不迷戀周年慶排隊人龍!微風用2絕招,抓住超級大戶和彩虹潛力商機
不迷戀周年慶排隊人龍!微風用2絕招,抓住超級大戶和彩虹潛力商機

在頂級精品品牌厚重的玻璃門後,有一群人,正趁著周年慶檔期,買下一單又一單的珠寶,這一群人,每年貢獻微風廣場3~4成的營收,是經營團隊掏空心思,要積極經營的頂級客。

另一個場景,各個櫃位、手扶梯旁,都插滿象徵同志驕傲的六色彩虹旗。從2016年起,微風創業界首例開辦彩虹節,不僅與品牌聯名推主題商品,還在露天舞台舉辦同志電影節,挖掘這塊過去不曾被注意到的客群。

今年第四季,信義商圈受矚目的,不只是周年慶的廝殺,還有即將開幕的遠百信義A13,在這個全世界百貨公司密度最高的商圈,要站穩腳步絕非靠運氣,究竟微風靠什麼突圍?

不靠折扣優惠,微風瞄準頂級客

沒有排隊瘋搶商品的熱鬧畫面,為什麼微風百貨事業處副總經理蔡碧芳,卻一點也不顯得擔心?

今年周年慶,微風湧入許多珠寶大單,至少出現15位千萬刷手,更不乏出手破億的超級大戶。 微風集團常務董事岡一郎表示,周年慶業績較去年同期成長超過15%,尤其高單價的精品,成長幅度更超過10%,金字塔頂端消費力道依舊強勁。

含金量高的頂級客群人人想搶,這群每年貢獻微風整體營收達3~4成的客戶,在意的不是能免費停車幾小時,或是滿千送百的促銷活動,而是服務是否夠客製化、懂他們的心思,而這背後靠的不是經驗,而是數據的力量。

蔡碧芳_微風百貨副總經理_
「無論客人是否消費,必須先創造出尊榮的感覺。」微風百貨事業處副總經理蔡碧芳認為,這是微風經營頂級客的重要哲學。
圖/ 蔡仁譯攝影

2015年9月,微風推出了自家會員APP,高端會員分成年消費達500萬元的鑽石卡,以及年消費達100萬元的琉金卡會員,在今年初新增自家支付工具「Breeze Pay」,讓用戶可以一次完成「支付+累點」。

為什麼在眾多百貨公司中,這群人選擇到微風消費?關鍵在於微風善用會員資料庫的數據,將資源精準地用在含金量高的客人上。透過數據分析,微風知道客人喜歡哪些商品,進一步做客群分類。蔡碧芳觀察,要抓住高端顧客的心,絕對不是靠折扣優惠,而是靠個人化的獨特體驗,創造獨一無二的尊榮感。

不用消費,米其林餐點免費送上桌

今年邁入第18年的微風復興本館,光是一樓就有七家珠寶品牌,業績量是所有分館中最大的,許多鑽石卡、琉金卡會員都習慣在這裡消費。

「無論客人是否消費,必須先創造出尊榮的感覺。」這是微風經營頂級客的重要哲學,藉由不定時與品牌的合作,為頂級客設計獨特的體驗活動。

透過數據分析,微風發現有一類非常喜愛美食的客群,先前就曾邀請部分鑽石卡會員,免費到微風信義享用米其林餐點;又或者館內停車場有預留部分車位給鑽石卡顧客,只要一通電話,隨時都有專屬的車位讓客人使用。

BREEZE LOUNGE
針對高消費客群,蔡碧芳在復興館二樓,設置了一間鑽石會員中心「Diamond Lounge」。
圖/ Breeze Center

針對高消費客群,蔡碧芳在復興館二樓,設置了一間鑽石會員中心「Diamond Lounge」。這間貴賓室不單是提供舒適的環境,而是主打餐飲體驗,把微風的合作夥伴也一起拉進來。鑽石卡會員不必消費,每天都可以到貴賓室享用一套餐點,內容物不是簡單的咖啡茶點,而是跟館內餐廳合作,每個月都會更換菜單。

以今年六月為例,是跟P&T柏林茶館合作,每份餐點包含3道料理和飲品,市價達1,000元新台幣;琉金卡會員則是每個月能享用一次餐點,平時也能使用貴賓室空間,免費享用咖啡茶水。

在客人還沒消費前,免費的高級餐點、專屬車位通通準備好,這些從客人喜好去挖掘的服務,都像是一塊敲門磚,營造尊榮的氣氛與感受,緊緊抓住住客人的注意力,客人感覺自己是受到重視的,才會心甘情願回流消費,加深對微風品牌的忠誠度;對廠商來說,跟微風配合會員活動,更有機會開發高含金量客人,強化館內生態系的連結。

彩虹節創業界首例!微風進攻同志市場

除了頂級客,從會員數據中,微風發現無論是中階、高階品牌,整體男性客群的消費貢獻穩定成長中。以男裝為例,過去銷售佔比約15~20%,現在已經來到30%,尤其集中在25~40歲的消費族群,蔡碧芳認為「貴公子經濟」正在逐漸發酵中。

以今年微風信義之夜來看,單單一個晚上的百萬刷手,男性就佔了十名;今年周年慶首日,就創下5億元的業績,其中有不少來自Dunhill、TAKEO KIKUCHI、United arrows等高級男裝訂製品牌的貢獻。

男性消費力道的成長,除了因為社群媒體的普及,提升年輕男性的時尚意識,也有一部分的原因,來自微風董事長廖鎮漢四年前的遠見。

微風集團董事長特助張怡玲表示,多年前廖鎮漢就觀察到同志客群,對於時尚精品的喜好,以及挑剔的品味,在2016年創百貨業界首例舉辦「彩虹節」。活動期間,所有服務人員胸前都別上彩虹緞帶徽章,各個櫃位都插上彩虹旗,也與品牌合作推出主題商品與餐點,去年更擴大規模舉,在微風松高外牆裝設象徵同志平權愛的LED燈光、辦同志電影節。

張怡玲_微風集團董事長特助
微風集團董事長特助張怡玲表示,多年前廖鎮漢就觀察到同志客群,對於時尚精品的喜好,以及挑剔的品味,在2016年創百貨業界首例舉辦「彩虹節」。
圖/ 蔡仁譯攝影

彩虹節第一年舉辦時,引起很大話題,「外界都很驚訝微風為什麼敢做同志主題。」第一年的成效超出內部預期。張怡玲認為, 彩虹節讓微風成功打入同志族群,每年業績都因此穩定成長兩成,成為每年如同周年慶般的指標性活動

對微風來說,彩虹節除了接觸到新的客群與商機,同時也對微風的形象有正面幫助,蔡碧芳表示,國外廠商來台灣開會時,都會特別宣傳彩虹節活動,討論合作聯名商品跟品牌活動,「我們都收到非常正面的反饋。」不僅帶動人潮,更照顧到多元族群需要。

微風繽紛彩虹節
彩虹節讓微風成功打入同志族群,每年業績都因此穩定成長兩成,成為每年如同周年慶般的指標性活動。
圖/ Breeze Center

百貨業競爭激烈,曾經是台北市最大百貨賣場的京華城,在11月底結束18年的營運,信義區一級百貨戰場,則將迎來新的競爭者。無論是超過40%的餐飲比例的微風南山、貴賓室體驗,或是業界首創的彩虹節,微風靠著一次次的業界創舉,形塑出鮮明的品牌形象,畫出與競爭對手的差異,在百貨大戰中持續創造新話題。

責任編輯:蕭閔云

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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