本文重點
- 2026年自購、修繕住宅貸款利息補貼申請只到9月30日下午5時止。自購最高250萬元、修繕最高80萬元，指的是可適用優惠利率的貸款額度上限，不是政府直接發現金。本文聚焦兩項補貼怎麼算、資格門檻是什麼、線上或郵寄怎麼送件。
- 正在領租金補貼的人不是完全不能申請自購補貼；自購、修繕也都能疊加青安貸款。但同一年度自購、修繕、租金補貼原則上仍是擇一制。
台灣住宅相關補貼依買房、修屋、租屋等需求分成不同制度，主管機關與申請時間也不相同。
其中，2026年自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，都在9月1日至9月30日受理申請，今年預計自購4,000戶、修繕2,000戶。《數位時代》本文針對這兩項9月截止的住宅補貼，整理資格、優惠貸款額度、利率與申請方式；租金補貼與青安貸款則列出基本資訊，方便快速比較。
常見房屋住宅補助
| 方案 | 適合誰 | 受理期間 | 補貼／貸款內容 |
|---|---|---|---|
| 自購住宅貸款利息補貼 | 購屋、已有或準備辦理房貸者 | 9/1～9/30 | 優惠貸款最高210萬～250萬元 |
| 修繕住宅貸款利息補貼 | 僅有1戶老屋、準備修繕者 | 9/1～9/30 | 優惠貸款最高80萬元 |
| 中央擴大租金補貼 | 租屋族 | 1/1～12/31 | 每月2,000～8,000元，符合條件可加碼 |
| 青年安心成家購屋優惠貸款 | 符合資格的購屋族 | 青安3.0自8/1起受理 | 依家庭條件最高1,000萬～1,500萬元 |
| 地方政府自辦修繕補助 | 符合各縣市資格的屋主 | 依各地公告 | 金額與資格依地方政府規定 |
本文目錄
- 2026自購、修繕住宅補貼資格是什麼？一表看
- 2026住宅補貼多少？自購最高250萬、修繕80萬
- 2026住宅補貼怎麼申請？線上、郵寄方式一次看
- 2026住宅補貼申請期限到哪天？9月30日下午5時截止
- 租金補貼怎麼申請？和自購、修繕補貼不同
- 青安貸款可以和住宅補貼一起申請嗎？
- 2026住宅補貼常見問題
2026自購、修繕住宅補貼資格是什麼？一表看
自購補貼是給買房族使用，家庭成員原則上應無自有住宅；若已經買房，則須是申請日前2年內購買、已辦理貸款，且家庭沒有其他住宅。
修繕補貼則是給已有老屋的人使用，家庭成員只能持有1戶住宅，而且房屋使用執照核發須超過10年。兩項補貼都要通過所得、動產與不動產門檻，且申請補貼的住宅須全部作自住使用。
| 比較項目 | 自購住宅貸款利息補貼 | 修繕住宅貸款利息補貼 |
|---|---|---|
| 適合誰 | 準備買房，或近2年已買房並辦理貸款者 | 已有1戶老屋、準備修繕者 |
| 住宅條件 | 家庭成員原則上無自有住宅；或僅有1戶為近2年自購住宅並已辦貸款 | 家庭成員僅能持有1戶住宅 |
| 屋齡限制 | 無上述10年限制 | 使用執照核發須逾10年 |
| 房屋所有權 | 可由申請人、配偶持有，或符合規定之家人共同持有 | 可由申請人、配偶持有，或符合規定之家人共同持有 |
| 住宅用途 | 住宅須全部作自住使用 | 住宅須全部作自住使用 |
| 所得限制 | 家庭年所得、每人每月平均所得須低於戶籍地標準 | 同左 |
| 財產限制 | 動產、不動產均須低於戶籍地公告標準 | 同左 |
| 申請時其他住宅補貼 | 原則上不得同時接受其他政府住宅補貼 | 原則上不得同時接受其他政府住宅補貼 |
