凌華豪舉30.8億元購大股東林口廠辦,砸大錢買超出需求的1.83萬坪,怎麼盤算的?
凌華豪舉30.8億元購大股東林口廠辦,砸大錢買超出需求的1.83萬坪,怎麼盤算的?

凌華今年動作不斷,引友達入股,與鴻海合資機器人公司後,7月初宣佈以30.8億元價碼,直取林口華亞工業區萬坪廠辦,而承購對象為第二大股東致茂,受矚目是,凌華股本僅24億元,卻掏出近1.4個股本向股東買大於空間需求的廠辦,怎麼盤算?受到矚目。

根據帳面資料,凌華今年配發1.6元股息,高達3.47億元現金將於8月7日發放到股東手上,致茂持股11.3%,可望從凌華獲得約3,921萬元配息。

7月3日,凌華又宣佈,花30.8億元向致茂買下桃園華亞工業區建物面積1.83萬坪廠辦,包含土地面積4,934坪,地面有兩棟建物,不過受到矚目是,致茂仍將回租該廠辦部分樓層,5,566坪,保證租用5年,意味凌華所購得的廠辦空間實際大於將所有分散辦公室匯集所需。對此凌華指出,購廠主要是整合各部門資源,可提升公司管理效率,並因應未來營運之需求。

凌華
凌華決定搬遷中和總部到林口。
圖/ 王郁倫攝影

由於致茂取得建地時間在1998及2001年左右,成本相對低,致茂也透露,此次賣廠辦給凌華,將大賺17.6億元,相當於每股稅前貢獻4.24元。

但因為還要扣除向凌華回租30%廠辦及持有凌華11.3%股權等因素,2020年無法完全認列上述利益,2021年3月預計交割,同年可以認列10.9億元利益。致茂指出,賣地主要是活化資產,充實營運資金償還銀行借款。

房貸處低利,凌華加大財務槓桿

從中可知,凌華購買的土地面積,超過凌華實際所需,動用金額也超過凌華現有手上資金,因此,凌華必須透過借貸,支應此次購地經費,據了解,預估將透過台商回台投資方式取得7億元左右低利貸款,另像銀行借款23億元左右。

凌華表示,花30.8億元購廠辦,主要是因為整合分散據點,加上致茂產權無法切割兩棟大樓,以致於原本只想買一棟廠辦,被迫必須一次買全部,但購置不動產前,其實一切經過精算。

對凌華來說,這屬於財務上的算盤,凌華目前辦公處所散落中和,隨業務擴張,各樓層租賃總費用一年高達5,000~6,000萬元,而目前利率持續向下,租金支出若換為低利房貸,其實對凌華而言或還能節省費用,更何況致茂承諾5年內會繳付租金。

凌華
致茂從第一大股東,在引入友達後變成凌華第二大股東。
圖/ 王郁倫攝影

只不過,在低利時期擴張信用只為硬體廠辦投資,是否是凌華資源運用最佳策略?在7月3日公佈後,仍引發諸多關注,加上第二大股東因此海賺17.6億元,也更吸引矚目。

根據雙方聘請專業估價機構估出的廠辦行情,該林口廠辦,凌華聘請中信及歐亞不動產估價,預估價金在28.91~29.19億元之間,而致茂委託戴德梁行、中華徵信所,估出的行情為30.39~31.7億元,而最後成交價金落在30.8億元,顯然是偏向賣方致茂定價區間。

凌華手上現金約25.48億元,處於淨現金流入狀態,負債比44%,但隨30億元貸款後,後續可見是負債比恐將再增高。

責任編輯:蕭閔云

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把身心狀態當公司財報管理?公關教母岳啟儒用AI,讓休息也能成為一門科學!
把身心狀態當公司財報管理?公關教母岳啟儒用AI,讓休息也能成為一門科學!

