MIT報告揭95%企業投資AI「零報酬」,只有5%能賺錢!「那5%」的企業做對了什麼?
MIT報告揭95%企業投資AI「零報酬」,只有5%能賺錢!「那5%」的企業做對了什麼?

重點一: 麻省理工學院報告指出,高達95%的企業生成式AI專案未能帶來實質獲利,導致大多數試行計畫停滯,與市場的樂觀情緒形成巨大落差。

重點二: 研究顯示,企業AI導入失敗主因在於工具與組織的「學習落差」,且自行開發方案的成功率遠低於外購,顯示企業缺乏有效的整合策略。

重點三: OpenAI執行長奧特曼坦承,當前AI市場存在泡沫,投資人過度興奮,部分新創公司的高估值並不理性,恐導致鉅額虧損。

美股週二(19日)經歷一波劇烈震盪,其中標普500指數、那斯達克指數與費城半導體指數均表現疲弱,大型科技股也下挫,輝達股價收盤下跌3.5%,而台積電ADR也同步重挫3.61%。

市場分析指出,這波跌勢的元兇,很可能一份來自麻省理工學院(MIT)的報告。再加上OpenAI執行長奧特曼(Sam Altman)坦言當前AI市場出現泡沫化現象,皆引發市場對AI投資過熱的疑慮,恐慌情緒也席捲華爾街。

那麼,這份嚇壞市場的MIT報告,究竟說了什麼?

只有5%企業跨過「GenAI鴻溝」,為什麼?

麻省理工學院NANDA研究計畫發布的《生成式AI鴻溝:2025年商業AI現況》(The GenAI Divide: State of AI in Business 2025),調查了150位企業主管、350名員工,並分析了300個公開部署案例,指出許多企業在AI領域投入了高達300億至400億美元,但絕大部分投資並未轉化為利潤。

這份報告揭露的關鍵洞察是,企業在導入生成式AI(GenAI)時出現了巨大的「GenAI鴻溝」(The GenAI Divide),而絕大多數(95%)的企業雖然廣泛試用AI工具,卻未能獲得實質的商業回報,只有極少數(5%)的企業成功跨越鴻溝,創造了數百萬美元的價值。換言之,GenAI鴻溝可以被理解成「AI高採用率與低轉化率並存」的現象。

報告也說明,在企業內部超過80%的組織已探索或試用過ChatGPT等通用工具,但這些工具主要提升個人生產力,並未對企業的損益表(P&L)產生可衡量的影響,亦即通用工具普及,但實際影響卻有限。

同時,企業級AI專案的失敗率也偏高。例如針對特定任務的企業級AI系統,僅有20%進入試點階段,最終只有5%成功部署到生產環境。失敗的主要原因是工作流程僵化、缺乏情境學習能力以及與日常營運脫節 。

同時,報告也發現員工使用個人AI帳號(如ChatGPT)處理工作任務的「影子AI」現象十分普遍。超過90%的受訪企業員工表示會定期使用個人AI工具辦公,遠高於企業官方採購的40% 。

AI零回報
圖/ Gemini_Generated_Image_oth2xroth2xroth2.jpg

95%企業困在試點,5%的「AI贏家」有何成功心法?

這份研究也指出,企業成功導入AI與失敗的差別,並非在於模型技術本身,而是透過策略與組織設計跨越AI鴻溝,包括專注於小而精的應用場景、以「業務成果」做為投資評估,以及採納去中心化模式,授權給前線部門主導AI專案。

根據報告,成功的企業具備以下共同特徵:

延伸閱讀:代理式AI是什麼?跟商業智慧BI差在哪?擺脫數據躺平,3張圖看懂企業最強外掛

哪些行業被AI衝擊更大?

根據該報告,儘管生成式AI獲得了大量投資和關注,但大多數行業的結構性顛覆程度仍然很低。報告創建了一個「AI市場顛覆指數」,從0到5對各行業進行評分,結果顯示只有兩個行業出現了明顯的結構性變化:

