比拚市佔更值錢的事!91APP靠一筆併購,直接買下「高頻場景+會員數據」捷徑
比拚市佔更值錢的事!91APP靠一筆併購,直接買下「高頻場景+會員數據」捷徑
2025.12.23 | 新零售

91APP 以約新台幣 9.6 億元現金收購 iCHEF,從媒體揭露的訊息,這筆交易規模約佔 91APP 現金的 30%,對以輕資產運營著稱的SaaS產業而言,這應該是一次相當「另類」且大膽的資源重押。

應該會有業者疑惑:一家專精於服飾、美妝等中大型零售品牌 OMO(虛實融合)解決方案的巨頭,為何要跨足看似利潤微薄、紅海競爭的餐飲市場?

延伸閱讀:91APP砸近10億買下iCHEF!為何敢在電商寒冬跨入餐飲業,拆解背後4個考量

但如果只把焦點放在「打進既有的 POS 市場」,很容易忽略這層表象背後更關鍵的商業布局。從日本市場 SaaS 的發展脈絡來看,拿下 數據入口高黏性場景 顯然比起市佔率更為吸引人。餐飲業具有高頻次、高剛需的交易特性,在當前少子化趨勢下,更需要數位工具來協助解決「缺工」難題的產業,這正是打造超級 SaaS 生態系的理想試驗場。

因此推測,這類的併購,買下的可能不只是既有平台的技術,真正的戰略目標,或許在於 iCHEF 背後上萬家活躍的餐飲客戶。這就像是取得了一張通往 B2C 全通路零售、在達成實現高 ARPU(每用戶平均收入)戰略的昂貴入場券。

這並非憑空臆測,將視角轉向日本,或許能從日本雲端 POS 霸主、株式會社 Smaregi(スマレジ)的商業模式中,描繪這場併購案可能的成功藍圖。

日本 SaaS 的教科書—Smaregi 的雙引擎成長學

Smaregi 是一間提供雲端 POS 管理系統的新創公司,主要客戶是小型零售與餐飲業者。它從單純的收銀工具,進化為掌握零售命脈的數據中樞,成功路徑可以拆解為兩個關鍵引擎:「極大化分母」與「極大化分子」。

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圖/ AI生成圖片

破壞式創新,極大化客戶基數(分母)

SaaS 商業模式的第一定律:沒有用戶規模,就沒有數據護城河。

在日本 POS 市場(包含大型電機廠的傳統硬體機種),長期由東芝 TEC 等企業把持。2011 年 Smaregi 推出基於 iPad/iPhone 的雲端 POS 服務,一舉將動輒破百萬日圓的導入成本,壓低至約 10 萬至 15 萬日圓。同時,Smaregi 採取大膽的「免費」策略,透過功能受限的免費方案(Standard Plan),讓中小企業得以低風險試用,幾乎消除導入的經濟門檻。

這一策略成功吸納了大量長尾市場,包括小型咖啡廳、零售店等,紛紛導入。一旦這些店舖「進場」,Smaregi 便擁有了龐大的活躍店舖數——截至目前已超過 45,000 家,累積交易總額突破 11 兆日圓。這龐大的「分母」,正是後續商業變現的沃土。

構建交叉銷售矩陣,極大化 ARPU(分子)

擁有客戶只是開始,如何讓客戶「離不開」並「付更多錢」才是本事。Smaregi 的高明之處,在於將 POS 系統轉化為一個難以抽離的生態系,透過不同的高價值服務矩陣,讓顧客習慣使用之後,間接的也拉高轉換成本:

1.支付金融:將「交易流」變現

對於高頻交易的餐飲零售業,支付是剛需。Smaregi 透過收購 Royal Gate Inc.(支付服務企業)等策略,整合並强化了支付服務上的附加價值。不僅優化了用戶體驗,更重要的是,每一筆刷卡都成為了其穩定的經常性收入,與 POS 深度綁定,更讓 Smaregi 擁有獨特黏著度。

