藉數位化媒體擴充平面內容，更能透過線上服務為線下加值，滿足消費者的購物欲望。

還不知道擴增實境是什麼嗎？拿出你的手機、下載 Airpass app ，對準一張一百元掃描後，你就會明白Speedpass想要帶給你的是什麼。

試想你過去使用QR code的方式，一個QR code只能有一個連結，你的動作僅限於掃描、看完QR code所含的內容。Speedpass執行長蘇浩觀察，過去的QR code雖然能將平面印刷品與手機連結，但使用者在掃描QR code之後，無法點選其他內容，使商品的行銷僅僅停在資訊傳達的階段。

而新的AR功能，即是透過現成的畫面，直接觸發app裡影片和商品頁面的連結。蘇浩指出，AR功能最重要的是能引導消費者在看到廣告後的「下一步」。如消費者透過AR看完商品介紹或影片後，能直接連結到購物頁面，不需要再另外擷取QR code或開新網頁。

如影片中所展示的，當你讀到雜誌中介紹零食的頁面，打開 Airpass ，將手機鏡頭對準雜誌圖片，你的手機螢幕上就會顯示不同零食的價格，更能點擊連到這些商品的購買頁面，讓廣告和購買的行為一次完成。

此外，AR功能也有利整合線上及線下購物。現在Speedpass與金革唱片合作，消費者在唱片行只要使用AR掃描專輯封面，即可線上串流試聽專輯內容，喜歡的話，便能直接在唱片行帶它回家。類似的AR應用，不僅能結合不同通路的特色，更能刺激實體通路銷售，讓線上服務為實體通路加值。

蘇浩強調，AR並非行銷過程中的主角，而是能配合業主衍生不同的應用，最終建立快速而完整的消費流程。如Speedpass與TaipeiWalker的合作，即是能協助雜誌建立現場體驗、加值實體雜誌的內容，讓消費者不只是買到一本雜誌的圖文，更能進一步欣賞影片、獲取店家資訊等。

蘇浩表示，目前TaipeiWalker每月提供10頁想要呈現的內容，Speedpass只需3至5個工作天，便能製作相應的數位內容與連結，即便出刊後需要修改，也可直接透過後端平台調整。

研發八個月，Speedpass已推出iOS版的Airpass，Android將在11月上架。團隊目前將重心放在AR的使用推廣上，積極與不同雜誌、唱片等內容供應商洽談，希望透過教育使用者、培養新的使用習慣，提供AR下載率，吸引更多廣告主加入。

Speedpass團隊(攝影：林衍億)

Q1. Speedpass的目標？

我們希望成為台灣最大的行動AR工具平台，深耕AR與一般生活應用，專注於讓手機應用深入人類生活的互動服務公司。

Q2. **** 我們認為AR應用可以深化至每個人的生活中，透過平台才能資源整合，降低開發成本。讓AR能夠平價，進而讓終端的通路可以接受，並且廣泛使用。

團隊 Team 8人。

公司服務 Project AR code能補強很多QR code先天上的不足。除了可使用同一圖片，連結多方以外。視覺上可以做的很美觀，甚至運用一些3D的創意，讓使用者永遠不知道掃出來的結果是甚麼，而有更多的創意可以透過AR帶給使用者。雖然AR應用很棒，由於通常製作價格不斐，所以我們希望可以建立一個AR專屬的手機平台，可以大幅降低AR製作費用，讓兼具創意與實用的AR豐富更多使用者的生活。

成立時間 Founded Time 2010年1月

主要用戶 user 任何具有商品的實體通路，都是我們想發展的地方。目前專心服務雜誌出版社、唱片發行公司、電影發行公司的產品與通路結合。

商業模式 Business Model **** 月租服務費、一次性活動服務費。

網址 http://www.speedpass.net.tw/

【共好計畫2* **** ＆3* **** ** 】免費贊助創業團隊行銷資源（報名至12/31* **** **** 共好計畫2 （互動式雲端行銷系統）、共好計畫3 （免費上架試用平台）。歡迎有需要的團隊投件報名！詳見活動網頁。

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw