打小團體戰抗疫情!後疫情時代,小店家如何靠新科技找到商機出口?
打小團體戰抗疫情!後疫情時代,小店家如何靠新科技找到商機出口?

以往餐飲店家在選擇行銷工具時,較喜歡號召有導客功能的各種系統工具,例如專門賣票券、餐券,或者是主打逛街定位,甚至是現在最紅的外送外帶平台。不論是以App形式或網路開店跟客戶溝通,最大的賣點還是在於滿足實體店家的主要需求──希望能有導客效果。

在新型冠狀病毒(COVID-19,俗稱武漢肺炎)爆發後,海嘯第一排除了旅行社、航空業之外,因為居家辦公、社交距離的倡導,餐飲業也成了疫情下的受災戶。但實際上,民以食為天,飲食的需求並沒有不見,只是消費的型態有所不同,從內用轉變成外帶或外送。而原本開設餐飲店家的業主擅長的是選址開店、菜單設計、成本配置、實體服務流程,在外帶或外送為主要營收來源的情況下,這些專業通通使不上力,導致在疫情之下,店家幾乎無力與網路平台節節攀升的高抽成互相抗衡。

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會員經營的漫漫長路與難題

所有導客平台或系統工具公司要能存活,當然需要向商家收取月租費,或是交易抽成、手續費。以台灣最多人樂意投入的餐飲創業來看,在物價齊漲但薪資不太漲的時代,餐飲業的收支結構遇到各種難題。

曾經有文章分析過一般餐飲業者的收支結構(如下表一),然而實際上擁有數家分店的小餐飲品牌老闆則認為,這其實低估了餐飲業在現實中所遇到的狀況,尤其人事跟店面租金會超出這樣的結構比例。

舉例來說,租金15萬的店面,開店後請了五個薪資3萬元的正職員工,以月休8天的輪班狀態下,就算月營收有75萬到100萬都還不一定能雇得起。另一個現實上的狀況是,如果選用的是天然食材,那麼食材成本將很難控制在35%以下,甚至一般餐飲小店家,是否能控制在38%內都有相當的難度。

一般餐飲業者收支結構(占營收比)_許縈欣提供_數位時代製表.jpg
【表一】一般餐飲業者收支結構(占營收比)
圖/ 資料來源:許縈欣提供/圖表製作:數位時代

再加上現在外送平台的抽成動輒就是30%至40%,依照這樣的狀況,餐飲業通常很難有多餘的預算和心力去做行銷相關的事情,通常會寄望外包給專業單位。這時號稱能導客的各式平台,就會優先進入餐飲業者的目光中。就像是百貨公司負責經營場域、規劃活動、行銷宣傳等,駐櫃不用花力氣煩惱人潮流量和行銷活動,但當導客的行銷成本轉嫁到店家時,許多獲利結構不佳的店家絕對會承受不住。

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另一方面,業者同時也會思考是否該由自己來經營會員,將客戶來源、資料等等都留在自家系統中,好處是累積名單、數位轉型、避免上大平台跟競品競爭,不過最苦惱的就會是在前端執行時如何被更多人看見。自己經營會員,就需要將行銷漏斗(如下圖一)第一、二層不斷的擴大:被消費者看見,進而認知認識品牌,才有可能會有後續的購買和持續回購。

行銷漏斗_許縈欣提供.jpg
【圖一】行銷漏斗
圖/ 許縈欣提供

但是被消費者看見與認識品牌的教育市場費用是相當高的,也沒有終點,需要不斷的投入。如果品牌沒有明確的階段性目標和評估點,將會覺得這樣的辛苦與報酬十分不對等,甚至會想放棄,轉投入導流平台就好。舉例來說,一些大品牌如麥當勞、星巴克,選擇使用App做為自行經營的媒介,但App的建置費用、維護改版費用,還有每年固定要有的行銷活動,甚至為了虛實整合或因應消費者使用型態而規劃的活動內容,都是需要花費大筆的資金投入。這對中小型品牌來說,負擔不謂不重。

小型餐飲未來的新希望:微商圈

那麼,難道實體店家就只能眼睜睜看著自己的利潤被外送平台侵蝕嗎?不,其實仍然存在自救的機會。新的概念「微商圈」就是一個可能性。

微商圈的概念,筆者最早是看到台灣科技新創Sharelike創辦人鄭翰霖所提出,執行方法是藉由功能性互補、顧客類型接近的一系列店家聯合起來,共同推出套餐、點數串連、聯合折價券等等行銷活動;根據彼此產品的互補性來強化顧客的黏著度,如鹹酥雞+手搖飲料店、牛排店+腳底按摩店等。

由於不侷限於餐飲業,反而更適合將餐飲業與零售、服務業做串連,加上微商圈具有高頻導低頻的特性,可以將客人由消費頻率高但毛利低的飲料店,導往消費頻率低但毛利高的腳底按摩店。合理設計行銷活動後,顧客便容易留在同一個微商圈中循環消費,提高參與店家的營收。

微商圈與導客大平台不同,一個微商圈中不會出現千百個競爭對手彼此削價競爭,反而透過在地特色,有機會不用折價也能經營出一群認同感強烈的鐵粉。顧客忠誠度絕對有利可圖,微商圈的方式能夠讓單一品牌以己身培養鐵粉,變成群策群力,甚至互相導流適合品牌的粉絲。

像這種細膩且小眾的操作,不是大型網路公司或是廣告公司大手大腳做得來的,也很適合行銷費用年預算只有幾萬元的小店家,若使用合適的網路工具來操作,幾個店家自己串聯後就能實行,便有機會透過數位會員的累積,以複利增長的方式養出自己的鐵粉,結構上少了大型網路公司的一層剝削,可謂數位時代的店家互助會。

重點是行銷思考上「以終為始」,在後疫情時代先生存下來、再擴大利基,微商圈的做法不用什麼協會或產業龍頭來揪團,中小型店家幾家之間就能快速談定合作。不但能幫助彼此存活,更能藉由User Journey(使用者旅程)找到不同的潛在顧客。這個世界唯一不變的就是一直在變,此時的應對之道就是唯快不破。

責任編輯:陳建鈞

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關鍵字: #餐飲產業
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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