以115年度標準來看，例如台北市家庭年所得須低於178萬元、新北市低於145萬元；各縣市門檻不同，並且還會審查每人每月平均所得、動產與不動產，因此仍要依戶籍所在地的標準判斷。
另外，自購、修繕與租金補貼原則上同一家庭同一年度只能擇一申請1件；若同時送件，主管機關會通知擇一，逾期未選可能全部駁回。
不過，目前正在領租金補貼，或承租社會住宅、政府興辦出租住宅者，並非完全不能申請自購住宅貸款利息補貼。取得自購補貼證明後，只要在向銀行辦理貸款利息補貼前，自願放棄原本的租金補貼或承租資格，仍可辦理。
2026住宅補貼多少？自購最高250萬、修繕80萬
請注意，自購、修繕住宅補貼都不是政府直接發現金，而是提供住宅貸款優惠利率。
申請人先向政府提出申請，取得補貼資格後，再由承貸金融機構依收入、信用、房屋價值或實際修繕需求等條件審核貸款額度。核貸後，符合補貼範圍的貸款就能適用政府規定的優惠利率。
政府核定補貼資格 → 銀行審核貸款額度 → 符合補貼的貸款享優惠利率
至於可以享優惠利率的貸款上限，自購住宅依所在地不同，最高為210萬至250萬元；修繕住宅則最高80萬元。
| 比較項目 | 自購住宅貸款利息補貼 | 修繕住宅貸款利息補貼 |
|---|---|---|
| 優惠貸款最高額度 | 台北250萬、新北230萬、其他縣市210萬元 | 80萬元 |
| 實際貸款額度 | 由承貸金融機構依擔保品、授信條件核定 | 由承貸金融機構依修繕需求、授信條件核定 |
| 最長補貼年限 | 20年 | 15年 |
| 最長寬限期 | 5年 | 3年 |
| 補貼方式 | 核定額度內適用優惠利率 | 核定額度內適用優惠利率 |
2026住宅補貼利率多少？分二類人來看
自購與修繕採相同的優惠利率制度，再依申請人身分分為第一類與第二類：
| 身分類別 | 優惠利率計算方式 | 目前約略利率 |
|---|---|---|
| 第一類 | 中華郵政2年期定存機動利率減0.533個百分點 | 約1.187% |
| 第二類 | 中華郵政2年期定存機動利率加0.042個百分點 | 約1.762% |
第一類主要是住宅法所定的經濟或社會弱勢，包括低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、育有2名以上未成年子女者、65歲以上、身心障礙者、原住民、災民等；不具第一類資格者，則適用第二類利率。
優惠利率會隨中華郵政2年期定存機動利率變動，因此不是一路固定到貸款結束。
2026住宅補貼怎麼申請？線上、郵寄方式一次看
自購、修繕住宅貸款利息補貼都可採線上或郵寄申請。
線上申請
進入內政部國土管理署住宅補貼線上申請平台，填寫資料並上傳文件。線上申請以完成案件送出時間為準。
住宅補貼資格檢視點我
郵寄申請
填妥申請書並備妥文件後，以掛號寄至戶籍所在地的直轄市、縣市政府，申請日期以郵戳為準。
| 文件 | 自購住宅 | 修繕住宅 |
|---|---|---|
| 申請書 | ✓ | ✓ |
| 身分證明、戶口名簿或戶籍謄本 | ✓ | ✓ |
| 購屋、貸款相關資料 | 依申請狀況檢附 | － |
| 修繕住宅相關資料 | － | 依規定檢附 |
| 弱勢身分證明 | 符合者檢附 | 符合者檢附 |
實際文件會依住宅持有情況、家庭成員及加分資格而不同，申請時可直接依線上系統或當年度應檢附文件表準備。
2026住宅補貼申請期限到哪天？9月30日下午5時截止
115年度自購、修繕住宅貸款利息補貼自9月1日起至9月30日止。
