創業融資出奇招！3 個意想不到的好方法|數位時代 BusinessNext

開創事業總是需要第一桶金，無論是靠著群眾募集、私募基金，還是傳統從銀行借貸，這些都是大家嘗試過也使用過的途徑，但是如果不想使用自己的資金或是負債，那該怎麼辦呢?

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英國衛報的報導指出3個微型創業，如何萬丈高樓平地起，獲得資金建立他們的企業版圖。

和你的企業夥伴分租同一個房間

以發現趨勢、折扣方案和活動的功能App開發商「Sliide」，在草創初期，兩個創辦人Frankie Kearney和Corbyn Munnik幾乎每天工作18小時。Corbyn全職開發軟體，Frankie持續上班領薪累積創業基金，直到獲得政府的創業計畫，Frankie才辭掉工作，兩人全心投入。憑著微薄的資金，他們住進只有兩張小床的房間。不過這舉動讓人以為他們是一對佳偶，甚至連Frankie的女朋友都接受Corbyn是他們關係的一部分。長時間的相處，雖然會看見彼此的生活上的陋習，但是同時意味著，他們可以花很多時間一起工作。Frankie說:「我們必須要接近我們的辦公室、顧客，還有科技社群，這是我們唯一可以留在倫敦的辦法，而且讓我們全心投入。所以，我們覺得非常值得。」
上拍賣網站

當Sarah請育嬰假時，她被公司資遣，當時她是資深行銷人員。但是她不想要用她的資遣費來創業，所以她把用過的育嬰產品通通放到拍賣網站上。她將售出所得250英鎊，印製名片、社交，經營公共關係，加上政府的線上訓練，讓她成功的創立自己的獲獎連連線上行銷公司「sarahBee marketing」。
假日擺攤

當Claire Harrison開始想要投入兒童叢書事業「Peggylicious」時，她僅有一個可以維持日常開銷的工作，而且有三個孩子，為了找尋可供出版的額外資金，她決定周末到市場去擺攤，她租了一個攤位來買賣她從慈善商店、拍賣網站、批發店得到的貨品。她成功地獲得一些資金，，而且她還在攤位上賣了第一本書，進而開始從攤位促銷她的事業、得到第一手的意見回饋，後來還有機會辦理當地的節慶活動。透過擺攤，Claire獲得足夠的資金出版第二本書，以及相關的產品，讓她的事業更加茁壯。

資料來源：衛報

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台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技：https://www.funraise.com.tw/

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