允許租客當二房東,Airbnb推品牌公寓挑戰傳統旅業
允許租客當二房東,Airbnb推品牌公寓挑戰傳統旅業

一般對於Airbnb的印象,是將家中多餘的空房、空屋出租給有遊客,除了可以充分利用閒置空間,還能讓遠道而來的旅人體驗在地生活。不過Airbnb將要顛覆傳統印象,要與房地產開發商合作打造「品牌複合式公寓」,將開放當地民眾出租,還允許房客再出租當「二房東」,地點選在度假勝地佛羅里達,挑戰傳統旅館業者。

推品牌公寓,讓房客正大光明當「二房東」

Airbnb將與邁阿密的房地產開發商Newgard合作,在佛羅里達距離迪士尼世界度假區十里遠的基西米(Kissimmee),建造專屬Airbnb的品牌公寓,預計在2018年開幕。

這片取名為「Niido by Airbnb」的公寓預計將有300戶,這些公寓將長期出租給當地居民,特別之處是允許這些常租客在不使用房屋時,於Airbnb上出租給短租商旅遊客,一年最多可以開放180天短租,光明正大當起「二房東」。

Airbnb品牌公寓設有無鑰匙系統、禮賓服務、儲物空間,方便臨時的短租客入住,甚至還搭配一款官方App,可以用來管理住房、房屋清潔需求,打造飯店式公寓風格,最終目標是希望能藉此吸引遊客、商務人士離開傳統飯店。

Airbnb全球合作總監Jaja Jackson
我們要讓房屋共享可以更正大光明的進行,這項合作讓房東、開發商跟 Airbnb 可以一起合作。

將住宅區變成旅館的模糊地帶,一直是Airbnb多年來飽受批評的爭議點,這次選在美國最熱門度假勝地針對特定住房進行開發,想必是希望透過Airbnb的管理中找到解方。

Airbnb
圖/ shutterstock

營收怎麼分?

房地產開發商Newgard表示,計畫要在未來兩年再打造五棟與Airbnb合作的公寓,預計會有2,000 套房間。

事實上這棟合作公寓產權歸屬於Newgard 而非Airbnb所有,Airbnb主要參與建築設計、服務規劃與數位系統建置工作。至於大家都很關心的收入來源,每套租出去的房屋,Newburg會抽25%、Airbnb抽3%,剩下的部分全歸長租者。

雖然建造出租公寓再讓房客出租聽起來有點奇怪,但此舉可以看出Airbnb正在積極擴張市場版圖,同時搭配的設施、服務也正是普通房源所不具備的,未來是否會持續跟不同的房地產業者合作,會是有趣的觀察重點。

不甘只當平價訂房網站

從推品牌複合式公寓可以觀察到,Airbnb早已不再只單純經營「將家裡空出的房子 / 房間出租」這麼簡單,過去一段時間做出許多新嘗試。

今年六月,Airbnb計畫推出奢華房源服務「Airbnb Lux」,主打配有標準化的高檔服務,房源從別墅到豪華頂層公寓通通都有,要打造如同星級連鎖飯店一般的新產品,提供高品質的寢具、沐浴用品,房內必須提供瓶裝水、茶、咖啡以及其他一般星級旅館應該要有的用品,要進攻年長、有錢的客層。

Airbnb
Airbnb內部會擬訂出一套標準,確保奢華版的房源在設計、裝修上都達到一定程度的水準。
圖/ shutterstock

今年二月Airbnb收購了加拿大頂級住房平台「Luxury Retreats」,號稱奢華版的Airbnb共有4千個房源遍佈在全球90多個國家地區,平均每晚房價2千美元左右,也可以找到一晚40萬美元的奢豪濱海別墅,不僅房源豪華,Luxury Retreats還提供私人廚師、管家等等周邊禮賓服務,一應俱全。

Luxury Retreats
不甘只當一個「平價訂房網站」,Airbnb收購頂級住房平台「 Luxury Retreats」,朝全方位旅遊服務平台邁進!

Airbnb不甘只當平價訂房網站,從收購加拿大頂級住房平台Luxury Retreats、推出奢華版租屋服務 Airbnb Lux,再打造品牌複合式公寓,提供豪華、舒適的住房體驗,搶攻高階客層。

關鍵字: #Airbnb #共享經濟
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現在進行式的新彰化-走進2025台灣設計展《圓未來之行》,看彰化如何轉譯城市設計!
現在進行式的新彰化-走進2025台灣設計展《圓未來之行》,看彰化如何轉譯城市設計!

