輝達北士科用地喬不攏?一文拆解3方角力:新壽只租不賣?北市府怎拆招?
輝達北士科用地喬不攏?一文拆解3方角力:新壽只租不賣?北市府怎拆招?

(2025/05/27更新)
輝達執行長黃仁勳19日宣布,輝達台灣總部確定落腳北士科T17/T18地,證實正在洽談租約轉移。但目前這兩塊地的地上權皆由新壽握有,且涉及轉移法律爭議,三方角力協商目前還未達共識。

新壽於26日首度聲明已函覆北市府,已著手整理相關資料,但並未對外透露更多消息。

而據《聯合新聞網》報導,新壽的回覆主要和開發時程有關,強調並未推遲延宕,新壽於2021年10月依法取得兩塊地的地上權,開發期限最晚至2028年,將於下個月召開董事會說明北士科最新進展。

業界內幕指出, 北市府23日發函並未提及解約,但新壽擔憂若在無法源依據下解約,高階經理人將面臨對股東背信、瀆職的法律責任

輝達方面則對如何取得土地抱持彈性,並與新壽洽談三種合作方案,包括 新壽先行開發後租給輝達、租賃期滿後移轉權利,或是在北市府同意下直接移轉土地 ,顯示輝達並不堅持取得所有權,更關注位於兩塊基地中間的小路拆除問題。

此外,輝達曾希望與新壽共同向北市府溝通協調,但新壽因顧慮圖利移而婉拒此提議。

外界傳言,北市府希望與新壽直接解約,以簡化程序,但相關損失需由新壽自行吸收,對新壽不甚公平。

即便新壽廢約,北市府後續公開招標程序恐引發爭議,且新光金的大股東新紡董事長吳昕恩,在26日新紡股東會上,表達大股東群對於T17/T18「只租不售」的想法,北市府最終能否為輝達量身訂做,仍是未知。

以下為2025/05/19的報導:

黃仁勳於2025年5月19日在台北國際電腦展(COMPUTEX)的主題演講中正式宣告,輝達海外總部確定座落於「北投士林」(亦即北士科),並表示該土地的租約轉移已在談判中,且已獲得台北市政府支持。

黃仁勳也宣布總部名稱為「NVIDIA Constellation」(直譯為輝達星座)。

日前根據《聯合報》報導,輝達目前正與地主新光人壽進行洽談租約轉移,雙方自農曆年後就開始接觸,洽談內容聚焦於地上權轉讓與建案設計變更。這兩塊基地加起來有約3.89公頃,符合輝達對總部用地的需求。

T17及T18基地之所以受到輝達青睞,主要有三大優勢:首先,該地位於台北市內,符合輝達員工對交通便利性的偏好;其次,北士科有捷運預定地,交通潛力大;第三,該地擁有重電設施,電力使用無虞。這些條件使北士科成為輝達設立台灣總部的理想選擇之一。

然而,選址北士科也面臨一些法律與程序問題。新光人壽於2021年10月標得T17、T18兩塊基地的50年地上權,權利金分別為28億元及16億元。 根據合約規定,新光人壽需要在2027年2月前取得使用執照,並完成建物所有權第一次登記後,經過台北市府同意,才能移轉給第三人。

因此,新光人壽目前有兩條路可走:一是在2027年之前取得使用執照,並轉手輝達;二是放棄標案,直接解約。

綜合媒體報導指出, 第二條解約路決定權在台北市政府手上,若北市府願意與新壽解約,讓輝達落腳北士科,則新壽有望免付違約金,並將地上權轉移給輝達而全身而退 ,對輝達、北市府與新壽可說是三贏局面。

針對輝達海外總部可能落腳北市科,台北市長蔣萬安16日回應, 「魚還在外面游,我們不急著收網,但我們希望對方能感受到台北市是非常可靠可信任的夥伴。」

其他候選地點有哪些?

除了北士科外,輝達台灣總部選址還有四個主要候選地點,都位於台北市:

候選場址1:花博園區

位於中山區的花博園區,面積約5公頃,交通便利且靠近市中心。據傳輝達團隊曾對此地表達高度興趣。2024年該區平均房價達80.9萬元/坪,近五年漲幅為22.4%。

花博園區的優勢是腹地大、交通方便,且距離北士科不遠,有望串聯起北士科科技廊帶的發展。然而,該地下有圓山遺址,若挖掘到古蹟,開發將需耗費更多時間和成本。

候選場址2:松山機場旁軍方土地

位於松山區,面積約3公頃,鄰近機場和捷運,南邊即是知名的民生社區,生活機能良好。2024年周遭平均單價為80.9萬元/坪,近五年漲幅21.4%。然而,該區域腹地相對狹小,且據報導年底才能交地,是否符合輝達需求,仍有待評估。

候選場址3:南港區台鐵調車場

這是全台最大的公辦都更案,占地面積約1.64萬坪(約5.4公頃),總投資金額達300億元,預計2029年完工。該案規劃開發總樓地板面積逾15萬坪的多用途使用區,包括5棟商辦、3棟住宅、1棟飯店。2024年周遭平均單價為78.8萬元/坪,近五年漲幅為22.4%。

