ICO募資樂極生悲,安永報告:逾百億資金被駭客盜走
ICO募資樂極生悲,安永報告:逾百億資金被駭客盜走
2018.01.23 | 募資

根據國際四大會計事務所之一的安永會計事務所報告,新興融資方式「首次代幣眾籌(ICO)」的募資總金額至今已達37億美元,但同時也遭駭客盯上,其中至少有10%、高達價值4億美元的資金遭駭客竊取。

每秒籌得逾30萬美元,熱錢湧入ICO

ICO是近來興起的新型融資方式,類似首次公開發行股票(Initial Public Offerings,IPO),只是發行標的物從證券改成公司發展項目的代幣(Token),融資金額成長幅度在去年創下紀錄,最高時年成長率超過600%。

而這樣的融資手段在區塊鏈、加密貨幣相關新創中尤其受到歡迎。安永分析372件ICO專案後發現,在區塊鏈類型的籌資活動,來自傳統機構投資者的金額,僅是ICO金額的一半不到,甚至在部分熱門的ICO專案中,每秒就能籌得超過30萬美元(約新台幣882萬美元)。其中,ICO最熱門的國家由美國居首,金額超過10億美元,接著依序為俄羅斯和中國。

報告指出,ICO代幣的價值很大一部分來自「FOMO(fear of missing out)」現象,因害怕錯過而跟風買進,因此ICO代幣的價值,基本上和其項目在市場上的價值與發展性,沒有太大關係。

駭客主要攻擊手法是「釣魚」

不過,投資報酬率高、熱錢湧入的ICO有不少風險。報告指出,已經有至少10%、價值約4億美元的ICO資金,在駭客攻擊中遭竊取或遺失,平均每個月就有150萬美元的ICO資金遭竊。

例如,有些駭客會利用釣魚手法,做出一個和真正ICO專案類似的頁面、或是直接入侵真正的ICO專案頁面竄改錢包地址,誘騙投資人將錢轉到錯誤的錢包地址;駭客也可能竊取投資人私鑰、把錢從錢包轉出,或是直接攻擊加密貨幣交易所和錢包。

報告舉例,在去年8月,就有駭客仿造了8個不同ICO專案的頁面,單月順利得手近140萬美元。

ICO專案達標率從90%下降到不到25%

不過,ICO市場已經在2017年下半年轉冷。相較6月有高達90%的ICO專案都能順利達標,到11月,這個數字只剩不到25%。日前《Hacked》就報導,ICO融資市場之所以冷卻,監管是最直接的影響因素,包含中國、南韓都已禁止ICO。此外,隨著ICO詐騙事件頻傳,投資人對ICO專案的審查更嚴格且謹慎,對ICO專案的商業模式和可行度的要求更高。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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