輝達（NVIDIA）在台北北投士林科技園區（北士科）設立總部的計畫，因與新光人壽（新壽）簽署的合作意向書（MOU）在9月30日屆滿失效， 而三方（輝達、新壽、台北市府）始終未能就土地權利轉移等問題達成一致，導致MOU無法順利展延，計畫進度疑似卡關。
至於計畫卡關的原因，在於 三方對利益與責任分配未能喬攏 。目前主要方案如下：
方案一：直接移轉地上權（新壽→輝達）
這是新光人壽與輝達雙方的首選。做法是由新壽將已取得的T17、T18地上權直接移轉給輝達，讓輝達成為承作方，自行開發總部。依新壽9月30日最新說法，雙方已就移轉契約達成初步共識，只差台北市政府點頭同意。但北市府的顧慮在於街廓道路整合與可能遭質疑「圖利」，因此不列入可接受選項。
方案核心：新壽移轉地上權契約給輝達；輝達取得自主開發權。
主要障礙：北市府合規審查與公共利益評估（道路整合、圖利疑慮）。
方案現況：新壽稱技術面已談妥，待市府核可；市府公開立場不支持此路徑。
方案二：先建後移（依原合約）
這是北市府明確可接受的路徑之一。由新壽依原契約先行興建並取得使用執照，之後再將已建成的資產移轉或交由輝達使用。新壽表示可依約推進，但輝達希望總部完全按自家規格設計與施工，對「先建後移」模式保留。
方案核心：新壽先蓋至合格可用，再移交輝達。
主要障礙：輝達的自建需求與技術規格，第三方先行不易滿足。
方案現況：市府支持；新壽稱可行；輝達傾向自行開發而不接受此模式。
方案三：合意解約還地（市府再設定地上權給輝達）
據《工商時報》引述知情人士，這是北市府另一個可接受選項。新壽與市府合意解約，新壽返還基地；市府收回後，再將地上權直接設定給輝達。但瓶頸在於解約補償條件差距大。媒體指新壽期望約140億元，市府僅願考慮約40億元（以權利金與合理利潤計），彼此尚未就具體公文與數字達成共識。
方案核心：新壽與市府談成解約；市府再與輝達直接設定地上權。
主要障礙：解約補償金額與條件未合，程序與時程須重啟。
方案現況：市府稱尚未收到新壽具體解約條件；數字落差是談判關鍵。
合規、補償金、規劃自主權的三方角力
換言之，目前的癥結在於合規性、補償金與規劃自主權的折衝。以北市府來說，須確保街廓道路整合、程序合法、避免遭質疑圖利，因此不接受「直接移轉地上權」，僅開放「先建後移」或「合意解約還地」，導致新壽、輝達的首選路徑受阻。
而若走「解約還地」即必談補償，但傳聞數字約在北市府40億與新壽提出140億之間的巨大差距，使該方案短期難以撮合。
最後，輝達在意的是「自建與時程」，其偏好在「乾淨素地」上自行規劃施工，不願接受第三方先建成品的「先建後移」。 但只要市府不開放「直接移轉」方案，輝達的技術與品牌標準就難以完全滿足。
重談、重簽或轉案？仍待後續發展
依《ETtoday》引述知情人士表示，MOU失效「不失為好的開始」，意指市場傳出輝達也有可能不受限於T17／T18，評估台北或其他六都國有地等替代方案。
必須強調的是， 9月30日失效的MOU僅代表既有約定暫告段落，而非不可逆終止。未來是否重談、重簽或轉案？將取決三方後續決定與法規路徑。
