東京證交所力挺！KKday等4家台灣新創入列「IPO輔導」，有望在日本上市|數位時代 BusinessNext

東京證券交易所（TSE）在9月27日公布正在接受上市前輔導訓練的海外新創。其中，KKday、廿一世紀數位科技（21st FinTech）、聯齊科技（NextDrive）、優必達（Ubitus）都在名單內，有望以台灣新創之姿進入日本資本市場。

註：據東京證交所聲明，「獲支持公司名單」並不保證或批准任何事項，包含公司未來是否在東京證券交易所上市，或者其提供的產品或服務。

四家台灣新創，有望登錄日本資本市場

1. KKday

作為旅遊體驗電商代表，KKday最近一次募資是在2022年完成C輪增資，由亞洲私募基金TGVest領投，也獲得多位既有投資人的續投支持，據了解增加2,000萬美元，讓整個C輪募資金額逼近1億美元大關（約新台幣31.58億元）。

借助該輪投資，KKday除了持續拓展全球業務版圖，藉由旗下「rezio預訂管理系統」推動旅遊產業數位轉型，將同步擴大海內外人才招募，向軟體工程、行銷、商務開發、全球運營、市場策略等菁英與潛力新血招手，目前全球員工數已近千人。

另根據KKday提供的最新數字，全球已有超過5,000家旅遊業者採用rezio，服務遍及在780個地點，並且提供3萬種體驗、服務超過800萬名旅客。

2. 廿一世紀數位科技（21st FinTech）

成立於2015年，是PChome網路家庭在2021年投資、2022年經雙方股東臨時會決議通過合併，如今PChome持股43.63%的子公司。

廿一世紀數位科技旗下分為3大業務：Merchant（客戶為企業商戶的線上與線下支付業務）、User（面對終端消費者的行動支付與電子支付）、Credit（無卡分期與訂閱制業務）。據2024年第二季財務報告書，廿一世紀數位科技在2024年前2季累積營收達新台幣9.81億元，獲利是1.5億元。

3. 聯齊科技（NextDrive）

成立於2013年，提供一站式的能源物聯網平台，包含感測裝置、閘道器與能源管理平台，協助客戶提升能源使用效率。

聯齊科技旗下明星產品是2016年推出、名為Cube的物聯網閘道器，可以連結智慧電表，即時掌握用電的情況，透過人工智慧（AI）提供用電分析與建議，並且已經通過日本多家大型電力公司的驗證。

近一輪為2021年12月完成的3,100萬美元C輪募資（約新台幣9.78億元），由Arm安謀控股所管理的Arm IoT基金、中美晶、鴻海、大亞、New Economy Ventures（新經濟資本）等機構出手。累計至今，聯齊科技的公開募資總額為3,840萬美元（約新台幣12.13億元）。

4. 優必達（Ubitus）

專注提供雲端串流服務（Cloud Streaming Services），主要瞄準遊戲產業，即協助開發商將遊戲「上雲」，再把這些遊戲內容串流至平台。最新消息是在今年3月宣布獲得晶片大廠輝達（NVIDIA）破億元投資。

優必達的主要客戶可分成2大類型：第一是跨國遊戲公司，包含任天堂、SEGA、索尼（Sony）等大廠。「舉例來說，現在在Switch Online（任天堂從2018年開始營運的線上服務）看到的所有雲端遊戲，都是由我們協助任天堂上架。」優必達執行長郭榮昌表示，光是收下任天堂這一筆訂單，就能讓優必達間接觸及8千萬至1億的玩家用戶，這些玩家遍布在北美、日本、韓國、台灣、澳洲、西歐等地。

第二是電信公司，譬如中嘉、中國移動、韓國最大電信KT、印度最大電信Reliance JIO等，這些企業都期待拋出更多的「加值服務」來吸引更多潛在顧客。「優必達在合作過程中扮演的角色，正是根據內部長期累積的know-how，為不同家電信業者量身打造合適的遊戲節目單、上架雲端遊戲，最後再從訂閱用戶（一般大眾）繳交的費用裡分潤。」郭榮昌說明。

除了遊戲產業，優必達也已經將事業版圖拓展至線上虛擬購物、線上虛擬看房等領域，目標拿下更多營收。

吸引跨境上市，日本成立「TSE亞洲創業中心」

以上新創，是在「TSE亞洲創業中心」（TSE Asia Startup Hub）的計畫下獲得支持。

為了進一步吸引跨境上市，東京證交所在今年3月25日宣布推出「TSE亞洲創業中心」，鼓勵具潛力的亞洲企業在日本進行首次公開募股（IPO）。

東京證交所表示，已經從新加坡、台灣、韓國、馬來西亞、印尼和越南等6國選出14家新創企業作為支持對象，而這些新創分布在無人機、醫療保健、人工智慧（AI）、物聯網（IoT）、軟體即服務（SaaS）、金融科技、入境旅遊與內容提供等創新產業，共同目標都是通過擴大與日本客戶的合作來推動業務增長。

「目前，共有52家來自日本及海外的機構簽署成為合作夥伴，另有4家成為觀察員，我們已經為亞洲公司建立了一個全面的支持系統。」東京證交所指出：「展望未來，將與我們的合作夥伴共同為被支持公司提供量身定制的輔導，包括在日本的商業和募資協助，以及支持IPO。」

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資料來源：東京證券交易所

責任編輯：李先泰

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw