挾近180年經營智慧來台投資!德國光學巨頭蔡司2邏輯選定台灣
挾近180年經營智慧來台投資!德國光學巨頭蔡司2邏輯選定台灣

三年前的有段時間,德國光學巨頭蔡司(Zeiss)的台灣顯微鏡解決方案總監蔡慧,每到週末就開著車在新竹科學園區裡亂繞,只為了能找到蔡司當時將在台灣設立的首座創新中心落腳地,「我們要的地不大不小,其實很難找。」

很多人對蔡司的印象停留在鏡片,但其實,這間百年大廠早已是半導體供應鏈重要的一環。台積電用來製造先進晶片的關鍵設備EUV,當中的關鍵光刻元件就由他們獨家供應;不僅如此,該公司也是全球最重要的光罩修復技術商之一,各大晶圓廠都是客戶。

近年,這間德商在台灣的投資更是動作頻頻:它在眼鏡、驗光市場,於高雄設立展示中心,在半導體更陸續建設桃園亞洲國際物流中心、台南半導體南科培訓中心以及剛開幕的竹科創新中心;位於台中設立品質卓越中心則正在動土,預計至二○二九年,在台灣累計投資將達新台幣一百億元。

反主流的商業邏輯:先發展技術再從中尋找市場

為什麼蔡司這幾年,要持續加碼投資台灣與半導體?

當然,晶圓代工龍頭台積電與頂尖的半導體產業聚落就在台灣,是一項主因,但他們背後的邏輯,卻與很多公司不同。

近年,主流的商業邏輯是:先挖掘市場痛點,再研發。大家都說,不要因為自己只擅長做什麼,就賣什麼。但蔡司的邏輯卻是:先發展技術再說,過程中,必須理解市場未來可能會面臨的難題和需求,做最關鍵、不可替代的那一塊。

「和客戶最緊密的人,可以更近一步看到未來,」蔡司顯微鏡研究事業部執行長阿爾比茲(Michael Albiez)接受商周專訪時表示。

阿爾比茲舉例,以EUV的光刻元件來說,為研發該技術,該公司開啟長達二十五年、數億歐元的投資;卻有很長一段時間看不到明確的市場需求,更遑論營收。但,他們仍與EUV設備商艾司摩爾(ASML)保持長年合作,就像埋頭研發的工匠,有時抬起頭,確認策略沒有偏離商業市場後,才又轉身持續投入並靜待需求爆發。

用「德式工匠精神」換來的壟斷地位,讓這間德商在一台要價超過新台幣百億元的EUV生意上無可撼動,也沒有競爭者。若當初等到市場需求浮現才著手研發,恐怕只能與其他競爭者站在同一條起跑線上,難以建立今日深不見底的技術護城河。

這也正是蔡司之所以能歷經兩次世界大戰、東西德分裂的動盪後不但沒消失,反而越戰越強,屹立近一百八十年的關鍵。

近年,他們在台灣的種種舉措,也都是圍繞著「先投資跟研發,但過程必須貼近客戶」的邏輯。

回到三年前,蔡慧整天忙著尋找創新中心的預定地時,這項投資案其實根本還沒獲得蔡司總部的批准。讓他願意頂著壓力、提前偷跑的原因,是他們感受到來自先進封裝客戶、龍頭晶圓代工廠未來將出現的強勁需求。

當時,隨著AI爆發,先進封裝也在崛起,檢測設備的規格、技術都還在戰國時代,沒有任何一家公司主宰天下。

而來自新加坡的蔡慧,才剛到台灣任職,就在客戶的洗禮下,發現自己公司的基礎建設根本不夠。

譬如,客戶想送個樣本進行檢測,就會因為台灣沒有設備,必須寄回德國,一來一往浪費大量時間。「客戶的評價常常是『一個禮拜、一個月好慢』,」他說。

而在此之前,蔡司在該領域的生意多半是透過代理商,德國研發團隊壓根不理解半導體客戶的需求,也不清楚先進封裝的市場潛力。「如果沒有這麼積極的push(推進),我們的確可能輸掉生意,」蔡慧坦言。