一、科技業 (Technology)
顛覆指數: 2.0
關鍵信號: 市場上出現了新的挑戰者(例如Cursor對抗Copilot),以及工作流程發生了轉變 。

二、媒體與電信業 (Media & Telecom)
顛覆指數: 1.5
關鍵信號: AI原生內容興起,廣告動態正在轉變,但領導企業仍在成長。

三、專業服務業 (Professional Services)
顛覆指數: 0.5
關鍵信號: 實現了效率提升,但客戶交付方式基本未變 。

四、醫療保健與製藥業 (Healthcare & Pharma)
顛覆指數: 0.5
關鍵信號: 主要停留在文件記錄和轉錄的試點階段,臨床模型未受影響 。

五、消費與零售業 (Consumer & Retail)
顛覆指數: 0.5
關鍵信號: 應用於客服支持自動化,但對客戶忠誠度或市場領導者的地位影響有限 。

六、金融服務業 (Financial Services)
顛覆指數: 0.5
關鍵信號: 應用於後端自動化,客戶關係保持穩定 。

七、先進工業 (Advanced Industries)
顛覆指數: 0.5
關鍵信號: 僅有維護方面的試點項目,供應鏈未發生重大轉變 。

八、能源與材料業 (Energy & Materials)
顛覆指數: 0.5
關鍵信號: 採用率接近於零,僅有極少的實驗 。

總體而言,在以上主要行業中,雖然都進行了大量的AI試點活動,但並未出現結構性的改變,這也反映了報告所強調的「GenAI鴻溝」現象 。

90%的用戶更信任人類同事

MIT研究人員、報告主筆阿迪亞·查拉帕利(Aditya Challapally)指出, 問題的核心並非AI模型本身品質不佳,而是企業在工具與組織間存在嚴重的「學習落差」。例如報告指出,大多數GenAI系統無法從用戶回饋中學習、適應特定情境或隨時間改進。

也因此,用戶雖然樂於在個人任務中使用ChatGPT,但在處理高風險、關鍵性的企業工作時,由於AI缺乏記憶和適應能力,90%的用戶更信任人類同事。用戶抱怨企業級AI工具「不會從回饋中學習」和「需要過多手動提供上下文」。更重要的是,與外部合作相比,企業內部自行建構的AI專案失敗率是前者的兩倍 。

自建AI不如外購!跨越AI鴻溝的3個黃金法則

那麼,企業導入AI該如何跨越落差導回正途?真正成功跨越 GenAI 鴻溝的企業有三個黃金法則:

一、購買而非自建
根據報告, 企業如果選擇向外部廠商購買AI工具並與之合作,成功率大約是67%;而如果選擇自己從頭開發,成功率卻只有三分之一。 這項發現對於金融服務這類高度監管產業相當重要。

許多企業基於安全考量,傾向自建專屬的生成式AI系統,但報告數據表明,單打獨鬥的模式失敗率更高。

二、賦予「第一線」主導權

此外,成功的AI部署還有其他關鍵因素, 包括由第一線的經理人來推動AI工具的採用,取代中央AI實驗室全權主導;同時,選擇能夠與現有系統深度整合、並隨時間演進的AI工具。

這也解釋了為何部分新創公司能利用生成式AI快速崛起,在於他們通常專注於解決一個特定的痛點,並透過與企業建立合作夥伴關係快速成長。

三、將AI應用著力於後勤行政

許多企業將 AI 視為新潮的實驗性專案,超過一半的生成式AI預算被分配到銷售與行銷部門上,但投資報酬率最高的,反而是後勤行政工作的自動化,例如節省業務外包費用、簡化內部流程等

簡單來說,前台部門的AI應用或許能創造聲量,但後勤部門的AI應用反而能為企業帶來最實質的投資回報。這也凸顯了許多公司在AI投資方向,都存在資源錯置的根本問題。

AI市場正處於泡沫化?OpenAI奧特曼:「熱潮將帶來反噬」

當企業AI專案的高度失敗率被揭露的同時,OpenAI執行長奧特曼(Sam Altman)在接受《The Verge》雜誌訪問時坦承,當前AI市場存在泡沫化現象。

奧特曼將現在的AI熱潮,比喻成1990年代的網路泡沫,當時人們對網路的未來過度樂觀,導致許多網路公司的估值瘋狂飆升,最終泡沫破裂,許多公司應聲消失。

奧特曼指出:「當泡沫發生時,聰明人會為一個真相的核心(kernel)而過度興奮」。他直言,AI是一項極具潛力的變革性技術,但目前投資人整體確實過度興奮,一些僅有「3個人和1個想法」的AI新創公司,獲得的資金與高估值是不理性的行為,這股熱潮將帶來反噬,預言「有人會虧掉鉅額資金」。

同時,奧特曼也對OpenAI抱持極大信心,並透露公司將在不久的將來投入「數萬億美元」用於資料中心建設。他認為,雖然AI市場可能存在泡沫,但就像當年的網路泡沫破裂後,亞馬遜和Google等大型公司依然崛起一樣,AI最終仍會為經濟帶來巨大的正面影響。

延伸閱讀:觀點|「麥肯錫式」重灌2.0:AI 世代的顧問,不能再靠 PPT 吃飯!
996工作制逆襲矽谷!AI新創每周工時上看80小時:矽谷怎麼了?為何員工有了AI命更苦?

資料來源:FortuneAdnan Masood, PhD.The Verge

本文初稿為AI編撰,整理.編輯/蘇柔瑋

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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