藥妝店也賣雞蛋!日本Tomod's靠5招扭轉疫後頹勢,「十分位分析」法實現精准行銷
藥妝店也賣雞蛋!日本Tomod's靠5招扭轉疫後頹勢,「十分位分析」法實現精准行銷

中小型零售商店要與大型連鎖店抗衡,並非易事,尤其過往集中在都市展店的 Tomod’s,隨著疫後人流轉移,業績更是雪上加霜。為了突破重圍,Tomod’s 開始發展新策略,包含將消費者進行「十分位分析」、針對商品制定「彈性價格」,甚至在藥局裡賣起超便宜雞蛋。日本小型藥妝店目前面臨哪些困境?Tomod’s為何會推廣這些策略?藥妝店下一步還能發展哪些策略?

實體人流減少,藥妝店另覓新出路

跟擁有超過 2,000 家門市的日本大型藥妝店松本清、Welcia 相比,Tomod’s 在日本只有 252 家門市,過往的展店策略著重於在市中心密集開店,然而這個策略卻導致 Tomod’s 在疫情最嚴重的 2020 年 4 月至 6 月間,總銷售額下降了約 15%。Tomod’s 數位長渡瀬康生坦言:「我們雖然也設有電商平台,但僅佔整體銷售比例不到 1%,即使疫情結束,部分商場仍縮短營業時間,人們也因工作方式改變、遠距辦公興起,減少前往市中心的次數,讓部分地區的客流,始終無法恢復到疫情前的水準。」

Tomod's特美事
圖/ Tomod's特美事

為此,Tomod’s 的應對方法是 透過外國遊客來填補缺口 。過往 Tomod’s 的免稅店約有 60 家,為迎接各國前來的旅客,新申請了約 20 家免稅店。不只如此,因疫情期間都市大樓大量退租,Tomod’s 租下不少原先店鋪的鄰近空間來擴大銷售面積,並引入各式化妝品品牌。由於市中心對生活相關需求較高,Tomod’s 在部分店鋪增加了日用雜貨和衛浴用品銷售,讓這些店面的營業額成長了 1.5 倍。

電商方面,Tomod’s 也下了不少功夫,包含 推出了取代傳統會員卡的 APP 。渡瀬康生自豪地說:「我們取得了 1 年內累績下載次數達 100 萬次的好成績。」透過 APP,品牌能取得消費者購買行為等更深層的客戶數據,讓品牌在客群鎖定更精準。

十分位分析、彈性價格,助行銷更精準

渡瀬康生表示,有了數據之後,「Tomod’s 的分眾不再是以傳統的年紀、性別來貼標,」在解方供應商 Catalina 的幫助下, Tomod’s 導入「十分位分析」方法,根據每月購買額將客戶分為 10 個等級,藉由每週滾動更新的數據,抓出購買金額最高的 VIP 客群。 渡瀬康生說:「我們的分析發現,VIP 客群經常購買高價化妝品,為投其所好,我們也更強調自家經銷化妝品品牌的優勢,並努力取得這些品牌的支持來提升銷售。」在更了解購買行為的特徵後,Tomod’s 就能針對每個等級採取差異化的行銷策略,讓現場人員銷售能更容易。

另外, Tomod’s 也導入「彈性價格」機制 。渡瀬康生坦言,因同商品在價格變動時,對銷售量的影響程度確有差異,Tomod’s 將影響程度分為 5 個等級,針對價格變動會引起消費者敏感的商品,推出折扣價格或透過廣告和優惠券來強力促銷;相反地,若價格變動對購買數量影響不大的商品,Tomod’s 會以適合的價格出售以確保利潤。

渡瀬康生解釋,根據價格彈性來設定價格,並策劃促銷活動,能讓行銷更有效率,修正不必要的降價。透過徹底實行此策略,讓 Tomod’s 在沒有漲價的情況下,毛利率上升超過 1%。

從數據還能發現 ,雞蛋能成為消費者入店購物的引信。 渡瀬康生說:「Tomod’s 主打的低價雞蛋,真的吸引了更多顧客!」雖然 Tomod’s 只看雞蛋的銷售可能是虧損,但透過購買其他商品,還是實現整體盈利,而且當消費者認為雞蛋很便宜,可能每週都會光臨,在這樣的購物頻率下,Tomod’s 也能獲得利潤。儘管消費者的購物動機是來買蛋,但從中創造令人興奮的購物體驗,就有機會在來店時進行衝動購買。

Tomod's特美事
圖/ Tomod's特美事

藥妝店下一步,賣受歡迎商品、推個人化服務

除了導入雞蛋,Tomod’s 近期也對其他行銷策略躍躍欲試。渡瀬康生說:「既然為了應對外國遊客需求而設置免稅服務,那麼也應銷售受觀光客歡迎的商品。」因此過往藥妝店被認為是銷售健康產品的「保健」場所,未來也將主打讓遊客掃貨的美妝商品。

另外,渡瀬康生也期許 Tomod’s 能回歸「本質」,針對每一位消費者提供藥品的個人化服務和建議。Tomod’s 近期就在推廣「家庭藥妝店」,在賣藥之餘更提供服藥指導,以及服藥後的追蹤服務。同時,針對接受處方籤的顧客,提供醫學方面的諮詢,以及補充品的推薦,Tomod’s 未來更希望能有化妝品專家,或營養師來進行營養諮詢等服務,讓消費者離不開自己,提升黏著度。

面對客流的維持不易,藥妝店也都開始透過數據,讓分眾、定價更精準,並分析各商品對自家代表的意義,因此或許不只雞蛋,未來也可能有更多商品在店裡出現。

資料來源:IT MediaPRESIDENT Online

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本文授權轉載自:未來商務

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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