【圖解】聯發國際7日興櫃!從小茶攤歇腳亭起家,如何打造年營收9億的跨國餐飲王朝?
【圖解】聯發國際7日興櫃!從小茶攤歇腳亭起家,如何打造年營收9億的跨國餐飲王朝?

旗下擁有知名連鎖手搖飲品牌「Sharetea歇腳亭」的聯發國際餐飲,預計在7日登錄興櫃,掛牌價為每股132元、資本額1.3億元,旗下擁有歇腳亭、MAMAK檔星馬料理及甘榜馳名海南雞飯3個品牌,以外銷為主、占比達83.5%,2019年營收達9.88億元,營運持續成長。

從1992年從台北市重慶南路小茶攤發跡的歇腳亭,靠外帶式泡沫紅茶、珍珠奶茶等飲品打響名氣,聯發國際餐飲董事長鄭凱隆開放加盟發展成連鎖品牌,並進軍海外市場,不同於50嵐、清心福全、CoCo都可茶飲在台灣突破百店,歇腳亭在台店數僅9間,全球店數超過350家。

餐、飲通吃,看好全球飲料市場逐年成長

根據聯發國際餐飲公開發行說明書,歇腳亭將重啟台灣加盟計畫,推出更多通路化商品,例如:沖泡粉、餅乾糖果食品,以及罐裝飲料等,同時加深品牌生活化,提供消費者更多週邊商品選擇,例如:馬克杯、重複使用吸管、保溫杯、手提袋等等。

在海外方面, Sharetea歇腳亭品牌橫跨四大洲、15個國家、50個城市 ,主要外銷美洲、亞洲地區,前兩大市場為美國104間、香港47間,未來除了繼續深耕北美市場,且積極將品牌推廣至歐洲及其他發展中國家,尤其東南亞飲食習慣與台灣相近,特別是人口數是台灣數倍的印尼、菲律賓及越南。

根據國際研調機構GRANDVIEWRESEARCH研究,2016年全球飲料市場規模為9,673億美元,預估2017年至2025年的年複合成長率(CAGR)將達5.8%,顯示全球飲料市場仍逐年成長。

除了手搖飲外,聯發國際餐飲自2018年把觸角從「飲料」伸向「餐點」,增加「MAMAK 檔星馬料理」及「甘榜馳名海南雞飯」二個餐食品牌,從馬來西亞聘請皇室御用主廚傳人來台,將最道地的馬來西亞口味複製重現,以米飯、麵食為主食。

相比日韓、歐美及泰國等異國料理於台灣市場競爭者眾,星馬料理目前尚屬新興市場,大多屬街邊小店,品牌連鎖競爭者較少,市場仍有許多開發空間,目前MAMAK檔、甘榜馳名海南雞飯在台各有1、3間門市。

從營運數字來看,聯發國際餐飲2019年營收達9.88億元、EPS 9.89元,業績連續三年成長。營業收入占比,2020年上半年商品銷貨64.48%、加盟授權16.06%、餐飲17.86%,收入主要為原物料銷售、餐飲銷售、加盟金及品牌授權金。

開拓海外市場、開發通路,增加品牌能見度

由於台灣飲料店競爭激烈,近年來歇腳亭努力拓展海外市場,去(2020)年8月無畏新冠肺炎疫情逆勢進軍日本,在東京新宿丸井百貨開Sharetea日本1號店,並與日本壽司郎合資成立Sharetea Japan開拓茶飲門市,計劃三年內在日本開出50間以上門市。雖然台灣店數少,但透過開出第十代新店、更換新LOGO,並與網紅喬瑟夫合作創意行銷影片,提升品牌知名度。

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歇腳亭與網紅喬瑟夫合作拍片,打造爆紅珍奶飲品「QQ ㄋㄟㄋㄟ好喝到咩噗茶」。
圖/ 歇腳亭

在餐飲部份,則透過持續研發提高產品獨特性及創新力,並開發通路及拓點,增加品牌能見度,像近期MAMAK檔與全家首度聯名推出微波鮮食叻沙海陸鍋,以強化競爭優勢,在馬來西亞主題料理市場占有一席之地。

未來,除了穩定經營產品線外,聯發國際餐飲將以行銷結合資訊建立會員系統,增加品牌與消費族群更直覺、更暢通的溝通管道,並擴大消費客層與新門市開發。

責任編輯:錢玉紘

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

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方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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