大學生9月開學！許多新生正為「找租屋處」苦惱。離家到外縣市讀書，第一次面對租屋市場，最常見的狀況是房東開價多少就信多少，很難判斷這個價格在當地算貴還是便宜。
為了解決資訊落差，臺北市政府地政局在「臺北地政找房＋」平台推出的「大專院校租金地圖」。本文將帶你了解這張地圖能查到什麼、數字怎麼判讀，給還在找房的新鮮人與家長參考。
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大專院校租金地圖是什麼？有什麼功能？
大專院校租金地圖是臺北市政府地政局在「臺北地政找房＋」平台加開的功能，運用地理資訊系統（GIS）環域分析技術，統計臺北市轄內31所大專院校周邊1公里範圍內、近1年的租賃實價登錄資料。這項功能已上線一段時間；租屋旺季一到，方便民眾先查行情，再決定是否看房。
使用方式如下，進入平台選定想查的學校，就能依租屋型態查看該校周邊的成交租金分布；想看更細的社區成交紀錄，可以切換到「建物租金地圖」，直接在地圖上滑動瀏覽，作為選屋跟議價參考。這張地圖只涵蓋臺北市，新北市與其他縣市的查法，本文後面另外說明。
租金分位數是什麼意思？總價、單價怎麼看？
地圖依學生常見的租屋型態分開統計：分租雅房、分租套房、獨立套房與整戶出租，想跟同學合租的人可以直接看整戶出租的行情，再按人數分攤估算。
每種型態的租金以三個數字呈現：25分位數（約四分之一的成交案件比它便宜，屬相對低價）、中位數（最中間的行情）、75分位數（約四分之三的案件比它便宜，代表偏貴）。房東開價落在25分位數到中位數之間，大致算合理偏低；若高於75分位數，就可以進一步比較屋況、坪數、設備與地點，確認溢價是否合理。
另外，租金預設以「總價」呈現，也就是每月租金總額，方便直接用月租預算比對；一鍵切換成「單價」則改看每坪租金，適合比較不同坪數的房子划不划算，舉例來說，同樣月租1萬元，10坪跟6坪誰貴誰便宜，切到單價比較好判斷。
台大、師大、輔大租金多少？雙北10所大學一次比
臺北市轄內的地圖回答「行情大概是多少」，實際落到特定學校，永慶房產集團根據實價登錄租賃資料另外做過整理：篩選雙北114學年度在學學生數前十名的大學，統計周邊1公里內、近1年（2025年5月至2026年4月）1 房型的成交案件，10校套房行情如下。
| 學校 | 縣市／行政區 | 在學學生數 | 平均月租金 | 平均面積 | 每坪月租金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺灣師範大學 | 臺北市大安區 | 約 16,800 人 | 24,381 元 | 12.1 坪 | 2,015 元 |
| 臺北科技大學 | 臺北市大安區 | 約 13,200 人 | 24,844 元 | 13.1 坪 | 1,896 元 |
| 臺灣大學 | 臺北市大安區 | 約 35,000 人 | 20,746 元 | 12.3 坪 | 1,687 元 |
| 東吳大學 | 臺北市士林區 | 約 14,700 人 | 21,167 元 | 16.2 坪 | 1,307 元 |
| 銘傳大學 | 臺北市士林區 | 約 17,200 人 | 16,966 元 | 13.1 坪 | 1,295 元 |
| 政治大學 | 臺北市文山區 | 約 16,700 人 | 17,530 元 | 13.7 坪 | 1,280 元 |
| 輔仁大學 | 新北市新莊區 | 約 25,400 人 | 7,520 元 | 7.1 坪 | 1,059 元 |
| 陽明交通大學（陽明校區） | 臺北市北投區 | 約 22,500 人 | 12,682 元 | 12.2 坪 | 1,039 元 |
| 文化大學 | 臺北市士林區 | 約 16,800 人 | 10,783 元 | 11.3 坪 | 954 元 |
| 淡江大學 | 新北市淡水區 | 約 21,800 人 | 10,267 元 | 13.2 坪 | 778 元 |
資料來源：實價登錄租賃交易資料、大專校院校務資訊平台、永慶房產集團研究發展中心彙整；依每坪月租金排序，在學學生數為全校人數，非單一校區
平均月租金是每個月實際要付的錢，每坪月租金是單位面積的價格，兩者排名並不連動，因為各校周邊套房的平均坪數不同。最好的例子是臺北科技大學：平均月租金24,844元是10校最高，但每坪租金1,896元反而低於臺灣師範大學的2,015元，因為北科大周邊套房平均13.1坪，比師大的12.1坪大；東吳大學月租金21,167元甚至超過臺大，其實是全表最大的平均面積16.2坪撐出來的，換算每坪只有1,307元。
反過來，輔仁大學平均月租金7,520元是10校最低，但平均面積只有7.1坪，是全表最小，每坪1,059元並沒有特別低。真正雙低的是淡江大學，月租金10,267元，每坪778元是10校最便宜。
從區域看，大安區的師大、北科大、臺大月租金全數突破2萬元，捷運路網完整、商圈成熟，學生跟上班族搶同一批房源；10校中只有輔大周邊的平均月租金低於1萬元，淡江則在1萬元出頭；想留在臺北市，文化大學與陽明交大陽明校區是平均月租最低的兩個選項。
新北、桃園、臺中、臺南的大學租金怎麼查？
不只北市府，新北市地政局在8月中公布輔仁大學、淡江大學、臺北大學等12所大專院校周邊2公里的租金行情，同樣以25分位數、中位數、75分位數呈現，並與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作「有心．租屋平台」，協助民眾查詢租屋資訊。
桃園市有住宅發展處推出的「桃園市租賃市場透明化平台」，整合租賃實價登錄、包租代管與租金補貼近13萬筆資料，可以直接用學校、大眾運輸站點或圈選地圖，查詢周邊的平均租金行情。
臺中、臺南目前查無大學周邊專屬的租金地圖，但可以改用內政部「租金查詢系統」，全國通用，且內建「大專院校周邊」查詢條件，同樣以25分位數、中位數、75分位數呈現行情；樣本未滿40筆的區域不會公開數字。
行情數字終究只是參考基準，屋況、格局、採光跟房東配合度，都得親自看屋才能判斷。先查地圖抓行情區間，再帶著這個區間去看房比價，最後看屋確認細節無問題才簽約，是這波開學租屋潮裡最實用的三個動作。
延伸閱讀：
資料來源：臺北市政府地政局、永慶房屋知識+、桃園市政府住宅發展處、內政部租金查詢系統
本文初稿為AI編撰，整理．編輯／林育萱
