不再以衝營收為第一優先,東森電商事業反而開始賺錢了
不再以衝營收為第一優先,東森電商事業反而開始賺錢了

不同於去(2017)年東森購物談電商事業時,主要都是著重在營收成長,今(2018)年營運方向則有了轉變,更聚焦在獲利表現上。東森購物總經理陳安祥表示,網路購物今年5月開始單月轉盈,他說:「最壞的時間已經過去。」

更看重獲利,5月已見單月轉盈

還記得去年2月王志仁剛加入東森購物擔任電商事業部執行長時,曾說過東森集團創辦人暨執行策略長王令麟給他的目標是每年最少要有20%以上成長,甚至在去年7月時,王志仁還喊出未來一年要衝破百億營收的積極目標

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東森購物全球電子商務事業總部執行長王志仁去年曾喊出要做到百億年營收的目標。
圖/ 蔡仁譯/攝影

不過就去年的營收結果來看,東森網購事業並沒有如預期看到成長,而今年開始,東森購物對電商事業的期待也有了轉變,對營收目標談得不多,而是更聚焦在獲利,並在5月看到單月轉盈的表現。

而這個成績對東森意義重大,不只是因為這是睽違已久的罕見單月獲利,也因為他們認為在台灣電商市場的激烈競爭下,中小規模綜合型電商能獲利是非常難得的。

而在由虧轉盈的背後,東森購物究竟做了什麼改變?首先,根據東森購物電子商務事業部營運長楊俊元的說法,雖然總行銷預算沒有減少,但他們花錢的方式已經變得不一樣了。

舉例來說,過往他們認為集團既然已經有型錄事業,就不必再做隨箱出貨的實體DM夾寄,但當他們開始這麼做之後,卻獲得不錯的反應。又或者相比於過去,現在他們也更重視會員分群,所以發送出去的行銷簡訊量未必減少,但精準度更高。

強化自有流量,積極發展自營商品

另外楊俊元認為更關鍵的還是在於建立自有流量,如東森電視購物的導流就對電商事業發展很重要,還有電商事業本身也更積極透過各種活動造節等定期網站行銷來吸引用戶養成到東森網站購物的習慣。

此外,陳安祥指出,相對於去年網站日活躍用戶數大概還只在2萬人左右,現在的日活躍用戶數則是已經超過11萬人,主要是受到東森購物App的帶動。他表示目前App對東森網購營收的占比已經拉升至6成,也是重要的自有流量來源。

但這樣也還不夠,畢竟以東森購物電商事業一年營收可能還不到40億元的規模來說,和供應商議價的能力恐怕很難比得過年營收已經達到數百億等級的momo、PChome等大型綜合電商平台。在這樣的情況下,要想在價格上有競爭力,或許就得走犧牲利潤一途,但殺價衝營收已經不在東森的選項內。

東森購物楊俊元
東森購物電子商務事業部營運長楊俊元看好今年電商事業有機會挑戰全年獲利。
圖/ 何佩珊/攝影

不衝營收不代表營收不重要,實際上東森當然還是期待營收能持續成長,只是他們更期望能以保住獲利的方式推動營收向上。

其中,楊俊元表示透過和營收規模相對較大的東森電視購物合作,以聯合採購的方式提高議價能力就是一個可行的方法。另一方面他們的因應策略則是要提高利潤較佳的自有品牌或獨規、獨家代理商品銷售比重。

陳安祥表示,為此他們在過去一段時間到日、韓參加了各種大小展覽,積極開發、爭取各種獨家代理或獨規商品銷售。另外在台灣他們也加緊腳步開發自有品牌商品,除了既有的美妝品牌DeMon,他們也從統一藥品挖來當年成功打造美麗日記這個面膜品牌的操盤手來負責保健商品的發展。

在民生用品方面,楊俊元透露,很快他們也會推出自有品牌衛生紙。整體來說,他們目標今年自營商品的營業額要占東森購物整體營收25%。

而除了看好自有品牌商品的利潤較佳,楊俊元也看好自有品牌的包裝設計可以成為另一種創造自有流量的通道。

不擔心庫存風險,電商事業要挑戰全年獲利

當然,爭取海外商品的獨家代理、獨規商品,或是發展自有品牌,雖然有利潤較佳的好處,卻也要面對比較高的庫存風險。對此陳安祥不否認,但他認為面對風險只要先想好配套方案,就不必太擔心。

而東森購物的配套方案,就是即將在8月推出的東森幣。因為根據目前的規畫,東森幣除了可以用來直接折抵消費,也可以拿來參加拉霸或抽獎等遊戲,而這就可以是庫存品去化的一個管道。

在流量增長,行銷策略調整,以及產品結構改變下,繼5月出現單月獲利後,楊俊元表示截至目前為止也還成功維持在損平點之上,並持續看好下半年表現,預期今年東森電商事業將有機會挑戰全年獲利。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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