在被數位浪潮推著跑的時代,「斜槓」早已非新鮮事,近來更成為現代菁英的標準配備。而仲誼公關創辦人岳啟儒,便是「多工」的最佳代表。她每天要打理公司的日常事務,要錄製Podcast節目和線上課程,還要完成去參加各項馬拉松賽事的訓練菜單,兒子放假回家時,又要和寶貝們一起追動畫。對她而言,生活就像多個視窗同時運作的電腦螢幕,時刻都必須進行高強度的身分切換。

想管理如此多工的斜槓人生,岳啟儒是怎麼辦到的?

善用科技、數位工具,換取工作、生活平衡

「善用各種科技、數位工具,並找到對的方法,管理團隊,也管理自己。」她強調,AI並非取代人力的威脅,而是能讓工作更精準、更具創造力的外掛工具,因此她不僅鼓勵同仁積極嘗試運用AI,製作文案、生成各種視覺素材,更將仲誼的21周年慶主題,直接訂為「AI煥新」。

這種講求效率的思維,也被她應用在自我管理上,發展出一套「化整為零術」。岳啟儒相當擅長利用各種零碎的時間,處理繁雜公務,「我的美甲師知道,我選她是因為動作快、不聊天。」她笑稱,每每在做指甲、染髮等看似「等待」的空檔,她都會架起手機、戴上耳機,和同仁展開視訊會議,或是快速看資料、批閱文件。

有趣的是,這種將公務「化整為零」塞進碎片時間的策略,並非是為了做更多工作,重點其實是換取高品質的「時間」,「我將忙碌全部集中,就是為了把完整的時間留給生活、休息。」一旦她將角色切換回母親、自己時,那個時間區塊就必須是高純度、不被干擾的。

這也是為什麼,岳啟儒認為,「按摩」是最佳的修復方式之一。

她是從懷孕時,便開始接觸專業的孕婦真人按摩,後來因為工作繁忙,便逐漸將重心轉向居家按摩椅。她坦言,真人按摩雖然有溫度,但「預約」本身就是一種時間成本,加上師傅的素質不一,有時遇到狀況不佳或愛聊天的師傅,反而讓只想安靜、放鬆的她,更感焦慮。

為了解決困擾,早在幾年前,岳啟儒就購入了OSIM uDream Pro 5感養身椅,讓家中成為隨時待命的頂級SPA。近期,隨著AI持續演進,她看見「AI賦能」的更多可能,搭載全新科技的OSIM AI•5感養身椅 (uDream•AI)讓他為之一亮,「在數位時代,我們習慣看數據做決策,我也很好奇,uDream Pro已經夠頂尖了,AI•5感養身椅(按摩椅)能把『休息』這件事推升到什麼新高度?」

從憑感覺到看數據,掃臉就能讓AI「精準養身」

事實上,岳啟儒相當習慣與各領域頂尖人士合作,因此對「專業」有著極高標準,「AI•5感養身椅(按摩椅)最讓我驚豔的,就是科技含金量!尤其是搭載全新的AI影像健康監測,輕而易舉就變成了可視化的數據。」

在凡事講求數據的數位時代,AI•5感養身椅(按摩椅)與全球頂尖的AI健康科技公司Binah.ai合作,將原本抽象的疲勞「數據化」,使用者只需要透過手機、平板鏡頭,掃描臉部透過面部血容量與血流,無需穿戴任何裝置,系統就能精準解讀出呼吸頻率、心率,並據此分析出壓力指數,並建議當下最適合的按摩模式。岳啟儒強調,透過科學化的健康管理,讓她能客觀且全面掌握身心狀況,實現「精準休息」。

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AI•5感養身椅(按摩椅)讓使用者只需要透過手機、平板鏡頭掃描臉部,統就能精準解讀出呼吸頻率、心率,並據此分析出壓力指數,並建議當下最適合的按摩模式。
圖/ OSIM

