好品牌,重現行銷價值的四步驟
好品牌,重現行銷價值的四步驟

打造事業時,老闆習慣將心力放在產品研發和製作,做出產品後,當銷售遇到困境時,老闆才會想到品牌行銷,這個情景,不知已發生多少回.我想說的是,當你沒有投入心力在行銷,你當然無法獲得品牌溢價的好處;上天很公平,當你用心在哪,你就會獲得回報,當你努力打造好產品,就會有好產品;當你沒用心在推廣行銷,別人就會不認識你。

我在研究所時,主攻組織創新,當時讀到一句話,深深刻印在我腦海中,它寫:恭喜各位老闆,終於把產品做好了,接下來,還有70%的路要走,要讓世界知道你是誰。

當產品品質達到一定水準後,多數消費者是分別不出產品好壞的,要能在購買前就知道產品的好壞,對消費者是一件太難的功夫.沒有一個消費者,會一次購買所有的同質產品後,拿回家慢慢研究後,再決定自己要使用哪一個.會這麼做的,只有你自己還有你的競爭者。

這也是為什麼,我一直希望創業者要投注心力在行銷,讓消費者能對品牌產生信任;不只是為了你,也是為你的消費者節省挑選的心力,讓他只要看到你,就知道選你就對了。

投注資源做行銷,是很多創業者的死穴,我常看很多小規模的公司,行銷都是老闆自己來,結果定位不清楚、發文有一搭沒一搭;許多大公司,也是只靠幾個年輕人或實習生,就要試圖要做好策略、執行和優化.整體而言,多數老闆對於行銷的任何資源投入,都不如對生產設備。

若你想擺脫靠生產毛利賺錢,而想靠打造品牌追求更高的溢價空間,以下,根據我的經驗,想提供各位四個重現行銷價值的起手式.

重現行銷價值的四步驟
圖/ 作者提供

1.審視自己的時間安排

首先,你可以翻閱過去一個月的行事曆,看看花了多久時間再討論建立品牌、行銷傳播,花了多久時間再討論生產和日常庶務.你是可以聘請專才來執行行銷任務或策略,但不代表老闆可以不用理會.當你已經有個不錯的產品時,請你每週都要有足夠的時間思考行銷,不論是自己思考行銷藍圖或是與團隊開會,都算。

2.用行銷4P定義任務

先不急著看行銷5.0,回去看行銷教科書中的行銷4P就夠了,行銷4P是對行銷工作的最原始定義,也是行銷的本質.行銷的本質,在產品(Product)、定價(Price)、推廣(Promotion)和通路(Place),而不只是經營臉書和下廣告;行銷跟其他功能的差異,在於行銷的定位,是在增進品牌與消費者的雙向互動,一方面是將品牌訊息傳遞給消費者,另一方面,則是在4P的方方面面,都能為品牌引入消費者的意見,避免閉門造車。

從這個思維,重新定位組織內行銷人的工作任務,思考如何透過行銷的功能,協助產品、定價、推廣和通路的做法,都更能以消費者為中心思考,提供進攻的成功率。

3.專職專任

當你定義出不同部門對行銷的需求時,就要有符合資格的人,能專心地專程所被賦予的任務,我常常看到負責銷售、客服或產品的同事,被迫要兼任社群小編,這是很不對的。社群小編,也是一門學問,我們也不會讓社群小編去兼任研發工作.不專職專任,你會無法衡量成效,最後也收割不到成果。

4.引入市場數據洞察

前面提到,行銷人員在增進品牌與消費者的雙向互動,因此,具有行銷功能的人,需時時為組織的不同部門,引入市場情報,確認組織的所作所為,具備市場性.因此,不論是問卷調查、焦點訪談、外部數據庫、洞察顧問等手段,公司必須準備好關於市場數據的教育訓練,讓同事知道有問題時,可以從哪取得答案。

當然,70%的行銷,還有很多事要做,但能先思考好以上這四點,至少,就能改變公司同事的心態,也算是組織推動數據轉型、品牌溢價的第一步。

我創業的初心,希望能結合過去所學,協助台灣認真的好產品,講得清楚、推得出去、賣得好價.這需要有更多人心態一起轉變,需要有更多老闆一起發揮行銷的價值,我們的品牌夢,才會有機會。

責任編輯:傅珮晴、陳建鈞

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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