負債高達67億日圓!美國無印良品聲請破產,社長嘆:低估了美國電商發展
負債高達67億日圓!美國無印良品聲請破產,社長嘆:低估了美國電商發展

日本日用品品牌無印良品母公司良品計畫宣佈,其美國子公司「MUJI U.S.A」依照破產法第11章向美國法院聲請破產保護,成為不敵新冠狀病毒(COVID-19,俗稱武漢肺炎)壓力的企業之一。

今年2月,有美國版「無印良品」之稱的Brandless才宣佈破產,結果不到半年內,正牌的無印良品也在美國關門大吉。迄今為止,美國已有超過110家企業因為武漢肺炎而破產。

延伸閱讀:軟銀手中第一家確診死亡的公司,美國版「無印良品」宣布關門大吉

良品計畫透露,因為疫情導致門市無法營運,令子公司不堪虧損,最終選擇破產重組。但良品計畫社長松崎曉敗而不餒,在財報會議上強調,他們不會出售美國業務,「要靠我們的雙手重建起來,將業務繼續下去。」

重金砸實體門市成疫情下負擔,社長嘆:低估美國電商發展速度

無印良品在2006年時進軍美國,目前在當地擁有18間實體門市,根據《日本經濟新聞》報導,上個財年營收約為110億日圓,並虧損18億日圓。截至聲請破產保護時,美國無印良品負債達67億日圓(6,400萬美元)。

實際上,美國無印良品的營運原本狀況就不佳,過去已經連3年虧損,光是過去一年裡,美國業務就虧損了1,000萬美元左右(近11億日圓、台幣近3億元)。

僅供報導用途_shutterstock_1464421667_MUJI.jpg
良品計畫社長嘆,低估了美國電商的發展速度,是這次撐不過疫情的重要敗因。
圖/ Tang Yan Song via shutterstock

社長松崎曉表示,他們從去年5月起,即著手美國業務的重組計畫,試圖協商減少當地門市租金減少營運成本,但至今絲毫沒有進展,最終在武漢肺炎疫情下被沈重地租壓垮。

根據7月10日公佈的財報,雖然日用品在防疫期間需求強勁,但疫情導致的大封鎖,令全數店舖都暫時關閉。儘管依照官網訊息,大多門市都在7月初陸續恢復營業,但顯然為時已晚。

社長松崎曉感嘆,低估了美國電商領域的發展速度,是他們的挫敗重要原因,美國零售業環境「這兩三年快速向電子商務轉變。」沒嗅出電商趨勢的無印良品顯得後知後覺,他們透露甚至有花費大把鈔票拓展新店後,卻發現附近店家正一一撤出的情況發生。

且為了提高品牌認知度,良品計畫砸下重金在黃金地段開設大型店面,這些成本昂貴的實體門市,成為後來營運上的沈重負擔;他們聲稱已對此有所反省,未來在美國展店將會格外慎重。

全球營收下滑3成,台灣市場表現相對強勁

雖然美國子公司的破產,對其餘地區的業務不會有任何影響,但良品計畫最新發表的財報顯示,目前全球各地業務也都因為疫情而受挫。身為主要市場的日本,4、5月疫情大爆發時營收下滑約50%。

良品計畫2020年第二季營收為787億日圓,相較去年同期下滑30%,淨利則大幅衰退超過70%,降低為29億日圓。日本海外銷售約占良品計畫營收的35%,不過絕大多數集中在東亞地區(韓國、中國、台灣、香港),美國所占營收比例僅整體的2.5%。

儘管絕大多數市場表現均呈現下滑,不過財報中特別點出,由於台灣地區受影響幅度很小,市場表現相對強勁。

責任編輯:蕭閔云

資料來源:日經(1)日經(2)Japan Times良品計畫

關鍵字: #武漢肺炎
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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