再不做就遲了!台灣金融業瘋生態圈,麥肯錫:避免「空燒錢」有3大考量
再不做就遲了!台灣金融業瘋生態圈,麥肯錫:避免「空燒錢」有3大考量

若回溯金融生態圈的源頭,約可從5年前的中國市場說起。

當中國3個網路巨頭BAT(百度、阿里巴巴、騰訊)建起了各自的生態帝國,開始進一步跨入非本業的金融領域:阿里巴巴有螞蟻金服、騰訊主攻微信支付、百度則開始經營小額貸款業務。

這讓金融業者不禁反思,是不是也該構建屬於自己的金融生態圈?

時至今日,台灣金融圈也吹起這股風潮。台新金控聯手22家業者,形成台灣首個生活金融生態圈;元大金控打進全台60間大專院校,專攻各種校園消費場景;凱基銀行走進餐飲業,一手包辦收銀機到餐廳貸款。

「但是,目前國內的金融業者真的把『生態圈』當作核心戰略的,其實沒有幾家。」麥肯錫全球董事合夥人譚宏直言。即使這一生態圈的規模可大可小、參與的角色可多可少,但在他看來,唯有跨越了「既有商業模式」,才能稱得上是真正的金融生態圈。

 

麥肯錫全球董事合夥人譚宏
做生態圈最怕的是沒想清楚就衝,因為要做,一定會燒錢好一陣子,業者都得去想,你的目的是什麼?怎麼用合理的成本,去拿到想要的東西?

譚宏認為,如今業者的考量離不開3點:

首先 是「獲取客戶」。這也是最普遍的目的,確保更多人進入生態圈或消費場景,成為新的客戶。

再者 是「增加黏著度」。銀行雖然是服務業,但多數服務頻率都屬「中低頻」,若客戶要更習以為常使用服務,就得靠著生態圈串起更多消費場景。

最後 則是「累積更多數據」。即使銀行能取得的客戶數據已頗為完整,但與同業競爭時,自然希望能取得過去拿不到、不一樣的數據來運用。

以多數銀行來說,可以拿到聯徵中心資料作為一個人的信用記錄參考,但有些「小白」沒有償貸軌跡,也沒有信用卡紀錄,銀行這時便需要一些新的數據來評斷這個人的還款能力,或他是否有購買其他產品的潛力。

「一開始做生態圈就要賺錢,幾乎不太可能。」譚宏強調,生態圈需要時間建立,成效沒那麼快,「後期要怎麼變現,又會是各家都要突破的難點。」

適應App「快節奏」,搞定技術才好起跑

相比走在前頭、環境特殊的中國市場,在台灣構建金融生態圈的挑戰,是政府對金融服務嚴格的監管,以及環環相扣的種種法規。光是要在生態圈中「跨界」獲取數據,就是一個棘手的問題。

譚宏舉例,假設某間App新創公司,累積了100萬名客戶,當它進入金融業者的生態圈中,想把這些客戶資料供對方使用,根據台灣《個資法》規定,單單這間新創公司取得100萬名客戶的同意根本不夠,還得要金融機構也取得這100萬名客戶的同意,「數據交換」才成立,操作極其麻煩。

就算在新創App的條款裡,就納入了兩方同意書(新創和金融機構),又會產生新的問題:因為新創公司合作的廠商可能不只一間,「若用戶發現,只要一申請就有好幾間公司都會擁有自己個資,還會想註冊嗎?」

此外,要構建生態圈,金融業者要「做足準備」的,就是把技術串接完善。例如,台新把生態圈都串進Richart Life的App裡,後台就得提升可乘載的流量;過去銀行App產品久久改版一次,現在業者也得修正「慢速度」的習慣,跟上2、3周就有一次改版,時不時就得修正小Bug的節奏。

台新Richart life
台新要將Richart life打造成服務全台灣消費者的開放平台,用戶在新光三越消費時,也能用全家便利商店的點數折抵。
圖/ 蔡仁譯攝影

譚宏預估,台灣的金融生態圈要走向成熟,至少得到3~5年後。「大家都開玩笑說,比人家早一步叫先烈,比人家早半步叫先進,可是我覺得現在做生態圈正是對的時間點。」他進一步分析,金融服務無非支付、存取款和財富管理3大塊,「支付最快被滲透,之後才要入場的業者,超過半壁江山都已經被吃掉。」

綜觀未來,各方角色都在經營生態圈。未來各家業者一定會互相串聯,形成不同的陣營:當全家便利商店串連台新Richart Life,台新Pay自然也會在全家的專屬App裡;至於7-ELEVEN,勢必也會找另外一家銀行合作⋯⋯形成互相導流、合縱連橫的複雜玩法。

未來這種生態圈,會有點像當今消費者在不一樣的店面、掏出不同信用卡消費的概念,在某一個場景好用,你就會打開來,再往下一步。譚宏說,「一切都將考驗著生態圈的黏著度、消費者的忠誠度到底有多高。」

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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