還原純正技法實力,岳啟儒讚許三國大師手技的真實深度

不只擁有精密運算的「科技腦」,AI•5感養身椅(按摩椅)更擁有「職人魂」。岳啟儒不斷讚許由「中、日、泰」三位國際級按摩大師設計的按摩技法;將中式滑推的撥筋推揉、日式精準到位的掌壓指壓、泰式拉伸的伸展頂背與扭轉,簡直是還原純正的按摩手技,讓每一次啟動,都能對應不同身體狀態與當下需求,層次更豐富,感受也更加立體。

總能在忙碌中找到縫隙出門旅遊的岳啟儒相當喜歡去泰國,每當她前往曼谷、清邁等城市「long stay」時,一定會天天到泰式SPA報到,「我超愛泰式按摩!只要有去泰國玩,都會去按好按滿!」

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熱愛按摩的岳啟儒分享,AI•5感養身椅(按摩椅),真的是還原泰式按摩中最具代表性的頂背、拉伸、扭轉高難度技法,讓她一秒沉浸在泰國!
圖/ OSIM

岳啟儒進一步說到,AI•5感養身椅(按摩椅)中日泰三種技法各有特色,但他最愛的「泰式拉伸按摩」,由泰國 Loft Thai 精品 SPA 首席大師 Khun Pie設計技法,再透過OSIM獨家專利按摩科技,真的是還原泰式按摩中最具代表性的頂背、拉伸、扭轉高難度技法,好像真人泰式按摩師傅在身邊,讓她相當驚訝——完全打破了按摩椅的既定想像與物理限制。對她來說,不用飛出國、不用承擔真人師傅狀況不一的風險,在家就能享受大師級的專業手感,正是最高效的享受。

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從AI•5感養身椅(按摩椅)「鸚鵡螺」的黃金比例的流線型設計、再到能隨情緒與壓力指數變換的情境光,OSIM全方位打造出現代人身心皆可放鬆的靜心角落。
圖/ OSIM

沉浸式享受與黃金比例設計,打造心靈棲息地

岳啟儒還特別提到,「聽覺」是放鬆的重要一環。平常她就在家中,擺了法國頂級音響品牌Devialet,閒暇時放點音樂、洗滌心靈,「沒想到這次,OSIM就和Devialet合作了!」AI•5感養身椅(按摩椅)搭載了Devialet,讓聲音不只是背景音樂,而是具穿透力、包覆感的聲場,「我坐在椅子上播放音樂時,可以立刻進入自己的世界,專注、放鬆下來,有種與世隔絕的沉浸感。」其他包括能隨情緒與壓力指數變換的情境光、獨家配置的香氛,以及新加坡精品茶品牌TWG特調的甜夢茗茶(選配),都讓按摩超越單純的「觸覺」,成為一場含括「5感」的全方位饗宴。

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AI•5感養身椅(按摩椅)搭載了Devialet,讓聲音不只是背景音樂,而是具穿透力、包覆感,透過聽覺的深度感受,讓身體慢慢紓緩、專注在這一刻。
圖/ OSIM

在先進的科技之外,作為經手過無數精品大秀的時尚推手,岳啟儒對居家美學向來不馬虎,「我就是個外貌協會!」她大笑道,好的按摩椅,不只要能修復身體,還要能融入現代居家風格,成為藝術擺設才行。

他形容AI•5感養身椅(按摩椅)「鸚鵡螺」的黃金比例的流線型設計,不僅在視覺上優雅和諧,更打破了傳統按摩椅的厚重感,即便不按摩時坐在上頭,也能成就一幅家中的最美風景。

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圖/ OSIM

「真正的成功,不是把行程表塞滿,而是懂得在忙碌中,保有對身體的覺察。」在岳啟儒看來,全馬跑步是她對意志力的鍛鍊,按摩則是她修復身心的基地,運動、按摩缺一不可,「只要知道身體當下的真實需求,找到讓自己精準休息的方式,可以是投資在一張好的養身椅,可以是一段完全獨處的空白時光,這都將成為下一次起跑的強大動能。」

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