《產業領袖觀點》疫情前夕剛吞下Fujiiryoki品牌,喬山跨過300億元營收後如何挑戰健身器材龍頭?
《產業領袖觀點》疫情前夕剛吞下Fujiiryoki品牌,喬山跨過300億元營收後如何挑戰健身器材龍頭?

2019年的美中貿易戰、2020年的新冠肺炎(COVID-19,俗稱武漢肺炎)疫情肆虐,黑天鵝漫天飛舞,疫情後,人類生活如何被影響?企業該如何擬定新對策?《數位時代》編輯部精選各企業領袖年度致股東報告精華,跟讀者一起聽各產業領袖洞見,迎接未來。

2019年底宣佈以62.41億日圓收購日本富士醫療器公司Fujiiryoki 60%股權,從健身器材市場橫跨按摩椅產業,健身器材大廠喬山董事長羅崑泉為何說2020年是跨入產業龍頭的關鍵年?

肺炎疫情衝擊全球經濟,喬山首季營收持平,4月營收落底衰退快10%,但公司預期最壞就是此時。而在疫情爆發前,喬山才剛用約新台幣18億元併購新健康產業按摩椅品牌,這個亞洲第一品牌目前已打入各飯店、連鎖健身房品牌WorldGym,甚至是宏達電、華碩等國際大企業員工健身房。

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喬山跟統一集團合作開設「7-ELEVEN x BEING fit」運動複合店。
圖/ 喬山官網

甚至,也跟7-ELEVEN集團BEING fit運動複合店合作,將健身器材導入便利商店內。

董事長羅崑泉認為2020年將是喬山挑戰商用國際健身器材品牌Life的關鍵時刻,若拿下龍頭,按摩跟健康密不可分,正是橫向擴張健康生活事業的好時機。

喬山
喬山進駐華碩總部健身房。
圖/ 喬山官網

身為亞洲第一大、全球第二大健身器材商,喬山董事長羅崑泉表示,商用市場除持續創新推新品,看好全球個人對自身免疫抗體健康觀念訴求提高,健身教練個人化指導趨勢明確,喬山也計畫推出革命性創新軟硬體產品,改變傳統健身器材消費與運動模式;家用市場則透過Matrix品牌推出高階產品,並計畫創建新製造基地分散營運風險。

目前健身器材分家用及商用市場,其中後者由少數國際品牌分吃,包括Life、Technogym、Precor、Natilus等,家用市場則稍微混亂,由許多中小型製造商搶進,所以市場分散度高,競爭也更為激烈,喬山則期望透過軟硬整合及創新的消費方式,取得主導地位。

喬山
喬山打入WorldGym世界健身俱樂部。
圖/ 喬山官網

2020年第二季喬山併購富士醫療器公司將開始生效,加上成功打入美國大型連鎖健身房供應鏈,成為國際俱樂部及健身房集團主力合作夥伴,對集團挑戰龍頭霸主有正面幫助。

喬山2019年營收253.72億元,年增16.62%,創歷年新高,EPS4.26元,目前手握三個國際化自有品牌Matrix、Vision、Horizon,全球30家設立有行銷子公司及自有零售通路295家,在增加按摩椅自有品牌後,今年將新增40億元以上合併營收,並取得按摩椅相關專利佈局,隨喬山集團今年合併營收將向300億元叩關,併購也是為集團下一階段成長做準備。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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