其中線上申請開放至9月30日下午5時；郵寄申請則以郵戳日期認定。
今年自購補貼預計辦理4,000戶、修繕2,000戶，並非只要符合基本資格就一定取得補貼；若符合資格的人數超過各縣市計畫戶數，還會依家庭所得、家庭成員、弱勢身分等條件進行評點，再依分數排序核定。
租金補貼怎麼申請？和自購、修繕補貼不同
租屋族申請的是「300億元中央擴大租金補貼」，和本文介紹的自購、修繕住宅貸款利息補貼屬於不同制度。
115年度中央擴大租金補貼從1月1日至12月31日全年受理，每月補貼2,000元至8,000元，單身青年、婚育家庭及經濟或社會弱勢家庭另有加碼。（延伸參考：租金補貼資格查詢、線上申請怎麼做？）
青安貸款可以和住宅補貼一起申請嗎？
可以。115年度內政部住宅補貼官方資料已明確寫明，財政部公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，可以搭配自購住宅貸款利息補貼；修繕住宅貸款利息補貼的官方說明同樣明列可以搭配。
財政部青安3.0目前由8家公股銀行承辦，包括：臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、臺灣企銀。
不過，銀行仍會依借款人的收入、信用、房屋鑑價等條件審核最終貸款額度。
2026住宅補貼常見問題
Q：自購住宅補貼和修繕住宅補貼可以一起申請嗎？
同一家庭同一年度不可以。
自購、修繕及租金補貼原則上同一家庭同一年度只能由1人擇一申請1件。若同時申請，主管機關會通知限期擇一；逾期未選，可能全部駁回。
不過，正在領租金補貼或承租社會住宅者，仍可先申請自購住宅貸款利息補貼；取得補貼證明後，須在向銀行辦理貸款利息補貼前，先放棄原有的租金補貼或承租資格。
Q：自購住宅貸款利息補貼可以搭配青安貸款嗎？
可以。內政部與財政部官方資料都已明確說明，青安貸款可以搭配內政部自購住宅貸款利息補貼。
Q：修繕住宅貸款利息補貼可以搭配青安嗎？
也可以。115年度修繕住宅貸款利息補貼官方說明明列，可與財政部青安貸款搭配使用。
Q：住宅補貼文件不齊，可以補件嗎？
可以。主管機關發現資料不完整時，會通知申請人限期補正，實際期限以收到的補件通知為準。
如果逾期沒有補件，後續要看缺少什麼資料。若只是評點加分證明，可能不計該項分數；若缺少第一類優惠利率證明，可能改按第二類利率；若缺少攸關基本申請資格的文件，案件則可能遭駁回。
Q：房子登記在配偶名下，可以申請住宅貸款利息補貼嗎？
可以，但辦理貸款時可能需要變更申請人。
住宅不一定要登記在原申請人本人名下。若辦理貸款的擔保住宅由配偶全部持有，仍可符合相關所有權條件；不過，在實際向金融機構辦理貸款前，原申請人須向原受理的縣市政府辦理申請人變更。
若住宅由申請人與配偶、同戶籍直系親屬等符合規定之家人共同持有全部，也可依規定申請；修繕住宅另須符合家庭僅持有1戶住宅、屋齡逾10年等條件。
Q：房子是爸媽的，我只是跟爸媽同住，可以申請修繕補貼嗎？
如果房子全部登記在父母名下，自己沒有持分，就不能以自己的名義申請。單純同住、同戶籍，不代表具有申請資格。
如果申請人本身與同戶籍父母共同持有該住宅全部產權，才可能符合房屋所有權條件；後續仍須符合只有1戶住宅、屋齡逾10年，以及所得、財產等規定。
延伸閱讀
資料來源：住宅補貼線上申請平台、各縣市住宅補貼受理窗口查詢、內政部115年度家庭年所得標準表、臺北市政府都市發展局115年度住宅補貼公告、青年安心成家購屋優惠貸款3.0問答集
本文初稿為AI編撰，整理．編輯／林育萱
