「Cookieless」來臨!TTD:企業應組隊對抗巨頭、用戶掌握在自己手裡
「Cookieless」來臨!TTD:企業應組隊對抗巨頭、用戶掌握在自己手裡

2023年起,廣告業主再也吃不到Google發的「餅乾(Cookie)」,在慌張尋找解方的同時,廣告主也漸漸覺醒,發現這座「圍牆花園」不如想像中的美好。

根據統計,消費者平均只花35%的上網時間在Google、FB等「封閉式廣告平台」,企業平均卻花了70%的廣告預算在上頭,投資報酬率相比之下可說是非常低。

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圖/ Rawpixel.com via shutterstock

廣告投放量多質不精,「用戶帶流量」才是解方

The Trade Desk 在19日舉辦Partners Day論壇,業者分享,有廣告主投入高成本,買到的卻是質量很低的大量曝光,這種投放很雞肋,剛宣布導入UID2.0的關鍵評論網,就花了很大的力氣爬出圍牆花園。

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圖/ 隋昱嬋拍攝

「之前FB只是小小的修改演算法,我們整體流量就掉了20%-30%。」行銷長HOW觀察了幾年,看見網站的命脈被巨頭把持住,明白這不是長久之計,終於在去年下定決心修改行銷策略,一定要讓用戶帶來流量,而不是用流量來找客戶,也就是善用讀者的數據,自己解讀背後的詳細意義,了解他們想看的、願意點擊的流量密碼,從而優化整體廣告經營。

少了Cookie多了「掌控力」,數據價值翻身

「Cookieless」其實是所有企業的最佳機會,尤其隨著疫情發展,大家急著做數位轉型,紛紛建立自己的網站、開發APP,其實有意或無意間,都是在增強自己對數據的掌控力。

「拿不到外站的分析數據,這些巨頭也被弱化了。」愛料理創辦人Richard舉例說,民眾遇到法律、醫療這種專業問題,可能不會直接在FB大聲嚷嚷,說自己長了腫塊怎麼辦、被詐騙了怎麼辦,開始會到專門的網站、業者開發的APP去諮詢專家、查找資料,平台裡頭的用戶數據就會更加細緻精準,成為業者手中最寶貴的資產。

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圖/ Shutterstock

三方合作自立自強,創造新時代和巨頭抗衡

但不是每個人都看見它的價值,或是不知道該如何解讀,數據收下來了,但在後台就是一團亂碼,多方合作成了Cookieless世代中,最重要的一項任務,一是要有提供數據的媒體平台,二是整理數據的供應商,把數據清理成乾淨易懂的資訊,並分類成一包包的Segment,最後再由廣告商來購買,形成缺一不可的強大生態,就有機會和圍牆花園抗衡。

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The Trade Desk Partners Day
圖/ 隋昱嬋拍攝

「台灣的數據夥伴是特別強壯的資產。」The Trade Desk台灣事業發展總監Dennis Chin說,UID2.0在台灣推行以來,每月定位到的用戶是倍數成長,合作夥伴也在持續壯大,越來越多人認同理念,願意一起攜手對抗巨頭們的壟斷。「用戶是你們的,不要讓別人告訴你廣告怎麼買」。即將迎來的無餅乾時代,是末日還是機會?答案掌握在自己手中。

責任編輯:錢玉紘

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

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方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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