一頓飯促成百億投資!「最強歐吉桑」沈榮津接副閣揆,他為何在業界有極大號召力?
一頓飯促成百億投資!「最強歐吉桑」沈榮津接副閣揆,他為何在業界有極大號召力?

現年69歲的沈榮津,在內閣成員裡年紀較大,也是少數畢業自於技職體系的閣員;在520總統就職前就曾多次被媒體詢問高升副閣揆一事,他總是淡定回應,「40多年的公務員生涯,每天就是做好該做的事。」

如今沈更上層樓,財經人士認為他靠的是長期以來戰戰兢兢、如履薄冰的做事態度,用認真與拚勁讓所有人信服。

其實,沈榮津仕途並非一帆風順,雖然在扁政府時代曾被拔擢、官運亨通,先出任工業局副局長,後被延攬擔任經濟部主秘;但國民黨執政初期又被調離核心,轉任中部辦公室主任,兩年後再調往高雄,擔任加工出口區管理處長,這些歲月也培養與產業的好關係。

外界認為,沈榮津是少數能電話直通企業高層的政府官員,他的手機存滿了台灣大小企業老闆的手機號碼,只要一通電話,就能相談勝歡,甚至有極大的產業號召力。

像是沈榮津在2018年6月去了一趟美國科技招商之旅,拜會了Google、臉書、亞馬遜AWS、輝達、特斯拉等大廠,途中還繞道美東舊金山拜訪當年的「老同事」,也就是美超微創辦人梁見後,當天共進晚餐後又促膝長談, 一頓飯促成百億投資

也因此,在他擔任經濟部長的任內,不僅有上兆元的「投資台灣三大方案」,減緩了美中貿易戰對台灣產業的衝擊,化危機為轉機;更在疫情爆發之初,就迅速張羅各界,聯繫工具機業者組成口罩國家隊,立下了防疫大功。

此外,沈榮津政策行動總是以「同理心」為信仰,不僅在與媒體說明爭議議題時,總時時掛在嘴邊,會以同理心協調不同立場,對內也叮囑經濟部同仁換位思考,理解產業困境、苦民所苦。

始終如一的他,在一場突來的疫情風暴展露穩健步伐;各界都稱,若不是嫻熟產業界的他,從口罩原料、機台零組件、人力技術等一一盤點,恐怕無法創造短期內口罩增產這樣的台灣奇蹟,也成就了他官場50載生涯的再高峰。

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責任編輯:林芳如、陳映璇

本文授權轉載自:經濟日報

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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