新創西進為何碰壁?別讓朋友的反饋誤導了自己!
新創西進為何碰壁?別讓朋友的反饋誤導了自己!

「顧問,我已經透過訪談,驗證我的產品已經與目標市場達到配適(Product-Market Fit)了,這是我的訪談紀錄,請您看一下。」 我看了一下訪談紀錄,不僅受訪者大多是「台灣人」,其中一個還是參與同一個創業加速器的戰友,看完報告後差點沒昏倒!

近期筆者輔導數十隊台灣青年創業團隊前往大陸創業,透過精實創業的方法,引導團隊進行創業機會與產品/市場驗證時,常會看到創業團隊犯了類似的錯誤。

這樣的訪談錯在那裡?

台灣創業團隊想在大陸創業,目標市場在大陸,本來就該訪談居住在大陸的目標客群,而非類似市場區隔的台灣人,如此一來可能會犯了以下幾個錯誤:

「選擇性偏誤」:受訪的結果不具代表性

台灣創業團隊只找類似市場區隔的台灣人訪談,而不是真正的目標族群,會導致受訪結果不具代表性,白忙一場。細究造成原因,主要有以下幾個:

1. 便宜行事

覺得台灣與大陸人對產品/服務的需求應該差異不大,所以就找身邊類似市場區隔的台灣人受訪。

2. 缺乏對接窗口

知道自已的目標客群為何,但因剛到大陸,人生地不熟,找不到適當可以接觸顧客的管道與窗口。

3. 不敢接觸市場

有些創業團隊到了大陸,比較不敢與客戶面對面、接觸市場,一付就怕被市場吃掉似的。

「默許偏誤」:驗證結果不可靠

受訪者可能因為與訪談者同鄉或認識訪談者,進而不想傷害創業家,導致可能會回答創業家想要聽的答案,而不是真實的想法。 這樣一來受訪結果就更不可靠了。

「過度自信偏誤」:看不見訪談中的新觀點

在許多時候,過度自信是創業家在面臨不確定的環境時所需要的特質,但過度自信也可能會蒙蔽創業家,讓創業家看不到新的證據或觀點。 舉例來說,筆者曾輔導一個從事小程序創業的創業家,剛接觸時,筆者覺得其創業題目應該要微調,所以在輔導初期的精實創業工作坊中,特意選擇該創業題目做為小組的討論題目,經過兩天的引導與試驗證,驗證結果反應出該創業題目沒有打中目標族群的剛性需求,預估的目標市場規模亦不大,然而,創業家還是堅信自已的創業方向與題目沒錯,顯而易見是犯了過度自信偏誤!

如何破解這些可能會犯的錯誤?

找對的人訪談,破除「選擇性偏誤」

建議透過在地創業加速器與台灣商會等單位的協助,在創業初期尚未建立人脈前,找到適合訪談的人選,不要再談訪相同加速器的戰友了!

調整訪綱,問出真實想法,破除「默許偏誤」

破除默許偏誤最好的做法是不要訪談熟識的人,要是真的找不到適合的訪談對象,必須訪談熟識的人,建議也要透過訪綱的調整,以問出較真實的想法。 首先,訪綱要採取開放式問法,避免問yes/no問題,再者,不要詢問受訪者未來的行為,詢問他們現在與過去的行為,因為這些行為已發生,不會受訪談的影響而有所改變。

尋求第三方觀點,破除「過度自信偏誤」

創業導師與顧問接觸過許多創業題目,對創業家的創業題目也沒有利害關係,相較而言,較能提供第三方中立的觀點給創業家參考。

綜上所述,「訪談」是許多創業團隊在驗證自身創業產品是否達到產品市場配適的方法,它的適用性很廣,但創業家也容易誤用,而得不到應有的效果。希望本文能給創業家一些啟示,不要讓朋友的反饋,而誤導了自己。

責任編輯:陳建鈞

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關鍵字: #創新創業
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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