【觀點】誠品擺脫疫情陰霾,為何日本蔦屋辦不到?借鏡日本淘兒唱片轉型2關鍵
【觀點】誠品擺脫疫情陰霾,為何日本蔦屋辦不到?借鏡日本淘兒唱片轉型2關鍵
2024.06.11 | 新零售

誠品生活在股東會上釋出多項正面消息,包含大型店年營收可望突破40億,24小時店鋪營收翻倍成長,加上北車新店即將開幕,2024年有機會轉虧為盈,在在顯示大型綜合書店產業擺脫疫情陰霾,重回成長軌道。

台灣的大型書店漸入佳境,那麼日本市場是否也復甦了呢?

從日本蔦屋書店模式,觀察大型書店營運挑戰

說到日本的大型綜合書店,一定要提到蔦屋書店。經營這個蔦屋書店品牌TSUTAYA BOOKSTORE的母公司Culture Convenience Club(CCC),在2019年3月創下146億日圓的營業利益高峰後,受到疫情衝擊,2020年營業利益減至 90 億日圓,2021年更虧損68億日圓,一直到2023年3月期,CCC終於轉虧為盈,營業利益達 11 億日圓,看似已走出疫情低谷。

然而,CCC跨足多項事業,比較難看出書店事業的變化。若要單獨觀察書店業務,則可關注旗下加盟商TOP CULTURE的財務數字。

TOP CULTURE擁有50家以上的蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE,受到疫情影響,TOP CULTURE在2022年10月期,營業利益虧損1.5億日圓,2023年10月期,預期可追隨CCC復蘇的腳步,但沒想到虧損卻擴大至8億日圓, 顯示以 TSUTAYA BOOKSTORE為主的TOP CULTURE,並未跟上擁有綜合業務CCC的步調。

相較於誠品生活在台灣漸入安定,TOP CULTURE 還在努力調整中,究竟是什麼原因導致TOP CULTURE的書店業務在疫後無法脫離困境?

讓我們從日本的環境來推測大型書店產業面臨的挑戰。

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相較於誠品生活在台灣漸入安定,TOP CULTURE 還在努力調整中;圖為誠品書店門市。
圖/ 誠品生活提供

嗜好多樣化,書局集客變難

「過去這幾年,你的休閒活動有什麼變化嗎?」

日本財團法人針對日本人的休閒活動做了連續性調查,這個休閒調查把日本人參與休閒活動的人口數做了前20名排行的統計。

先看2014年,排行第一為國內觀光的5,400萬人,第二為外食的5,000萬人,第三為讀書的4,990萬人,第四為開車遊玩的4,870萬人,第五為逛街的4,510萬人。

再看2022年,排行開始有了新變化,前五名分別是,國內觀光的4,080萬人,影視鑑賞(包括串流)的3,660萬人,讀書的3,490萬人,外食的3,410萬人,第五為開車遊玩的3,300萬人。從這8年的變化可看到的是:

1.讀書人口減少約3成

還只想靠書籍來吸引顧客的話,由於分母變少,來客難維持。

2.影視鑑賞爬到第二名

手機串流的便利性以及免費內容,消費者參與的門檻很低。

NETFLIX
線上串流崛起,讓觀影門檻降低。
圖/ NETFLIX

3.進入前五名的門檻變低

14年要進入前五名,至少參與人數要4,510萬,但到22年進入前五名只要3,300萬人,多樣的休閒管道,分散消費者的參與人數。

從上面的調查可發現,因為休閒活動的變化,只靠書局是很難維持之前的集客力,必須要搭配其他的休閒組合才能吸引到消費者。

也因為如此, 有各樣生活提案的大型複合書局才能吸引到一定數量的來客。

借鏡TOWER RECORDS的轉型前例

實體書店面臨客源減少的困境,除了透過多元生活提案吸引消費者,提升閱讀體驗的附加價值與豐富感,也是不可或缺的策略。

對比受到更大衝擊的實體唱片行業,日本TOWER RECORDS的成功案例值得借鏡。當書店覺得的買書人變少時,實體唱片行業面臨的挑戰更為嚴峻。

然而,日本TOWER RECORDS在2024年2月期的最終利益竟高達18億日圓,令人驚訝。在實體音樂產品銷量低迷的情況下,日本TOWER RECORDS如何創造驚人的獲利?

這顯示,即使在數位時代,實體店仍有其獨特價值。日本TOWER RECORDS的成功,或許能為書店的轉型升級提供寶貴的靈感。

日本TOWER RECORDS高層認為, 公司最重要的核心資產,是員工所擁有的音樂知識。

轉型關鍵1:人才深度

過去,日本 TOWER RECORDS透過一系列深度介紹,將顧客從對專輯的喜愛,延伸至對藝人、區域性藝人產品,甚至冷門的復古作品,成功實現顧客終身價值最大化。

日本TOWER RECORDS將音樂細分為多個小類別,並將其包裝成獨具個性的主題產品,每家店再深耕自己擅長的產品線。透過分類、時間與店鋪的獨特性,讓顧客持續感受到新鮮感,無形中建立專業形象,與串流音樂做出差異化。

然而,要做到如此精細的產品推播與推薦,人才的深度至關重要。書店與音樂產業有許多相似之處,若要提升產品魅力,人才組織的再進化與專業人員的養成,將是大型書店在尋求升級時,必須面對的重要課題。

轉型關鍵2:合作大型資本

單靠書局已無法吸引足夠的人潮,因此導入新的生活提案成為趨勢。然而,無論是調整既有店鋪或擴大賣場空間,都需要資金投入。特別是大型店鋪的改造,一次性費用將大幅影響企業財務規劃,若需改造的店鋪數量多,投資金額更非一般企業所能負擔。

擁有超過50家蔦屋書店的TOP CULTURE,在其中期經營計畫中也提到,將結合策略投資人,透過增資導入外部資金,以減輕店鋪改造等財務壓力。

這樣的發展脈絡,與實體唱片業的轉型有著相似之處。 日本TOWER RECORDS在經歷一連串變革後,最終透過資本合作,加入7-ELEVEN集團,成為生活提案控股的一員。

疫情後的書店產業,正持續進化。結合生活提案、多元人才與資本合作的新型態書店,或許將成為未來主流。

您是否也期待這樣的書店新風貌?

本文由商社男的外食迷宮授權刊登、編輯

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(觀點文章呈現多元意見,不代表《數位時代》的立場)

責任編輯:李先泰

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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