路易莎力推2策略救市!京站新門市率隊攻軌道商機,海外4國展店「正在進行中」
路易莎力推2策略救市!京站新門市率隊攻軌道商機,海外4國展店「正在進行中」
2024.08.06 | 新零售

本土連鎖咖啡店龍頭路易莎2024年上半年業績表現差強人意。

繼第一季繳出營業收入新台幣5.71億元、EPS為1.50元,年成長率超過兩位數的成績單後,第二季除了4月營收外,5、6月皆呈衰退狀況。

由於近年路易莎表示內部積極調整門市體質,過去三年來,總店數並無實質增加, 而路易莎5月營收衰退4.94%、6月衰退3.85%,截至六月,路易莎今年累計營收為11.53億元,較去年同期僅成長0.45%。

面對前兩季頹勢,路易莎8月6日發布近期兩大營運擴張重點,分別是新增軌道經濟門市,以及海外店拓點,力圖搶救下半年度的業績成長率。

策略1:加強「軌道經濟門市」展店

在軌道經濟方面,據官網門市資料,路易莎目前有近20間門市位在高鐵、台鐵、捷運轉運站等人流大、集客力高的交通樞紐。

此次路易莎宣布與京站合作、正式開幕的台北轉運站門市為客席數45席的中型門店。據路易莎指出,台北轉運站門市自7月試營運以來,來店人潮洶湧。試營運期間業績相較鄰近門市例如:台北站前店、新光小舖店、南西門市店等,業績約高2~3成。

路易莎指出,台北轉運站位處五鐵交通樞紐地區,為方便通勤族及遊客快速點餐節省等候時間,特別提供自助點餐的平板與桌邊掃描QR Code服務。目標該店暑期業績能再增長4~5成業績。

路易莎咖啡 台北轉運站門市正式開幕.jpg
路易莎咖啡於台北轉運站的軌道門市日前正式開幕

策略2:調整海外版圖,連埃及都展店

而海外拓點部分,路易莎繼去年於新加坡開出一號店後,近日又於新加坡碧山Junction 8 商場開出二號店。

據路易莎指出,二號店甫開幕就開出紅盤,大受當地民眾的歡迎。新加坡二號店位於碧山Junction 8 商場,該商場鄰近碧山地鐵站與碧山巴士轉乘站,並位於新加坡市區兩條主要地鐵路線的匯集處。 其他國家如印尼、埃及、中國及美國等的展店業務也正在進行中。

展望下半年其他營運重點,路易莎指出計畫進駐台北市大巨蛋的「louisa bakery」麵包點心坊及旗下運動品牌「Self room」,目前也預計將於下半年到明年中陸續開幕。而集團也將持續整合資源,於海內外同時進行拓展並擴大調整組織架構。

新加坡二店乘勝追擊 全力拓展海外版圖.jpg
繼去年於新加坡開出首店後,路易莎乘勝追擊,日前開出新加坡二號店,全力拓展海外版圖

延伸閱讀:掛牌喊卡!路易莎重訊宣布撤回上櫃申請,專家推測3種可能撤件原因
路易莎解密:一位烘豆師,如何打造出台灣最大咖啡王國?

責任編輯:李先泰

關鍵字: #咖啡 #新零售
往下滑看下一篇文章
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

登入數位時代會員

開啟專屬自己的主題內容,

每日推播重點文章

閱讀會員專屬文章

請先登入數位時代會員

看更多獨享內容

請先登入數位時代會員

開啟收藏文章功能,

請先登入數位時代會員

開啟訂閱文章分類功能,

請先登入數位時代會員

我還不是會員, 註冊去!
追蹤我們
進擊的機器人
© 2025 Business Next Media Corp. All Rights Reserved. 本網站內容未經允許,不得轉載。
106 台北市大安區光復南路102號9樓