就是潮！賓士打造科技夜店風的自動駕駛未來巴士|數位時代 BusinessNext

就是潮！賓士打造科技夜店風的自動駕駛未來巴士

戴姆勒集團打造了一台時速可達 70 公里、可自動駕駛的「賓士未來巴士」，成功在荷蘭測試 19 公里，在路上等行人穿越、加速、煞車、靠站等自動駕駛功能都通過考驗。

雖然在台灣的機車密度高得嚇人，但不得不說「公車」的存在造福了許許多多學生、上班族。尤其是對都會區居民來說，便宜價格加上綿密路網，實在很方便。只不過消費者享受服務之餘，「公車司機」儘管月薪高達 6 、 7 萬，卻還是常常找不到人。德國汽車大廠賓士也想解決世界各國類似情況，因此打造了一台「未來號」Future Bus ，成功在荷蘭「自動駕駛」 19 公里，在路上等行人穿越、加速、煞車、靠站等都通過考驗，最高時速也能開到約 70 公里。

既然連名字都叫做「未來巴士」，司機前方的面板能跟沿路的交通號誌系統同步，綠燈、紅燈時間自動顯示，甚至公車進站跟月台之間的縫隙能精確到只有 10 公分，全靠車上 12 種不同距離的雷達感應器、攝影機、GPS 才能做到。

走進未來巴士更可以發現，座椅的擺設很不一樣，中間的 express zone 有點像夜店舞池，讓短程旅客站立使用；後方的 lounge zone ，則是要給長途旅客舒適體驗，就算沒有帥哥美女相伴，坐著也能很愉快。另外全車也配置了「無線充電」設備和 WIFI，方便你低頭猛滑，看膩自己手上的小螢幕，還可以同步到 43 吋的大電視上繼續收看。

這台 Future Bus 搭載了賓士最新的自動駕駛系統 CityPilot ，儘管幾乎能取代司機的工作，但在對向車道有來車時，還是需要讓駕駛把雙手放在方向盤上確保安全。官方強調，雖然目前自動公車和駕駛系統都沒有量產的打算，但他們正在測試如何將相關技術運用在一般的「城市公車」上，或許哪天在台灣的某個角落，也有機會體驗這台未來號的魅力。

只不過，賓士測試自動駕駛巴士場地選擇的是「BRT」公車捷運系統，臺灣目前只剩下嘉義仍在營運。還有哪些城市適合這樣的未來大眾運輸工具呢，快來跟我們聊聊你的想法。

台灣住宅市場過去10年屢創新高，不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而，隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇，不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。

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