熟齡消費力「不用懷疑」!屈臣氏3大策略搶健康大餅,長照門市、藥局都到位
熟齡消費力「不用懷疑」!屈臣氏3大策略搶健康大餅,長照門市、藥局都到位
2023.08.23 | 新零售

來自香港的藥妝通路屈臣氏,在台灣分店數達580間,是台灣的藥妝通路龍頭。台灣屈臣氏總經理黃艾知,在今日(23)的媒體茶敘上表示,在今年1~7月業績相比去年成長,其中健康品類商品更已連續成長3年。

屈臣氏是台灣分店數最多的藥妝通路,同時佈局健康、美妝、保養、個人保健(包含洗沐用品)4大品類,黃艾知形容,4大品類就像是「四隻腳」,讓屈臣氏踩穩龍頭地位。其中,銷售量以健康品類為最大宗,大約佔比4成。屈臣氏尤其看好健康品類的成長,她提到,「這個一點都不會懷疑,因為老齡化社會不用懷疑、熟齡的消費力也不用懷疑」。

台灣即將邁入超高齡社會,長期照顧需求日益攀升,據尼爾森報告指出,台灣長照市場規模估計高達210億元。要如何緊抓高齡化社會帶來的健康商機?屈臣氏有3大策略。

【圖1】屈臣氏總經理黃艾知分享透過洞察顧客需求及市場趨勢,屈臣氏以「全齡化」、「多元商品」、「線下線
屈臣氏總經理黃艾知,在近期的媒體茶會上分享顧客需求洞察及市場趨勢。
圖/ 屈臣氏提供

策略1:藥局門市、長照門市陸續開出!未來目標破200間

首先,是店型的改革。

秉持著旗下擁有200多位專業藥師的優勢,近期屈臣氏在永和秀山門市開出首家「長照旗艦店」,且目標於今年下半年再開出5間長照旗艦店。在長照旗艦店中,屈臣氏提供消費者補助申請、健康諮詢及健康檢測等服務,店內也展示多款輔具產品,同時擴大銀髮保健補充品、居家保健儀器、護具、成人尿布等品項。同時,今年也要開出50家長照門市,販售長照相關商品、部分輔具商品。

另一方面,黃艾知也宣布2024年將開出能領處方用藥的「藥局門市」,計畫明年開出8~10間,長期目標共要開出200間。

全台擁有約400間門市的對手康是美,雖然分店數比屈臣氏少,卻已早一步進入藥局市場。在2022年8月時就宣布要大力佈局藥局店中店,如今已開出百間門市。

屈臣氏長照門市
屈臣氏「長照旗艦店」中,提供消費者補助申請、健康諮詢及健康檢測等服務。
圖/ 屈臣氏提供
【圖3】屈臣氏洞悉市場趨勢,未來將持續為消費者帶來創新多元的選擇,不僅持續引進素食保健品及永續商品,
圖/ 屈臣氏提供

延伸閱讀:屈臣氏首間「長照旗艦店」開箱!搶210億高齡商機

策略2:不讓長輩爬樓梯,增加更多「一層樓門市」

除了長照旗艦門市外,黃艾知也透露,在過去2~3年,儘管屈臣氏整體門市數量沒有顯著提升,但都在調整體質,也有把一些店點移位,背後的改良方向,就是把許多2~3層樓的門市,調整到以一層樓門市為主。

她進一步說明,「以往我們會把美妝品類放在一樓、健康放在二樓或三樓,但是高齡長輩爬樓梯非常辛苦,都是由門市人員幫忙上樓去拿。」由於看到高齡化社會趨勢,未來要更加強健康類商品發展,因此開始去尋找一層樓店面,對長輩更友善。

【圖6】屈臣氏近期推出「長照旗艦店」,將政府補助長照商品引進門市內,同時也設立長者照護專區並擴大相關
屈臣氏近期推出「長照旗艦店」,設立長者照護專區並擴大相關商品線,提供照護需求者及其家人更便捷的消費選擇。
圖/ 屈臣氏提供

策略3:推自有品牌保健品,素食、漢方都是新趨勢

放眼整體健康品類的市場,保健食品對全年齡客群來說,都有需求。

黃艾知觀察,不同族群有著不同的健康痛點需解決,對此,屈臣氏持續擴大引進的產品類別、產品數,更藉由自有品牌發展多面向產品線,針對健康痛點提供多元、有效、高價值的選擇方案。屈臣氏旗下保健品牌活沛多,透過與在地知名藥廠合作,持續開發出多種保健食品,目前共發展出20多個系列、近200支商品,銷售量大約佔整體保健食品10%。其中葉黃素、酵素、魚油都是長銷商品。

未來若要持續提升自有品牌市佔,就要跟上趨勢、持續開發新品。黃艾知表示,未來也將持續諮詢專業藥師、觀察市場需求,推出自有品牌保健食品。

像是現代人生活壓力大,就容易有落髮、睡眠問題等困擾,為此,屈臣氏提供預防落髮的頭皮護理品及保健品,以及幫助提升睡眠品質的產品。「另外,像是台灣有10%左右素食人口的保健品需求,我們也聽到了,」黃艾知說,未來也會開發素食、漢方保健品,滿足新興消費需求,同時為屈臣氏開拓新市場商機。

責任編輯:錢玉紘

關鍵字: #零售業
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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