統一強攻信義區,新光三越業績破紀錄「沒在怕」!2大動能拚保住霸主地位
統一強攻信義區,新光三越業績破紀錄「沒在怕」!2大動能拚保住霸主地位
2023.01.17 | 新零售

在今(17)日,新光三越總經理吳昕陽宣布,「我們去年(2022)業績表現破了歷史紀錄!」在全年度打下新台幣886億元的好成績,相較於2021年的797億元,成長了11.2%;這樣的數字,也已經超越2019年在疫情前的807億元。

經濟部統計處數據指出,回顧2022年前11月,整體百貨營業額達3,537億元,已超越疫情前3,235億元水準,重返綜合商品零售業首位。在百貨業市佔最高的新光三越也跟上這波市場回溫。吳昕陽分析,以新光三越的經營狀況看來,餐飲類業績成長17%幅度最高,另外男裝、戶外用品也分別有15%、13%的成長,是主要的成長動能。

在近期,信義區百貨業者變動不斷,像是經營20年的Neo 19歇業,誠品信義店也將在年底熄燈,在信義區經營4座商場(A4、A8、A9、A11)的新光三越會受到什麼影響?

吳昕陽直言,「我們不會有太大改變,而且業績會越來越好。」他分析,誠品信義店雖然將在2023年12月歇業,但將由統一集團經營;而Neo 19經營業者建鑫開發雖然未能與房東宏泰集團續約,但未來將親自接手招商營運。「接下來期待觀光客回流,信義會是最閃亮的區域!」

延伸閱讀:收回誠品,統一董娘改造藍圖曝光!信義商圈大洗牌,微風、新光沒好日子了?

而展望2023年,通貨膨脹、買氣緊縮是消費產業近期的熱議題,吳昕陽也不諱言,這將是整年度都要擔心的,「但是目前看來沒有太大的影響,未來將穩中求好。」同時,他也喊出了明年要達到920億元目標,朝向公開發行目標邁進。

今年要如何達到920億元業績目標?吳昕陽提出2大策略。

吳昕陽
吳昕陽指出2023年目標業績920億元。
圖/ 新光三越提供

策略1:鑽石塔Q2開幕貢獻營收,擴大全台獨賣品牌進駐

談到2023年營收成長動能,吳昕陽指出,「今年年中台北鑽石塔(Diamond Towers)將開幕,會增加新的業績數字。」

台北鑽石塔位於東區,佔地4,400坪,為4層樓精品商場,除了將進駐一線精品品牌、化妝品、潮流商品之外,也會有餐廳與超市。預期零售佔比75%、餐飲25%,而且將有50%比重為全台獨家品牌。

不僅是台北鑽石塔,吳昕陽也說,新光三越每年約有30個案子正在改裝,要持續改善現有商場空間,其中一個重要方向,就是加入更多自營、獨賣商品,以此搶下市場地位。

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不過,目前吳昕陽尚不願公布對於台北鑽石塔的營收期待,預期第2季發表時,能透露更多細節。

新光三越beautySTAGE美麗台
新光三越beauty STAGE專櫃,進駐到其他百貨專櫃中,未來將串起外部點數生態系合作。
圖/ 陳映璇攝影

策略2:300會員貢獻8成營收,未來其他百貨購物也能累點

吳昕陽也提到,近期與合作品牌高層管理者的互動中,皆提到對於未來市場變動沒有太大的擔憂,原因就在於對於VIP經營越來越深,希望持續加深重點客戶經營,而這也是未來新光三越的其中一個策略重點。

目前新光三越會員數已突破300萬,這一群會員貢獻了8成業績。而自有支付SKM Pay使用率也越來越高,如今在總體業績之中,有313億元來自SKM Pay,佔比36%,是使用率第一的非現金支付工具,高過實體信用卡支付。

「線上、線下的整合,已經慢慢看到效果,未來要將生態系擴大,與更多外部結合,而不是只在新光三越的場域內」吳昕陽說。

像是在5年前,新光三越就推出beauty STAGE專櫃,其中結合了數10家美妝、保養品牌商品,打破在百貨專櫃購物,較難跨品牌購買的侷限。如今已有5間beauty STAGE,其中有3設點於其他百貨通路,今年預期再開出1~2間。在未來,儘管不是在新光三越購物,在其他百貨中的beauty STAGE專櫃消費,依然可以累積SKM會員點數,享受會員福利。

「如果用我的點數,未來也可以跟航空公司、旅遊、戲劇票券等等服務整合,」吳昕陽這樣說,指出透過會員點數異業合作的各種可能性。

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責任編輯:錢玉紘

關鍵字: #零售業
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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