候選場址4:台電CR-1土地

位於南港區市民大道八段與向陽路交會處,面積達3.06公頃(約9,245坪)。該地過去為台電電力修護處所在地,於2021年遷至桃園林口新廠後釋出。使用分區為特定商業區,建蔽率55%、容積率235%。2024年周遭平均單價為79.7萬元/坪,近五年漲幅高達35.3%。

行政區 地點 2020年平均單價(萬元/坪) 2024年平均單價(萬元/坪) 五年漲幅
中山區 花博公園 66.1 80.9 22.4%
松山區 松山機場旁軍方土地 66.7 80.9 21.4%
南港區 台電CR-1土地 58.9 79.7 35.3%
南港區 南港調車場 64.3 78.8 22.4%
士林區 北士科 40.1 52.2 30.2%

資料來源: 實價登錄資料,永慶房屋整理。

海外總部落腳何方?黃仁勳下週或公布

輝達執行長黃仁勳預計於COMPUTEX 2025期間來台,並可能公布台灣總部選址結果。根據消息來源,黃仁勳將於5月19日在COMPUTEX發表主題演講,並於5月21日舉辦全球媒體座談會,被視為可能正式公布輝達總部選址的關鍵時點。

台北市政府對於輝達可能落腳北士科的消息保持低調。台北市產業發展局長陳俊安表示,輝達確實有來詢問台北市潛在基地,市府有提供相關資訊給輝達內部評估,但因涉及輝達布局與營業秘密,無法進一步說明。

至於是否輝達就會落腳北士科,官員不願證實,僅透露「還在磋商中。」

延伸閱讀:電商買氣回不來了?momo上市來營收首衰退:為何即使砸錢補貼,仍難克服3大隱憂?

資料來源:今周刊聯合報EBC591

本文初稿為AI編撰,整理.編輯/ 李先泰

往下滑看下一篇文章
別讓缺工斷了出貨鏈!中小企業如何靠 Lalamove打造更有彈性的「雙軌物流」?
別讓缺工斷了出貨鏈!中小企業如何靠 Lalamove打造更有彈性的「雙軌物流」?

每逢春節、端午、中秋等節慶,物流量總是瞬間拉高,靠傳統「多派人、多加車」的老做法,往往很快就撐到極限。為了因應高峰,不少物流業者只能在高峰時期調整服務內容,像是暫停上門收件、無法保證當日送達、無法提供指定送達日,甚至停止接單。但企業的物流需求並不會因此消失,臨時補貨、急單出貨、跨點調度等非計畫性情境仍頻繁發生,反而讓物流壓力更加集中。

內政部統計指出,截至 2025 年 11 月,台灣總人口已連續 23 個月負成長;少子化與高齡化成為長期趨勢,也讓企業市場更需要能隨需求調整的物流支援。Lalamove 台灣總經理丁彥宇指出,企業需要的是有彈性的物流選項。透過科技平台,將原本難以預測、難以配置的配送需求,化為可即時媒合、彈性調度的運力,讓物流備援不只是應急,而是日常營運的一部分。

當缺工成為常態,中小企業更需要替物流多留一條路

「現在的物流缺口,不只是人力夠不夠,而是運力能不能即時調得到位。」丁彥宇指出,過去不少中小企業習慣只靠單一物流管道運作,但在缺工成為常態的情況下,一旦遇到需求高峰或突發狀況,風險就會被瞬間放大。

從 Lalamove 年度調查的結果也可以看出這樣的物流壓力正在累積。調查結果顯示超過八成中小企業將人力短缺與物流費用視為 2026 年營運的主要挑戰,近九成企業感受到過去一年物流費用持續趨勢。其中以零售、食品、電商等高度講求即時性的產業,對物流不穩定的感受更為明顯,約五成企業坦言,運能不穩的壓力已經開始影響到出貨節奏與整體營運。

對不少企業來說,自建物流看似能掌握更多主控權,但實際負擔往往不小。車輛購置、維修保養,加上司機與管理人力,都是長期且固定的支出。一旦遇到淡旺季落差大的情況,旺季時可能還是不夠用,淡季卻又得承擔大量閒置成本,對中小企業而言是個沉重的負荷。

另一方面,傳統物流雖然擅長處理有計畫的大量配送,但面對現在更零碎、更即時的出貨需求,彈性往往有限。隨著微型電商與小型連鎖業者增加,市場更常出現高頻次、小批量的配送需求,面對臨時加單、急件出貨或突發補貨的情況,企業需要的是反應快、能即時支援的配送方式,而不是層層排程的物流流程。

「因此調查也顯示,超過七成企業希望能導入更彈性的物流方式。」丁彥宇表示,當人力吃緊、成本上升已成為新常態,企業能否隨時取得即時運力,補上突發的配送缺口,將直接影響客戶體驗,也決定營運能否持續穩定。

01.jpg
Lalamove台灣總經理 丁彥宇
圖/ Lalamove

科技即時貨運,替企業補上哪五個物流缺口?

