藥妝二哥保衛戰!屈臣氏攻外籍客「對決康是美」,1年改裝5大店成關鍵戰略?
藥妝二哥保衛戰!屈臣氏攻外籍客「對決康是美」,1年改裝5大店成關鍵戰略?
2024.12.04 | 新零售

12月4日下午在西門町人潮最繁忙的捷運六號出口外,台灣屈臣氏董事總經理黃艾知與經濟部長官、多間供應商夥伴們一字排開剪綵。在他們身後的是,剛完成開業15年來、最盛大改裝的西門店。

這是台灣屈臣氏睽違許久的大型記者會現場。據屈臣氏表示,本次改裝從10月開始、歷時45天,斥資數千萬元。 「從天花板到地板,幾乎每個角落都重新改造。」

【圖6】屈臣氏西門旗艦店希望透過升級門市的軟硬體設施,帶給消費者耳目一新的購物體驗,此次改裝後四樓層
西門商圈可說是屈臣氏的一級戰區,500公尺步行範圍就有超過四家屈臣氏。此次選擇改裝的西門店,雖非開業最久的門市,但卻離西門徒步區最近。
圖/ 屈臣氏提供

黃艾知指出,佔地4層樓、170坪的西門店之後不只將扮演該商圈旗艦店的角色,也要成為屈臣氏招攬外籍遊客的門面擔當。

屈臣氏西門店改裝
改裝後的西門店內隨處可見日、韓語等多國語言告示。
圖/ 劉燿瑜

西門人流回溫!屈臣氏砸千萬翻新門面

屈臣氏之所以選擇西門店重點改裝,黃艾知透露一大動機是看見外籍客回溫的商機。據北市觀傳局統計,今年截至8月, 西門町商圈以2021萬人次造訪奪下北市觀光景點冠軍,甚至狠甩第二名的台北101超過兩倍以上的造訪人次。 因此選擇正對西門捷運六號出口,國際觀光客占比高達六成的西門店進行改裝,可說是再合適不過。

然而另一個黃艾知沒說出口的動機,可能是屈臣氏現正面臨藥妝通路老二的危機保衛戰。

疫後業績趨緩,康是美進逼屈臣氏

屈臣氏曾是全台藥妝店龍頭,但據未來流通研究所統計,自從2020年寶雅市佔首度超車屈臣氏後, 台灣近年美妝藥局零售通路的排名分別為寶雅、屈臣氏、大樹藥局、康是美。

若撇除定位上較接近專業藥局的大樹,儘管屈臣氏從不對外透露營收,但據外界推估,過去屈臣氏與康是美在營收上應還有新台幣40億元左右的差距。

然而,這個差距在疫後變得越來越小。

據一名各大連鎖藥妝通路的供應商觀察,疫情後這幾年屈臣氏業績成長力道不若同業通路理想,甚至部分品類及店點「可說十分辛苦」,且近5年來總店數始終停滯在580間左右。反觀康是美,截至今年6月門市約為450家,4年來成長約50家,雖與屈臣氏預計明年上半年達600間門市的數量還有不小差距。

但據消息指出,康是美內部已私下喊出明年店數要達600間的目標,劍指屈臣氏意味濃厚「它們喊得出來的目標,最後通常能達成。」一名曾任職統一集團的知情人士透露。

屈臣氏西門店
台灣屈臣氏董事總經理黃艾知親帶媒體團導覽西門店改裝後的大小細節。
圖/ 劉燿瑜攝影

改裝全台5家「目的型美妝店」

為捍衛台灣藥妝店通路老二的地位,屈臣氏今年陸續針對重點門市進行不小力度的改裝。黃艾知指出,截至今年10月,屈臣氏已針對全台5間「目的型美妝店」門市進行大幅改裝,西門店也是其中一。

所謂目的型美妝店,通常位於重點商圈的核心,而「目的型」指的是消費者特地到門市所在的商圈購物時,也會一併光臨的門市。 「講白一點,就是即使消費者住家樓下就有屈臣氏,但還是會特地光顧的門市。」 黃艾知解釋,該類門市通常有一般門市沒有的服務與體驗。

細看此次西門店的改裝內容。不只一樓導入與國立故宮博物院獨家聯名的十款美妝、生活商品,另還有台灣知名地標的3D拍照牆,以及「Taiwan Must Buy」台味伴手禮專區。

【圖5】屈臣氏西門旗艦店將台灣的經典元素、必買商品等囊括進店,打造成好拍、好玩、又好逛的「正台味屈臣
屈臣氏西門旗艦店與國立故宮博物院獨家聯名,推出面膜等10款獨家商品,搶攻外國遊客商機。
圖/ 屈臣氏提供

而二樓彩妝區設有與媚比琳合作的試妝拍照打卡鏡、男友休息區,三樓醫美護膚區則有多款能靠櫃體驗的護膚品牌及百種商品的「面膜圖書館」。

屈臣氏希望透過此次豐富且類別鮮明的策展改裝,打造沈浸式體驗購物氛圍,並融合台灣在地元素、知名土產,讓西門店成為外國旅客來西門商圈必訪的景點之一。

康是美、三友藥妝棄守西門核心,外籍客真能成救命稻草?

儘管屈臣氏將目標移往赴西門逛街的外籍旅客身上,但黃艾知也坦言,近2年外籍旅客表現雖擺脫疫情衝擊,「不過整體表現仍遠不及疫情前,還有中國團客赴台時的盛況。」

康是美成都店
康是美成都店原本佔有一旁面對西寧南路三角窗的店面,一年多前也撤出,僅保留左邊店面。
圖/ 劉燿瑜攝影

事實上,有部分藥妝同業也逐漸棄守西門商圈的外籍旅客商機。像是三商家購旗下的三友藥妝Tomod's,早在疫情前就收掉曾經業績最好、同在西門町核心的成都店。

而離屈臣氏西門店150公尺的康是美成都店,也大約在一年前棄守面對西寧南路的超大三角窗店面,將該門市面積縮減到一旁三層樓的一般店面。

也因此,屈臣氏西門店未來是否真能帶進預期效益,靠外籍客商機重拾往日風光?一切還待時間驗證。

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責任編輯:李先泰

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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