由軟銀（Softbank）重金投資的共同空間辦公室租用新創WeWork，正式公佈IPO申請的S-1報告，報告中雖然顯示了強勢的客戶人數與財務成長，卻也透露了損失狀況，以及執行長先前的失言問題。
WeWork將以母公司「The We Company」之名，申請公開上市，交易代碼訂定為WE，但尚未決定要在哪個地區的股票交易所公開上市，初始交易股價也尚未確定，但是眾多外媒猜測，WeWork可至少於IPO當日多獲得30億美元融資。
獲利成為經營挑戰
比起Uber、Yelp這樣以網路平台為中心的服務，以房產、實際辦公室作為服務的WeWork，營運成本更高。
過去3年以來，WeWork的總營收穩定成長，但是損失金額也亦步亦趨，舉例來說，於2018年一整年，WeWork在總收益為18億美元的情況下，出現淨損失16億美元；而在2019年前6個月，WeWork的總營收為15億美元，淨損失約為9億美元，基本上是賺得多，賠得也多。
WeWork的財報中指出，他們的長期租賃債務為179億美元，而未來15年的租賃債務目前總額為472億美元（美國大樓租賃大多以15年起跳）。
在快速擴張之下，WeWork勢必得投入大量租賃成本，來在世界各地提供服務，這算是擴張的固定成本，然而，它是否能在幾年之後，靠著其他附加服務增加營收、創造利潤，就是WeWork的經營挑戰。
WeWork目前客戶數量增加相當快速，2018年6月時擁有26萬8千名客戶、當年12月時有40萬名，而目前則擁有52萬7千名客戶，40%客戶都是企業組織，而不是散戶的科技新創。
WeWork於29個國家、111個城市中，有528個分部。
執行長失言種下疑慮
美國證券交易委員會（The Securities and Exchange Commission）有緘默期（Quiet Period）規定，要求股票發行人在申報發行新股聲明前，不得口頭或書面促銷自己的股票。
然而，即使WeWork於去年12月正式提交報告申請IPO，其執行長亞當・諾伊曼（Adam Neumann）於今年5月、S-1報告尚未公開之前，就在外媒訪問中談到公司的IPO資訊。
如果在WeWork股票上市之後，美國證券交易委員會判定諾伊曼所做違反緘默期規定，WeWork就得重新購買IPO之後原價售出的股票，再加上繳交損害利息。
WeWork在S-1報告寫道，他們不認為這幾篇新聞報導，代表WeWork違反了緘默期的規定，希望投資者專心在評估公司狀況上，而不是那幾篇新聞報導。
過去Google於2004公開上市之前，它的共同創辦人佩吉（Larry Page）與布林（Sergey Brin）也曾在接受雜誌Playboy訪問時，做出類似發言；Tinder執行長尚恩．拉德（Sean Rad）在2015年IPO前一天，也曾在倫敦訪問當中做出不當發言。但是，美國證券交易委員會並沒有對這些公司作出判決。
WeWork目前已經公開了S-1報告，預計未來幾個月就會公開上市IPO。WeWork目前公司市值為420億美元，日本軟銀集團是它的最大外部股東。
責任編輯：蕭閔云
資料來源：CNBC、Axios、Business Insider