「Lalamove 補上的物流空窗,不是要取代既有物流,而是幫企業把容易斷線的地方補起來。」丁彥宇指出,作為科技即時貨運平台,Lalamove 希望協助企業在不增加固定人力與車隊負擔的情況下,依然能維持穩定的配送品質與效率。

第一,是即時媒合、快速補位的能力。 Lalamove 透過平台累積的大數據,掌握不同時段與區域的配送需求,並即時媒合附近運力,提供 24 小時隨叫隨送的服務。當訂單量突然增加時,系統能快速調度運力,幫助企業在高峰期間依然維持出貨順暢,降低配送中斷的風險。

第二,是配送過程看得見、進度掌握得住。 企業可以透過手機或電腦,即時查看貨物配送進度,不需要反覆打電話確認狀況。配送時間與路線清楚可追蹤,不只減少溝通成本,也讓內部人員能更安心地安排後續作業。

第三,是車型多元,能依需求彈性搭配。 從機車到貨車,Lalamove 都能支援不同貨量與情境的配送需求,也能因應當日跨區或多點配送。以機車快遞為例,今年推出容量提升近 2 倍的加大保溫袋,讓高機動性的機車配送一次能載更多貨,減少分批出車的次數,在效率與配送品質之間取得平衡。

第四,是不用綁約,物流支出更好控管。 Lalamove 採免合約、按單計費的方式,企業可以依實際出貨量使用服務,不必在淡季時仍背負固定的人力與車輛成本,讓物流費用隨業務量彈性調整。

最後,是有多元運價讓企業能依需求決定預算配置。 透過「優先、一般、彈性」三種運費選項,企業可以依照急件程度與預算做選擇,不只讓物流備援隨時可用,也讓成本更容易掌握。

整體而言,Lalamove 的角色,是幫企業把原本沉重又固定的物流與人力支出,轉換成可以隨需求調整的彈性資源。即使在資源有限的情況下,企業也能穩定出貨、守住服務品質,讓營運更有彈性。

從備援夥伴到營運後盾,實踐雙軌物流

隨著原物料與人力成本攀升,丁彥宇觀察到,中小企業與微型企業的營運模式正逐步走向「模組化外包」。以餐飲產業為例,從線上訂位系統、店內掃描 QR code 自助點餐,到餐點委託第三方外送服務,企業愈來愈傾向將非核心流程交由外部專業處理,讓內部資源能更集中在產品、品牌與顧客體驗等核心價值上。這也代表企業的策略重心,已從過去單純追求成本最低,轉向如何在不確定的環境中,保有更高的彈性與運作效率。

在此趨勢下,他預期未來中小型與微型企業的物流需求,將朝三個方向發展。

第一,是物流成本的彈性化。 企業希望降低固定人力與車隊帶來的長期負擔,將更多固定的物流成本轉為可依實際需求調整的變動費用,為營運保留更多因應市場變化的空間。

第二,是即時配送成為基本標準。 隨著消費者對速度與服務品質的期待不斷提高,企業需要能隨時補位的即時運能,以快速回應訂單波動與突發需求,避免影響整體服務體驗。

第三,是多軌物流併用的常態化。 透過建立 「主物流(自建或既有合作夥伴)+副物流(即時貨運平台,例如:Lalamove)」的雙軌體系 ,企業能在高峰期、突發狀況或特殊配送需求下,維持整體運作的韌性與調度彈性。

以食品製造業為例,業者多半以自建車隊負責日常穩定配送;但在中央廚房與門市之間的半成品調撥、原物料臨時補貨,或節慶期間訂單暴增時,即時貨運平台便能迅速補足運能空窗。透過短程、多車型與快速媒合的特性,加上 24 小時隨叫隨送、支援當日跨城與多點配送,協助企業在既有運能不足的情況下,仍能回應市場對時效的高度要求。

在微型電商與零售領域亦是如此。相較於傳統物流在旺季容易面臨排程與運能吃緊的情況,即時貨運平台提供更具彈性的調度方式與透明的配送資訊;例如透過系統自動優化路線,降低單次出貨成本,並結合機車配送與加大保溫袋等配備,提升多點出貨的機動性與效率。

Lalamove持續運用數據強化運力演算模型、提升智能調度能力,協助企業在高度變動的市場環境中,建立穩定且可持續的雙軌物流模式。
「彈性運能已不再只是備用選項,而是中小企業維持營運韌性的關鍵能力。」丁彥宇強調,Lalamove 的核心角色,正是成為企業在既有物流體系之外,最可靠的即時後盾。

登入數位時代會員

開啟專屬自己的主題內容,

每日推播重點文章

閱讀會員專屬文章

請先登入數位時代會員

看更多獨享內容

請先登入數位時代會員

開啟收藏文章功能,

請先登入數位時代會員

開啟訂閱文章分類功能,

請先登入數位時代會員

我還不是會員, 註冊去!
追蹤我們
AI全球100+台灣20
© 2026 Business Next Media Corp. All Rights Reserved. 本網站內容未經允許,不得轉載。
106 台北市大安區光復南路102號9樓