一則貼文,賺到溫蒂漢堡一年份免費雞塊!美國老牌速食店獲得的啟示是什麼?
一則貼文,賺到溫蒂漢堡一年份免費雞塊!美國老牌速食店獲得的啟示是什麼?

猜猜看,全球推特(Twitter)貼文轉發的紀錄保持人是誰?不是明星、也不是YouTuber。答案是一名素人青少年卡特.威爾克森(Carter Wilkerson)。

當時16歲的威爾克森在推特上問溫蒂漢堡(Wendy's),「想要獲得一年份免費雞塊,需轉發貼文多少次?」溫蒂漢堡答,「1,800萬次。」

這則貼文隨即引起社群關注。浪潮之大,連Google、微軟(Microsoft)的推特帳號都轉貼為威爾克森打氣,推特還創建了專屬標籤「#nuggsforcarter」。

短短一個月,「雞塊貼文」獲得超過350萬次轉發,雖然離1,800萬次有一段距離,已創下最多轉發次數的紀錄。溫蒂漢堡也承諾提供一年份免費雞塊,同時捐10萬美元(約新台幣286萬元)給孩童照護基金會。

世代動力學中心(CGK,Center for Generational Kinetics)共同創辦人傑森.多西(Jason Dorsey)指出,溫蒂漢堡付出1,960美元的雞塊(約新台幣5萬6000元)、10萬美元做公益,獲得價值670萬美元(約新台幣1億9192萬元)的媒體曝光,非常划算。

Z世代的聲音將主宰未來,逼得品牌和領導者不得不正視。

多西解釋,隨戰後嬰兒潮(又稱X世代,1965~1976)族群的退休,全球將有高達20~30億美元(約新台幣573~860億元)的財產移轉,主要受益者就是這群Z世代(1996~2012)。

漸有消費力的Z世代,品牌該如何爭取他們的認同?世代動力學中心藉由50多個量化及質化分析,提出幾點建議:

勇於捍衛公平正義,品牌必須「選邊站」

Z世代在幾乎免費的網路中長大,他們是一群真正的「網民」。根據2018年的調查,13~17歲擁有智慧型手機的人高達89%,2012年僅41%。而Z世代74%的娛樂來自手機、31%的人離開手機超過30分鐘就渾身不對勁,甚至有14%的人說1秒都不行。

網路是Z世代的空氣,他們接觸到比X世代、Y世代(又稱千禧世代,1977~1995)更多元的世界,使他們能夠包容「不同」,更強調公平正義。因此,他們傾向支持符合社會公益、社會責任的品牌。

2018年Nike推出極具爭議的廣告,就是絕佳案例。Nike以當時的爭議人物,前美式足球舊金山49人隊(San Francisco 49ers)球員科林.卡佩尼克(Colin Kaepernick)作為代言人。

卡佩尼克因不滿警察執法過當槍殺黑人,在賽前唱國歌時單膝下跪,抗議種族歧視,引起社會譁然,球隊受不了輿論壓力,開除了他。

然而,Nike邀請這位「不愛國」的球員擔任代言人。廣告一推出,Nike股價一天內從82.2元跌到79元,市值蒸發近41億美元(約新台幣1,175億元);卻在隔一周,銷售額相較前一年同期成長30%,股價逆勢成長,反超來到85.55元。

事實上,Nike早有預期。多西分析,Nike身為引領時尚的潮牌,目標一直是年輕人,也就是Z世代。這群消費者重視的是社會價值,品牌要忠於自己的立場,勇於對抗不公不義的社會體制。

溝通要即時明確,成就感比麵包重要

對消費品牌的堅持,同樣適用於Z世代對工作的期待。世代動力學中心的研究結果,比起經歷過經濟大蕭條的X、Y世代,希望工作提供穩定的生活,Z世代重視的是能否從工作中獲得成就感,以及公司的價值是否與自己一致。

他們當中,某些人才剛大學畢業,正要踏入職場,卻已經認為人的一生1/3都奉獻給公司,比起薪水,對自己有意義更重要。

因此,他們需要不斷確認,組織與自己的目標是否相同,頻繁溝通的程度遠超過其他世代。

X世代只需要一年一次的績效考核;但對Z世代來說,2/3的人要求隔兩周需反饋一次、1/5的人表示每幾天就要一次。雖然頻率較高,但Z世代要求的溝通偏向單一事件的鼓勵或學習,比方說,談成一個客戶後,主管是否會給予適當的讚賞和改進建議。每周兩分鐘的談話,比起每月一小時更有效,「快速」回應才是Z世代在意的事。

也因為重視公司理念是否與自己相符,高達74%的人找工作前會先看線上評價。而簡單的官網介紹,已無法吸引Z世代,他們信奉「影音為憑(word of video)」。

多西提及一項2019年的調查,顯示97%的Z世代每周至少使用一次影片服務,包括追劇、學習、遊戲等,其中85%的人使用YouTube。換句話說,YouTube可說是Z世代的搜尋引擎,想要獲得青睞,影片宣傳是一個很好的方式。

舉例來說,金融顧問公司高盛(Goldman Sachs)在Snapchat推出一支10秒的招聘廣告,內容揭露他們的工作任務。影片推出9天,獲得210萬的觀看人次,搜尋進入高盛官網的次數也成長82%。

面對這群「新物種」,X、Y世代準備好了嗎?

本文授權轉載自:經理人(整理、摘錄自《Zconomy: How Gen Z Will Change the Future of Business―and What to Do About It》,Harper Business出版)

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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