第一個專為女性創業者服務的創業社群—知蜜女性創業社群|數位時代 BusinessNext

第一個專為女性創業者服務的創業社群—知蜜女性創業社群

2014 年初知蜜創辦人孫欣開創中國第一家女性創業社群－知蜜女性創業社群，目前以北京為核心，匯聚女性創業者近五萬人。除北京外，知蜜已成立臺灣、雲南分部，並正式進入天津、成都、廣州、上海等城市。

男生跟女生一樣平等嗎？大部分的人都說男生跟女生在現今已經一樣平等，不需要提供特別的協助給予女性。然而真的是這樣嗎？500 Startups的共同創辦人Christine Tsai便曾說：「是的，的確有所謂的『玻璃天花板』，敲的時候很痛，但它是可以敲破的。」

近來矽谷連續傳出許多職場性騷擾事件，也一再看到新創圈中女性在許多時候仍處於弱勢。這樣的不平等及玻璃天花板，如果是由一個人要打破，十分不容易，而且對於個人要付出的成本以及代價都可能極高。但如果是由整個社群力量協助打破，並且這個社群還會提供女性創業者在創業路上許多協助，你願意加入嗎？

從中國出發，知蜜要成為女性創業者最強的後盾

2014 年初中國資深財經媒體專家孫欣在工作中因為看到了許多同為女性的創業家面對的困難，因此決定創辦中國第一個女性創業社群－知蜜，讓女性創業者有更多的依靠。

知蜜以北京為核心，匯聚女性創業者近五萬人。除北京外，知蜜更以地區分會形勢發展，陸續成立雲南分部，並進入天津、成都、廣州、上海等城市。在孫欣媒體工作者背景的經營之下，知蜜不斷在各個地區快速的發展，更在創立第二年拿到3,000萬人民幣的天使資金。

知蜜台灣－要當台灣新創團隊進入中國市場的社群靠山

知蜜在去年也正式在台灣設立分站，而將知蜜引進台灣並維持經營的是知蜜台灣導師林揚程 Hank 以及知蜜台灣負責人翁玉庭 Tina。知蜜台灣成立之前，兩人在不同領域曾與台灣新創團隊接觸，也因為這當中看到新創團隊面臨到的問題，加上一些契機，才讓他們共築起知蜜台灣。

Hank 除了是知蜜導師之外，另外一個身分是太毅國際顧問集團執行長。在中國十餘年的經商經驗，Hank 說他看到的是台灣人在中國經常只和台灣人社群打交道。除了沒有管道與中國當地的人接觸之外，更多時候是被許多不懷好意的中國人欺騙，而台灣人也常有刻板印象，認為中國人都懷有惡意，但事實上只是沒有管道了解。而 Tina 在這之前則是在政府部門負責女性創業飛雁計畫，計劃籌畫及執行期間，Tina 接觸到許多女性創業家，也因此看到女性創業者創業過程中面臨到的問題。

因為這樣的經驗，他們認為，如果能夠有一個社群平台提供給前往中國的台灣新創團隊對接中國當地良善的資源，這樣不但能夠加強中國及台灣新創圈交流，也能夠真正幫助這些台灣新創團隊，並且扮演其中橋樑的角色，讓台灣人更加認識中國。也因此在 2016 年，Hank 於中國得知知蜜正在尋找開分站的地點時，Hank 便尋找擁有接觸女性創業者經驗的 Tina 一同合作，將知蜜的模式引入台灣創立知蜜台灣站，希望將知蜜台灣打造成連接中國的社群平台，並聚焦協助女性創業者。

不讓社群僵化，知蜜要用各式線下活動活化社群

作為女性創業社群，知蜜常被誤會成是否是女性創業者才能參加？但事實上並不是，Tina 說知蜜雖然以女性創業者為主要服務族群，但其實也非常歡迎想創業的女性、以及能夠協助女性創業者的男生及女生。

社群最大的問題，便是面臨存在許多不活絡的殭屍會員，Tina 也進一步說明目前知蜜台灣透過哪些實際的活動活化社群，分別透過每個月定期舉辦的知蜜讀書會，以及不定期與中國知蜜共同舉辦的創業活動，像是知蜜海峽兩岸創業女性論壇、兩岸同遊共學，以及即將在 7 月底舉辦的中國文化的商業復興—杭州文創之旅。

Tina 說，知蜜讀書會分為高雄及台北兩場，高雄場的時間是每個月第二個禮拜四；台北場的時間則為每個月第三個禮拜四，讀書會裡參加成員會藉由討論，分享彼此在生活、事業所面對到的困難與解方，知蜜台灣也十分歡迎有興趣的朋友一起加入。未來也將進一步擴大活動規模，希望能帶動跨縣市的交流，不僅只在北、高兩地。

與中國知蜜共同舉辦的活動則較常聚焦在彼此的企業資源，知蜜會帶著社群成員前往中國參觀成功的新創企業，並與中國的新創團團隊直接交流。而同時間，也提供給中國的知蜜社群前來台灣交流的機會，藉由定期活動的舉辦，維繫彼此之間的關係及更新最新的創業資訊。

知蜜台灣的最終目標是什麼？

Hank 和 Tina 認為現階段他們會透過現有的線上討論及線下實體活動，維持社群的熱度，並讓更多志同道合的人一同加入知蜜社群。因為唯有社群到達一定程度的規模，才能真正有力量的推動各項可能。

提到中國提供的資源，他們會不會害怕對接到的中國社群反而傷害台灣新創團隊呢？Hank 和 Tina 說，他們並不擔心，因為目前能在中國知蜜社群中存在的成員，都是平台本身先評估及相處過，知道其相關背景及加入目的，才會牽起知蜜台灣的成員與中國交流，畢竟，他們也不希望這樣的社群平台沒幫到新創團隊忙，反而造成傷害。

展望知蜜台灣的未來，他們認為不排除未來在更多夥伴加入、累計更多資料後，朝向顧問業發展提供新創團隊協助，但是在那之前，促進更多合作交流是現有最大任務，將會做好這項任務再邁向下一個可能性。

知蜜台灣 Facebook｜知蜜台灣網站｜知蜜台灣連繫信箱：zhimi.tw@gmail.com

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商用地產市場崛起，不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人，決策依據遠比住宅複雜，包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節，如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃，很容易陷入規劃誤區，甚至在完工後才發現市場不買單，甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰，方睿科技除推出商用地產智慧平台，整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告，協助不動產開發商與投資人做出精準決策，更以集團經營的方式，於今（2025）年9月成立希睿創新置業，由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務，幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出：「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家，商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策，如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等，而不是感覺或經驗法則，而這也是方睿科技努力的方向。」

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵，也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持，希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時，常遇到商業空間長期閒置的困境，原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯，希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者，以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴，與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢，以及跟方睿科技進行深度合作有關：

在專業團隊方面，希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗，以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗，可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產，以及精準溝通目標客群，更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域，方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊，無論是協助不動產開發商規劃商用地產，還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的，都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示：「透過平台，我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度，加快決策與動工，搶先掌握市場商機，更重要的是，當市場環境、政治決策快速變動，我們都能即時更新分析，而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場，讓效益發揮最大價值。」

在潛在客戶名單方面，希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等，預判企業於商用空間的需求，深度解析市場，獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單，在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援，真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效，更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統，提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務，幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇，同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展；此外，也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台，希睿將致力提供最具科技力的代銷服務，打造生態體系共贏的市場新標準。