台灣設計展已自10/10起正式開展,展期至10/26於彰化市、鹿港鎮、田中鎮及田尾鄉等地開展,其中將設計手法運用在城市治理與公共政策亦是此次展覽的重要核心。設於彰化縣立鹿江國際中小學的《圓未來之行》,以清晰脈絡梳理彰化的城市發展,並將彰化縣政府當前如何以均衡及複合的設計,將城市規劃中的「交通」、「建設」、「生活」三面向呈現進行中與已完成的政策成果,並透過互動裝置與參與機制,邀請民眾共同參與城市治理。讓我們一同走進展場,觀看這些政策如何以設計的語彙被轉譯為可理解、可感受、可參與的日常溝通。

交通路網連結城市脈動,居民日常與幸福共行

交通路網是城市的縫線,是均衡發展的骨幹,路網密密織入、層層堆疊,將生活的點點滴滴串成同一張布面。於《圓未來之行》的「轉譯之間」,我們以交通破題——〈彰化交通脈絡透視圖〉以多層透明壓克力承載各級路網,透過疊印與透視產生視差,清楚呈現城市交通的經緯關係與節點密度;〈脈動彰化:空間發展藍圖〉則以光為媒介投影於城市模型,演繹彰化未來的重要軌道規劃與重點核心發展區域的建設願景,沿著大埔截水溝的堤岸風景前行,輔以東西南北向的完善路網,八大生活圈的樞紐轉運站串起城鄉間的交通脈絡,引擎發動,感受彰化這座「全球百大幸福城市」的節奏與脈動。

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〈脈動彰化:空間發展藍圖〉以光雕投影演繹彰化的未來規劃。
圖/ 彰化縣政府

建築與空間疊加複合,跨齡共生,城市共享

建築是城市的骨架,新生與既有的空間疊加再生,乘載著居民歷史記憶的老屋經過修繕,化身文創基地、創業場域與周邊社群連結,〈時光新生所〉記錄著重獲新生的老屋翻開世代新頁的重要時刻。

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〈時光新生所〉透過翻牌互動比對老屋今昔差異,喚醒封存的時光。 (示意圖)
圖/ 彰化縣政府

隨著城市蓬勃成長,為能回應隨之增加的跨世代居住需求,〈宜居共築所〉展示共居的設計實驗成果,伸港基地首創青宅社宅共居基地,回應居住正義、社區韌性等多重城市課題,也讓彰化青年可安心回鄉成家。

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〈宜居共築所〉展示伸港全國首創青宅社宅共居基地。 (示意圖)
圖/ 彰化縣政府

在新生的城市建築中隱藏著許多設計巧思,〈未來綠學園〉邀請民眾以擴增實境方式探索鹿江國際中小學這座綠建築的永續設計,校園本身也是環境教育的最佳教材;〈無形設計所〉則透過電控薄膜揭開日常表象下的設計智慧,鹿港洛津國小的操場、地下停車場身兼蓄洪池機能,同時承擔運動、停車與防洪安全三重角色,風雨時成為守護社區的暗線,平日則回到居民的生活日常。

宜居生活源自安心信賴,健康照護與共融設施完備,滿足全齡需求

生活的幸福感,來自各世代都能感到被照顧、被守護的安心與自在。〈全齡照護網〉以大型 LED 牆面呈現全國首創的長照大樓,將托嬰、長照與社會福利整合為一體,成為在地支持網絡的核心據點,也成為最貼近民眾需求的務實設計成果。〈活力共享場〉把運動帶回日常,呼應彰化「八大生活圈運動館」計畫,邀請觀展者當場伸展、啟動身體;各地共融公園則以「共融遊戲」回應跨齡需求,透過無障礙動線與共融遊具,包容不同能力與世代,在〈無界共融園〉票選最期待的共融遊戲場主題,邀請民眾攜手打造屬於彰化的未來共融新天地。

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〈全齡照護網〉展示整合式長照大樓提供各年齡層的完善照護服務。 (示意圖)
圖/ 彰化縣政府

到《圓未來之行》一同書寫新彰化的現在進行式

民眾是主詞,是這座城市的主角,既感受也形塑城市;交通作為連接詞,串起人與城市,連接起可能性;建築是名詞,乘載各式機能,讓各種需求的滿足具備指向的所在;而生活化為形容詞,傳承著文化底蘊,透露著溫暖照護與人情味。至於動詞,正是此刻我們發生的行動。

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彰化縣長王惠美邀請大家一起來參訪《圓未來之行》,欣賞彰化三百年的城市紋理。
圖/ 彰化縣政府

彰化縣長王惠美表示,「現在進行式的新彰化」是一個正在被書寫的長句,此刻的每一次到訪、每一次參與、每一次選擇都影響著城市的發展。她強調,《圓未來之行》不僅是一場體驗活動,更象徵著縣府與民眾攜手共創城市願景的過程,邀請大家一同參與,書寫屬於彰化的未來篇章。
展覽資訊

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