2.人資管理(HR Tech):解決排班痛點

面對日本與台灣共同的餐飲勞動力短缺危機,Smaregi 推出了 Time Card 服務,涵蓋出勤、排班到薪資計算。由於這些數據直接源自 POS 的打卡紀錄,系統整合渾然天成。這不僅創造了額外收入,更加深了後勤作業人員對系統的依賴性。

3.應用程式市集(App Market):打造「平台化」護城河

在附加價值上最具整合性的一環,是 Smaregi 打造出類似 Apple App Store 的 B2B 應用市集,讓各式商用服務能在同一平台上串接運作。目前已能連結超過 100 種周邊應用,例如 Uber Eats 外送服務與 Toreta 訂位系統,讓餐飲與零售業者可以把營收數據、支付金流、員工出勤與外送訂單等營運資訊,全部匯聚在同一套系統中管理。

在這樣的架構下,Smaregi 不只是在不同營運情境中提供多元解決方案,也讓客戶一旦深度導入後,更換系統所需付出的時間與成本高得難以承受,解約代價因而被大幅拉高。

建好護城河後,漲價也不怕客戶跑掉!

Smaregi 的策略,顧客真的願意買單嗎?數據已給出明確答案。

2023 年 1 月,Smaregi 進行了實質性調漲,平均漲幅約 15%~16%。在多數產業,漲價往往伴隨客戶流失,但 Smaregi 在 2024 年 4 月期第一季的平均解約率(Churn Rate)仍維持在驚人的 0.46%。截至 2025 財年第 2 季,付費客戶轉換率更來到約 83.5%。

這些數據顯示,當 SaaS 服務升級為企業營運的「基礎設施」時,供應商便能掌握極強的定價權,同時享有穩健且持續擴張的 ARR(年度經常性收入)。

分母到手,91APP下一步推動ARPU成長?

回到併購案本身。iCHEF 手上約 1.5 萬家餐飲客戶,正是 91APP 不必再從零經營的龐大「分母」,透過一次併購即可直接到位;若 91APP 過去在零售業磨出的 OMO 技術與資本運作能力得以順利移植,預期有機會為這批餐飲客戶導入類似 Smaregi 的高價值「分子」型服務(支付、會員、數據分析),進一步推動 ARPU(每用戶平均收入)策略成形。

另一方面,Smaregi 至今仍積極透過 M&A 取得工程師與新產品線,試圖跨足零售與 EC,構築更完整的 SaaS 生態系。若台灣市場同樣依循這套邏輯,此次行動很可能是希望在本地複製這條跨垂直領域的平台化(Platformization)路徑,將服飾美妝的既有強項與餐飲的高頻消費場景串聯,釋出更大的綜效空間。

延伸閱讀:91APP買下iCHEF,為什麼新創界歡天喜地?為何選不常見的「全現金交易」?4個關鍵提問解讀併購案

AI 變革下的唯一確定性

雖然 Smaregi 的模式勾勒出一條相對清晰的成長藍圖,但 AI 技術的爆發,已成為任何軟體策略都無法忽視的巨大變數。未來的交叉銷售服務,會不會從既有的模組化軟體,進一步演進為由 AI 驅動、自動化推薦與部署的服務形態,成為軟體業者必須面對的核心問號。

可以確定的是,無論在日本或台灣,零售與餐飲產業同樣承受嚴重缺工與數位轉型壓力,對「能真正解決問題」的工具與服務需求只會持續升高。市場終將獎勵那些提供「真服務」的業者——也就是善用軟體與數據,實際補上人力缺口、提升門店與後勤營運效率的企業。

至於這類結合是否有機會長出「台灣版 Smaregi」,甚至在 AI 時代走出一條不同於日本的新路線,將取決於誰能把 AI、產業 know-how 與第一線營運痛點真正整合起來,值得繼續關注。

本文授權刊登、編輯自商社男的外食迷宮

關鍵字: #SaaS #iCHEF #91APP
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

方睿科技
右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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