成功不能只靠1800萬用戶,LINE@地推部隊推出數位行銷新寵兒
成功不能只靠1800萬用戶,LINE@地推部隊推出數位行銷新寵兒

7月26日的尋常午後,台北市重慶南路上約莫40坪的小講堂裡,坐滿了五、六十人,他們時而專注聽講,時而熱烈討論,氣氛一點都不輸給外頭的炎熱高溫,而這當中還不乏有從新竹、台中、台南等地專程北上的人。這是LINE@針對電商用戶開設的分享會,LINE@就是將他們聚在一起的原因,同時這也是LINE@能夠走到今天的關鍵。

三年耕耘,LINE@成為數位行銷新寵兒

2014年8月LINE@在台灣上線,截至今年3月LINE@的用戶數已經突破70萬戶,可以說目前台灣約180萬家中小企業中,可能有超過三分之一都已經有LINE@的帳號。特別是對這當中的電商業者來說,在數位廣告費用節節高升的壓力下,LINE@相對低的使用成本和相對更高的觸及率、成交率和回購率,幾乎已經成為他們不可或缺的行銷工具。

實際上,LINE台灣LINE@生活圈負責人盧道正表示,這次報名參加26日電商分享會的店家數其實超過500家,但礙於場地限制,只能選擇其中的50家。而根據他的經驗,分享會後將影片上網,大概也都會有數萬次的觀賞。

LINE@分享會.jpg
LINE@電商分享會
圖/ LINE

或許有人認為LINE在台灣有超過1800萬用戶數,在如此高的用戶滲透率優勢下,推廣LINE@這樣的數位行銷工具應該是輕而易舉,但實際上從LINE@的例子我們看到,1800萬用戶基礎或許讓起步快一點,卻不是成功抵達終點的保證。或者可以說,LINE@發展到今日規模的關鍵推手,應該是一家一家店去敲門、舉辦一場又一場說明會、分享會的LINE@地推部隊。

地推部隊為LINE@開疆闢土

LINE@團隊成員TiTi回憶,三年前LINE@剛上線時,她們的第一個任務就是要想辦法創造成功案例,而她形容一開始接觸店家時,多數人聽到LINE這個名字,眼睛都會亮一下,但這也只是讓她們比較不會輕易被拒於門外而已,她說:「每個(店家)至少都要說服二到三次,因為沒人知道什麼是Line@。」而且就算好不容易說服店家申請,也很可能只是被擺在一邊,沒有真正使用。

但這件事沒有捷徑,面對挫折她們還是要撥一通又一通的電話給商家、不斷地說服、親自登門拜訪、定期舉辦說明會、分享會,一個一個爭取這些早期用戶,然後再從這些客戶的反饋去做產品調整,並從客戶的實際應用中,挖掘出更多創意、有效的使用方法,讓更多商家知道。

LINE@團隊成員Annie認為,不論是每周幾次的客戶深度拜訪、或是創造互動機會的客戶分享活動,這些在第一線和客戶的近距離接觸,絕對是帶動後來LINE@用戶數能夠持續成長很重要的核心,同時這其實也是支持她們繼續做下去很重要的動力。讓她印象很深刻的是,有一次在說明會上,有店家握著她的手對她說:「這個工具真的是太好用了。」

站穩腳步,口碑效應發威

而從初期一步一步的辛苦推廣,到後來開始有成功案例出現,連帶創造出口碑效應,到現在已經有愈來愈多商家會主動申請LINE@帳號。如愛康衛生棉和甜露露鮮果宅配家,都是在同業或朋友的推薦之下開始接觸LINE@,目前他們透過LINE@也都有不錯的銷售成績。如愛康衛生棉只要回覆客戶訊息,回購率幾乎就是百分之百;甜露露也是如此,只要開啟與用戶的對話,成交率就高達八成。而且甜露露設立LINE@帳號還不滿兩個月,好友數約僅兩千人,但已經創造出單周銷售20萬元的業績紀錄。

「到現在走在路上看到大家都會把立牌放出來宣傳自己的(LINE@)帳號,其實還蠻感動的。」TiTi說。LINE團隊成員Joanne也發現商家態度變得愈來愈積極,而且她好幾次在分享上發現開始有比較年長的商家與會,雖然這些熟齡商家對網路工具的使用相對不熟悉,但專注上課的神情和積極發問的態度都讓她覺得印象深刻,也很感動。

而即便經過三年努力,LINE@的帳號數早已突破70萬戶,且如盧道正形容的,成長曲線是「斜斜的往上」,但就如同26日看到的分享會一樣,LINE@被商家視為是有溫度的行銷工具,LINE@團隊成員也不打算因為開始有穩定的成長,就從最有溫度的第一線退回虛擬的網路世界。

關鍵字: #LINE #電子商務
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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