在亂世中搶半導體先機:一場拜訪,展現來台迫切性

改變的第一步,就是想辦法讓大主管點頭,支持投資台灣的計畫。為讓負責四十多國業務、久久才來台一次的阿爾比茲同意,蔡慧特地安排了一場客戶的拜訪之旅。而突破點,發生在某次與一級客戶的會面。

當時,對方毫不掩飾,直接對阿爾比茲說:「你們如果在台灣擺一台示範設備,我們就下單買蔡司。」

這句話,打中了這位德國高層的心頭,讓他意識到原來光學技術在台灣正被迫切需要。「這種『你做了、我就支持你』的感覺,讓現場氣氛很到位,」蔡慧說。

先進封裝由於結構複雜,需要超精密的光學檢測設備,這正是深耕光學多年蔡司的主場——一個需要最先進科技、投資門檻極高的領域,然而一旦跨入,就能掌握未來技術節奏。

而台灣除了有客戶,阿爾比茲還看到爆發中的先進封裝、先進製程,正成為下一波先進光學應用的起點。他想透過投資,理解下一代的半導體中,哪裡還會用到自家技術。

打鐵要趁熱,眼見上級有意願,蔡慧週週都追著阿爾比茲開會,還找來負責台灣蔡司光罩解決方案的總經理范雅亮一起向各自事業部主管爭取。三個月後,總部終於點頭,創新中心由兩個單位共同營運使用,「這個速度其實以德國人來講,算滿特別的,」蔡慧說。

這種「先有技術,再探尋市場」的策略並不常見,卻是蔡司的亂世生存之道。能做到這點,一部分與蔡司獨特的公司架構有關。

雖是家族企業,但該公司自一九四○年起,整個集團便由卡爾蔡司基金會(Carl-Zeiss-Stiftung)全資持有,沒有外部股東,基金會本身也無須上市,僅有子公司德國蔡司醫療在市場掛牌。

每年營收15%用在研發 鞏固核心能耐才有更多機會

雖然,蔡司醫療須對外部股東負責,但最大持有者仍然是基金會。在這種狀況下,整個集團並沒有短期財務壓力,這樣的架構,能讓蔡司用十幾、二十年的時間,投入那些市場尚未準備好、但未來勢必需要的技術。

目前,蔡司每年都會投入超過營收一五%做為研發費用,相較於台積電,每年研發支出也僅落在八%上下。另外,蔡司台灣總經理章平達指出,公司會每五年審視一次經營策略,目的就是要確保他們是緊抓著最核心的光學技術,不斷開枝散葉。

但只有股權結構並不夠,重要的是,雖然先投資研發再說,但過程中依然緊貼產業脈動。

「投資(台灣)是要跟市場證明我們是玩真的,」章平達說。畢竟,和客戶越親近,就能比對手早一步探尋產業需求。這也是為何該公司是近年外商來台投資潮中,少數由基層發動,而是由第一線回頭尋求資源,促成投資的企業。

台灣的重要性也直線上升,阿爾比茲透露,如今幾乎季季來台,德國研發人員來台出差的頻率更是翻了三倍,「客戶的需求真的太急迫了。」

台灣董事學會發起人蔡鴻青分析,蔡司能「先研發再說」,是因為他們的核心,是抓住「光」這項核心技術,再做出顯微鏡、鏡片、半導體零組件等延伸,「畢竟『看』的需求,是人類生存剛需」,而這也是企業「核心價值要超越產品本身」的最佳典範。

這,也是值得台灣隱形冠軍思考的地方,「現在企業研發支出都太低,」蔡鴻青說。他認為,企業不能只盯著眼前市場,也要回頭思考自家技術本質、如何延伸,否則一旦市場風向轉變,就難以活下去。

走過百年,蔡司從來沒有忘記——自己是因什麼技術而存在,又要靠什麼能力長大。

在台灣,很多企業往往讓明星產品等同核心能耐,但在黑天鵝橫行的時代,或許多回頭思考本質,鞏固核心能耐,才能有開出更多花朵的機會。

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本文授權轉載自:商業周刊

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
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創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
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「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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